Shumë rusë, në përpjekje për të blerë mallra me një çmim më të ulët, fillojnë të kërkojnë reklama për shitjen e pronës që është lënë peng nga banka. Nëse huamarrësi pushon të përmbushë detyrimet e tij të borxhit, banka nxjerr në ankand pasurinë e kolateralizuar që shërben si siguri për huanë. Por sa është fitimprurëse blerja e një prone të tillë?
Si merret pasuria nga debitorët e bankave?
Nëse huamarrësi nuk bën asnjë pagesë në kredi për gjashtë muaj, pa iu përgjigjur kërkesave, bindjeve dhe madje edhe kërcënimeve nga huamarrësi, atëherë banka padit një debitor të tillë. Nëse gjykata e kupton që huamarrësi nuk dëshiron ose nuk mund të zgjidhë në mënyrë të pavarur konfliktin që ka lindur midis dy palëve, atëherë ai do të marrë anën e bankës dhe do të detyrojë debitorin të kthejë kredinë me pronë. Nëse kredia është kolateralizuar, atëherë banka shet pronën e kolateralizuar dhe, në kurriz të të ardhurave nga shitja, do të kthejë paratë e saj me interes. Nëse kredia është lëshuar pa kolateral, atëherë përmbaruesit do të vijnë në shtëpinë e huamarrësit dhe do të marrin gjithçka që ata mendojnë se është e nevojshme, dhe nëse shuma e borxhit është shumë e madhe, atëherë kjo pronë mund të jetë një shtëpi ose apartament në pronësi të huamarrësit. Duhet të theksohet se banka është e interesuar në pronë likuide që mund të shitet lehtë dhe shpejt. Askush nuk do të kërkojë pëlqimin e huamarrësit për të tjetërsuar këtë apo atë pronë.
Për të vënë në shitje pronën e kolateralizuar, një bankë nuk ka gjithmonë nevojë për një urdhër gjykate; në disa raste, do të duhet vetëm një nënshkrim ekzekutiv i një noteri. Në bazë të këtij dokumenti, banka i drejtohet shërbimit ekzekutiv të shtetit dhe shet pronën e kolateralizuar përmes organizatave të veçanta tregtare.
Si të blini pronë të kolateralizuar në një ankand?
Në mënyrë që të jetë në gjendje të marrë pjesë në ankand, ku prona e lënë peng nga banka do të shitet, blerësi duhet të paguajë një tarifë regjistrimi - nga 3% në 15% të vlerës së pronës që shitet. Nëse sipas rezultateve të ankandit të parë, kolaterali nuk është shitur, atëherë në ankandin tjetër çmimi i tij do të bjerë me 15-20% të vlerës fillestare. Rezultati i ankandit konsiderohet i vlefshëm vetëm nëse të paktën 3 blerës marrin pjesë në to.
Blerja e pasurisë së kolateralizuar të bankave - rreziqe të mundshme
Përparësia e padyshimtë e blerjes së pasurisë së lënë peng të bankave është kostoja e saj e ulët, por ky është ndoshta i vetmi plus i tij. Kjo kosto e ulët është për shkak të një numri problemesh që blerësi mund të ketë në të ardhmen.
Kur shet pasuri të paluajtshme banesore sipas një skeme të tillë, pronari i shtëpisë mund të mos dijë për shitjen e saj, dhe blerësi rrezikon të zemërohet edhe nga banorët, të cilët do të duhet të dëbohen nga shtëpitë e fituara vetë. Pikërisht të njëjtat probleme mund të lindin kur blini një makinë që ishte marrë më parë nga banka.
Kur blini një makinë në një ankand, ekziston rreziku i marrjes së një produkti nën standard. Për të qenë në gjendje të shesë një makinë në një ankand, banka e vendos atë në listën e të kërkuarve, policia e trafikut e gjen, e konfiskon dhe e vendos në një parking, nga ku shitet automjeti siç është - pa çelësa, dokumente dhe mundësisht në gjendje të dobët teknike.
Kur blini pasurinë e kolateralizuar të bankave, duhet të jeni të përgatitur për faktin se mund të mbeteni pa ndonjë blerje. Pra, huamarrësi mund ta kthejë pronën e kolateralizuar përsëri nëse mendon se ajo ishte shitur me një çmim shumë të ulët. Ose, për shembull, bashkëshorti i huamarrësit mund të kundërshtojë shitjen e pasurisë, duke kërkuar pjesë të shumës si ushqim, etj. Nëse blerësi humbet pronën e fituar në ankand, atëherë paratë e shpenzuara për blerjen e saj do të duhet të kthehen përmes gjykatës.
