Çështja e blerjes së shtëpisë së tyre shqetëson shumë. Kursimet nuk janë gjithmonë të mjaftueshme për këtë, ndonjëherë ju duhet të shkoni në bankë dhe të merrni para në kredi. Pasi të keni marrë një përgjigje pozitive nga banka, ju mund të zgjidhni me siguri një apartament sipas shijes tuaj.
Udhëzimet
Hapi 1
Zgjidhni bankën nga e cila do të merrni një kredi. Secila prej organizatave operon sipas sistemit të vet, shuma e interesit është e ndryshme dhe kontrata nuk ju lejon gjithmonë të shlyeni hipotekën para afatit. Bisedoni me ata që tashmë kanë marrë fonde nga një bankë e veçantë, lexoni përshtypjet në internet. Bisedoni me një oficer kredie në bankë, ai do t'ju përgjigjet të gjitha pyetjeve tuaja dhe do t'ju japë informacion të plotë mbi madhësinë dhe ripagimin e kredisë.
Hapi 2
Dorëzoni aplikacione paraprake në banka të ndryshme dhe, pasi keni marrë dokumentet e kompletuara, krahasoni kushtet e programeve të hipotekës, duke zgjedhur më të dobishmet në fund. Kërkesat e ulura për formën e provës së të ardhurave (kur nuk keni nevojë të sillni një vërtetim të pagës), madhësia e parapagimit (zakonisht nga 10% ose më shumë) ose sigurimi i rreziqeve të transaksionit mund të shkaktohet nga një rritja e normës së interesit.
Hapi 3
Mblidhni dokumentet e nevojshme, vlerësoni koston e hipotekës. Ju duhet të paguani komisione, interesa, prime sigurimi, qira të një kasafortë, vlerësim të pasurive të patundshme, regjistrimin e saj dhe shuma të tjera që do të duhet të paguhen çdo muaj, pasi ato përfshihen në orarin e pagesave. Pyesni inspektorin ose menaxherin tuaj për një tabelë të llogaritjes së kostos totale të kredisë. Studioni me kujdes.
Hapi 4
Ndiqni reklamat, ndonjëherë bankat ofrojnë qëllimisht kushte të favorshme, për shembull, "merrni një kredi me kushtet tuaja" ose premtojnë një interes të ulët qëllimisht për pagesa. Kjo nuk është gjithmonë e vërtetë, por mund ta kontrolloni. Pra, "Sberbank" ofron hua për familjet e reja me një normë të favorshme, ekziston një sistem i ripagimit të hershëm të kredisë. Dhe Uralsib ka ruajtur praktikën e pagesës së diferencuar të pagesave, e cila do të zvogëlojë shumën e mbipagimit në rast të ripagimit të parakohshëm.
Hapi 5
Merrni një kredi hipotekare në monedhën në të cilën merrni të ardhura, për shembull, në rubla. Sepse, nëse merrni dollarë ose euro, kur ato bien kundër rubla, do të duhet të paguani një shumë të madhe në kredinë hipotekare.
Hapi 6
Llogaritni forcën tuaj, mos merrni shumë. Shtë e dëshirueshme që pagesat mujore të mos kalojnë 30% të të ardhurave të familjes. Kështu që ju mund të mbroni veten, për shembull, në rast se ju zbritni gradën ose duhet të ndryshoni punë në ato më pak të paguara.
Hapi 7
Përmirësoni kushtet e jetesës sipas mundësive. Nuk është fitimprurëse që menjëherë të zhvendoseni nga apartamenti "odnushka-Hrushchev" në një apartament 100 metra. Ju së pari mund të transferoheni në një apartament me dy dhoma, të paguani hipotekën tuaj para afatit dhe të merrni një histori krediti pozitive. Do të jetë më e lehtë për ju të merrni një hipotekë të re me kushte më të favorshme. Ndiqni lajmet e bankës, zakonisht normat ndryshojnë gjatë vitit dhe mund të futeni nën një program më fitimprurës se më parë.
Hapi 8
Lexoni me kujdes marrëveshjen, kushtojini vëmendje seksionit, i cili përmban kushtet dhe procedurën e pagesës së pagesave, kostot shtesë. Ndonjëherë ju duhet të paguani 5-7% të pagesës totale çdo vit (përveç normës së interesit). Nëse kredia tejkalon një milion rubla, merret një shumë e konsiderueshme.
Hapi 9
Ju mund të merrni një kredi hipotekare vetëm pasi të keni zgjedhur apartamentin e nevojshëm. Marrëveshja e huasë përmban adresën dhe pronarët e shtëpive. Bisedoni me një sekser ose vlerësues për të shmangur pagimin e tepërt të qirasë. Ju do të keni nevojë për shërbimet e një vlerësuesi në çdo rast, banka duhet të dijë koston e strehimit, madhësinë e saj. Kjo është veçanërisht e rëndësishme nëse ka fëmijë në familje, pasi nuk duhet të ketë cenim të interesave të tyre.
Hapi 10
Flisni me një oficer kredie, zbuloni se çfarë ju pret nëse vononi në pagesë, për shembull, për disa ditë. Bettershtë më mirë të jepni kontribute paraprakisht, por situatat janë të ndryshme, mund të mësoni paraprakisht për ndëshkimet.
Hapi 11
Mblidhni dokumentet e kërkuara. Do t'ju duhen pasaportat e shitësit dhe blerësit, pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit, nëse jeni i martuar, për blerjen e shtëpisë, një pasaportë teknike për shtëpinë e blerë, një pasaportë kadastrale, TIN, çertifikatat e sigurimit të pensionit të të gjithë pjesëmarrësve në marrëveshjen e huasë. Secila bankë mund të ketë listën e vet. Pas miratimit të aplikimit, do t'ju tregohet se çfarë tjetër nevojitet dhe mund të filloni procedurën e regjistrimit. Zakonisht zgjat jo më shumë se 7 ditë pune.
Hapi 12
Kontaktoni bankën nëse keni një situatë të vështirë sa më shpejt të jetë e mundur. Ju do të jeni në gjendje të rrisni afatin e pagesës së hipotekës ose transferimin në pagesa tremujore. Ata kurrë nuk do të ulin normën e interesit, nuk do të përjashtohen kurrë nga sigurimi i shtëpisë.
