Profshtë fitimprurëse për të blerë pasuri të patundshme zyre në qendër të qytetit. Periudha e shpagimit të saj është shumë më e shkurtër se periudha e shpagimit për apartamentet në ndërtesat e reja dhe tregun sekondar. Në përgjithësi, është fitimprurëse të investosh në pasuri të paluajtshme që mund të shlyhet në 7 vjet.
Segmente të ndryshme të tregut të pasurive të patundshme mund të bëhen burim i të ardhurave. Ne po flasim për të dy objektet e gatshme dhe banesore dhe komerciale, si dhe parcela toke. Sot, kërkesa më e madhe nuk është për ato objekte për të cilat çmimet po rriten, por ato që mund të merren me qira dhe të kenë të ardhura të qëndrueshme nga kjo. Më tërheqës në këtë drejtim janë objektet e pasurive të patundshme të përballueshme rajonale, pasi që ju mund të merrni më shumë të ardhura nga qiraja e tyre. Moreshtë më fitimprurëse blerja e objekteve në ndërtim e sipër në tregun primar, edhe përkundër rreziqeve.
Sot, ekspertët parashikojnë një fluks të madh investimesh në depo, zyra të patundshme dhe hotele. Sot është koha më e mirë për investitorët që duan të investojnë në pasuri të paluajtshme komerciale: çmimet janë ulur, ka pak blerës, prandaj, duke pasur parasysh ringjalljen e tregut të pasurive të patundshme komerciale, do të jetë e mundur të shitet ose jepet me qira me fitim.
Si për të llogaritur kthimin e pasurive të patundshme komerciale
Pasuritë e paluajtshme tregtare përfaqësohen nga hapësira me pakicë dhe zyra. Pasuritë e paluajtshme me pakicë janë më tërheqëse për investime, por kostoja e tyre është përtej mundësive të shumicës së njerëzve, për më tepër, koha e papunë midis ndryshimit të qiramarrësve mund të arrijë 9 muaj. Kjo është, kjo është saktësisht sa kohë do të duhet për një qiramarrës të ri për të rinovuar lokalet në specifikat e biznesit të tyre. Pasuri të paluajtshme zyre të blera në qendër të megalopolis për 15 milion rubla me një sipërfaqe totale prej 100 m² mund të merren me qira për 100,000 rubla në muaj, atëherë shpagimi i saj do të jetë 12.5 vjet.
12 vjet është një periudhë e konsiderueshme, por periudha e shpagimit për një apartament me dy dhoma në një ndërtesë të re panel do të arrijë 18 vjet ose më shumë, pasi pronari do të duhet ende të paguajë taksa për qira, të bëjë riparime kozmetike për paratë e tij dhe të paguajë për shërbimet komunale gjatë joproduktive të banesës midis ndryshimit të qiramarrësve … Periudha e shpagimit për një apartament me 3 dhoma në një ndërtesë monolit do të jetë 20 vjet, për një apartament me 2 dhoma në epokën e Stalinit - 18 vjet. Mostshtë më fitimprurëse të investosh në një apartament me një dhomë në një shtëpi panel: shpagimi i tij do të jetë rreth 15 vjet me kosto minimale për riparime kozmetike dhe joproduktive për më pak se 14 ditë.
Çfarë është më fitimprurëse
Mund të konkludohet se pasuria e patundshme në zyrë është më tërheqësja për sa i përket investimit, pasi 1 m² është më e shtrenjtë se 1 m² e pronës banesore, dhe paguhet më shpejt. Ndërsa pronari i banesës është i detyruar të shpenzojë para për riparime dhe blerje mobiljesh, hapësira për zyre jepet me qira pa të, dhe riparimet kozmetike kryhen me shpenzimet e qiramarrësit. Në përgjithësi, një tregues i mirë i shpagimit të pasurive të patundshme është 7 vjet, nëse kjo shifër është më e lartë, atëherë është e padobishme të investosh në pasuri të tilla të paluajtshme.
