Në vitet e fundit, një term i ri është shfaqur në terminologjinë ekonomike - aktivitetet e zhvillimit. Zhvillimi kuptohet si një aktivitet sipërmarrës që shoqërohet me ndryshimin e ndërtesave ekzistuese, strukturave ose parcelave të tokës dhe çon në një rritje të vlerës së tyre të tregut.
Udhëzimet
Hapi 1
Zhvillimi është një lloj i ri i aktivitetit sipërmarrës që shoqërohet me restaurime, inxhinieri, ndërtime dhe punë të tjera. Pas përfundimit të këtyre punimeve, ndodh një ndryshim cilësor në pronë dhe vlera e saj rritet.
Hapi 2
Një zhvillues është një kompani që krijon një pronë dhe menaxhon këtë proces. Tërësia e të gjithë punës së kryer nga zhvilluesi është një projekt kompleks investimi në sektorin e pasurive të patundshme. Kur zbaton një projekt, zhvilluesi përpiqet të minimizojë rreziqet dhe të rrisë përfitimin. Në disa raste, zhvilluesi mund të veprojë vetëm si një performues dhe të marrë një tarifë fikse nga klienti për punën e tij. Nëse zhvilluesi vepron si iniciator i projektit, atëherë ai është i detyruar të marrë përsipër të gjitha rreziqet.
Hapi 3
Cikli jetësor i një projekti investimi në zhvillim përbëhet nga disa faza. Në fazën e parë, bëhet zgjedhja e një ngastre toke për ndërtim, përgatitet një plan i hollësishëm i biznesit i projektit dhe një studim i fizibilitetit. Në këtë fazë, është e nevojshme të bëhet një analizë e plotë e tregut dhe të vlerësohen rezultatet e pritura financiare nga projekti, të justifikohen investimet dhe të përgatitet një skemë e financimit të projektit.
Hapi 4
Në fazën e dytë, zhvilluesi duhet të marrë të gjitha lejet e nevojshme për zhvillimin e territorit ose të bien dakord për të gjitha kushtet e qirasë. Të gjitha këto veprime duhet të kryhen para fillimit të projektit.
Hapi 5
Faza tjetër është organizimi i financimit të projektit dhe blerja e një objekti për zhvillim. Burimi i financimit mund të jetë kapitali i vet ose kapitali i huazuar. Në mënyrë tipike, zhvilluesit kërkojnë të shkurtojnë kohën e ndërtimit për të ulur kostot.
Hapi 6
Më tej, zhvilluesi duhet të organizojë projekte dhe punë ndërtimore. Për të kryer këto funksione, mund të përfshihen organizata të specializuara të palëve të treta, nganjëherë organizata të mëdha zhvillimi kanë divizionet e tyre për të kryer projekte dhe punë ndërtimore. Për të zbutur rreziqet në këtë fazë, zhvilluesi duhet të kryejë një monitorim të vazhdueshëm.
Hapi 7
Në fazën e fundit, shitja e objektit të përfunduar kryhet. Në disa raste, zhvilluesi mund ta lërë pronën në dispozicion dhe ta japë me qira. Në të njëjtën kohë, zhvilluesi duhet të organizojë përdorimin efektiv dhe menaxhimin e mëtejshëm të pronës.
