Shkalla e qirasë është norma e zgjidhjes së tregut për përdorimin e pronave të specializuara për të cilat ato prona do të jepeshin me qira. Kur përcaktoni vlerën e normës së tregut dhe llogaritni qiranë, merrni parasysh tiparet kryesore që shoqërohen me specifikat e një objekti të veçantë.
Udhëzimet
Hapi 1
Përcaktoni karakteristikat sasiore dhe cilësore të pronës për të cilën jeni duke vlerësuar qiranë. Mblidhni informacion të detajuar në lidhje me pronën që vlerësohet nga inspektimi vizual i lokaleve. Gjithashtu, analizoni informacionin që ju ka ofruar klienti. Për të analizuar objektin, vlerësoni parametrat e mëposhtëm:
- vendndodhja e objektit të vlerësimit;
- informacion në lidhje me përdorimin aktual të objektit;
- barra të ndryshme dhe të drejta pronësore që lidhen me objektin;
- karakteristikat fizike të pronës.
Hapi 2
Tjetra, analizoni gjendjen aktuale të tregut dhe faktorë të tjerë që ndikojnë nga jashtë në shumën e qirasë. Në këtë hap, mblidhni të gjithë informacionin në lidhje me faktorët e çmimeve që ndikojnë në nivelin e vlerës së tregut të pronës. Mblidhni të dhëna në fushat e mëposhtme:
- situata socio-ekonomike në zonën ku ndodhet objekti;
- faktorët makroekonomikë;
- situata në sektorin përkatës të tregut dhe modelet e zhvillimit të tij.
Hapi 3
Analizoni se si mund të organizohet përdorimi më efektiv i pronës së vlerësuar. Nxirrni një përfundim në lidhje me rastin më të efektshëm të përdorimit për subjektin e vlerësimit, bazuar në informacionin që keni mbledhur dhe duke marrë parasysh të gjitha kufizimet ekzistuese dhe specifikat e vetë subjektit të vlerësimit. Gjithashtu merrni parasysh përdorimin tipik të vetive të tilla.
Hapi 4
Merrni mënyra të ndryshme për të vlerësuar nivelin e qirasë. Në këtë fazë, merrni parasysh përdorimin e tre mënyrave standarde të vlerësimit: të ardhurat, kostot dhe krahasimet. Zgjidhni mënyrën më të përshtatshme (ose disa prej tyre) dhe llogaritni qiranë sipas metodës së zgjedhur.
Hapi 5
Pajtohuni për rezultatet e llogaritjeve dhe nxirrni një përfundim në lidhje me shumën përfundimtare të qirasë për objektin e vlerësimit Pas kësaj, përcaktoni se cila do të jetë qiraja direkte për këtë pronë, siguroni informacione për madhësinë e saj personit në fjalë.
