Dhënia me qira e hapësirës me pakicë është zona më e kërkuar e qirasë së pasurive të patundshme komerciale, dhe për shumë është gjithashtu një biznes fitimprurës. Si pronari ashtu edhe qiramarrësi duhet t'i qasen çështjes së lidhjes së një qiraje me shumë kujdes dhe gjëja e parë për të filluar bashkëpunimin është studimi i dokumenteve të partnerit të ardhshëm.
Udhëzimet
Hapi 1
Për të marrë me qira një dyqan, duhet të kuptoni se si do të organizohet biznesi. A do të jetë një person juridik i regjistruar në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj, apo aktivitetet tregtare do të kryhen nga një sipërmarrës individual. Për të marrë me qira një hapësirë me pakicë, është e nevojshme të kërkohet nga pronari i lokaleve jo-rezidenciale titulli dhe dokumentet ligjore. Këto përfshijnë: një kontratë të shitjes, dhurim, pjesëmarrje të kapitalit në ndërtim, dokumente mbi privatizimin ose trashëgiminë, një certifikatë pronësie, si dhe një pasaportë kadastrale dhe teknike, një ekstrakt nga regjistri i të drejtave të pasurive të patundshme.
Hapi 2
Qiramarrësi dhe qiradhënësi mund të jenë individë dhe persona juridikë. Për të lidhur një kontratë, një individ duhet të ketë një pasaportë. Nëse pala në marrëveshje është një person juridik, atëherë paketa e dokumenteve për lidhjen e një marrëveshje qiraje është rritur ndjeshëm. Organizata duhet të sigurojë: statutin, ndryshimet në të, certifikatat e regjistrimit shtetëror të një personi juridik dhe regjistrimin në autoritetin tatimor; letër informative nga zyra e statistikave me aktivitete ekonomike; ekstrakt nga regjistri i unifikuar shtetëror i personave juridikë; protokolli i emërimit të shefit të organizatës.
Hapi 3
Pas përfundimit të qirasë, qiramarrësi duhet të marrë dokumentet e autoriteteve mbikëqyrëse: përfundimi i Shërbimit Shtetëror të Mbikëqyrjes nga Zjarri (mbi sigurinë nga zjarri i lokaleve); përfundimi i Rospotrebnadzor (për gjendjen sanitare dhe epidemiologjike të lokaleve). Ju gjithashtu duhet të blini dhe regjistroni një arkë; merrni licencë në rastet e parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse; merrni leje për të vendosur reklama në rrethin ose administratën e qytetit dhe për të prodhuar një pasaportë për hapësirën e reklamave.
Hapi 4
Një marrëveshje qiraje për ambientet jo-rezidenciale lidhet vetëm me shkrim, nëse afati i marrëveshjes tejkalon një vit, atëherë ajo i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në Rosreestr. Nëse lokalet janë nënqira, atëherë është e detyrueshme të merret pëlqimi i pronarit për të transferuar lokalet në nënqira, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë. Shtë e nevojshme të kontrollohet me pronarin e objektit nëse ka kontrata të lidhura me organizata që furnizojnë shërbimet komunale.
