Kur bëni transaksione me pasuri të paluajtshme, secila nga palët dëshiron të mbrojë plotësisht veten nga veprimet e paligjshme. Shitësi është veçanërisht i prekshëm në këtë drejtim. A ka mënyra që mund të zvogëlojnë rreziqet financiare që vijnë nga shlyerjet e parave të gatshme?
Para nënshkrimit të kontratës për shitjen e pasurive të patundshme, shitësi ende nuk i sheh paratë, dhe për këtë arsye ka frikë të përfundojë një marrëveshje. Por blerësi nuk dëshiron të ndahet me paratë derisa të bëhet pronar i plotë i banesës. Ka disa mënyra të sigurta për të trajtuar këtë situatë delikate.
Marrja me qira e një qelize në një bankë mund të eleminojë plotësisht dyshimet e shitësit dhe blerësit me ndershmëri të ndërsjellë. Fakti është se përmbushja përfundimtare e detyrimeve të parashikuara nga kontrata për shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme bëhet e detyrueshme nga momenti i regjistrimit shtetëror të pronësisë, dhe jo nga momenti i nënshkrimit të kontratës. Kasaforta bëhet një garanci e përmbushjes së detyrimeve nga të dy palët në transaksion.
Një kasafortë është një kasafortë në një kasafortë të veçantë bankare (depozitar). Qelizat e tilla mund të merren me bazë qiraje për ruajtjen e përkohshme të çdo sendi me vlerë. Banka nuk është përgjegjëse për përmbajtjen e vendit të magazinimit, ajo vetëm garanton mbrojtjen e kasafortës vetë dhe bën të mundur kontrollimin e hyrjes në të. Një kasafortë siguron konfidencialitetin gjatë transferimit të fondeve.
Afati standard i qirasë për një kuti depozite të sigurisë është një muaj, megjithëse kushtet mund të vendosen duke marrë parasysh pranimin e mundshëm, sepse ndonjëherë regjistrimi i të drejtave të strehimit mund të zgjasë një deri në dy javë. Duhet të kihet parasysh se regjistrimi mund të pezullohet nëse zbulohen gabime në dokumente. Meqenëse paratë i përkasin blerësit, çelësi i ruajtjes së përkohshme, si rregull, është me të. Sidoqoftë, me marrëveshje të palëve, vetë banka mund të bëhet mbajtësi i çelësit.
Para vendosjes së parave në kasafortë, pjesëmarrësit në transaksionin e pasurive të patundshme hartojnë një marrëveshje, ku të gjitha detajet përcaktohen në detaje, duke përfshirë kushtet për hyrjen në qeli, kohën e marrjes së parave, dhe veçanërisht transferimin e të drejtat e objektit. Theshtë shënuar gjithashtu në marrëveshje që pala që paguan për një shërbim të veçantë bankar për sigurimin e magazinimit.
Fondet e destinuara për pagesa kontrollohen për vërtetësinë, rillogariten dhe më pas vendosen në një kuti të sigurt. Tani qasja në para mund të kryhet vetëm me përmbushjen e kushteve të marrëveshjes dhe pas skadimit të periudhës së caktuar për ri-pranim në qeli.
Siguria e zgjidhjeve për shitësin me këtë metodë është që të gjitha veprimet me para të gatshme të ndodhin në prani të një personi të interesuar, pas së cilës paratë bllokohen për sa kohë zgjasin procedurat e regjistrimit.
Në përgjithësi pranohet që metoda e përshkruar garanton siguri maksimale kur merrni para të marra nga shitja e një apartamenti. Vendbanimet e bazuara në qeliza janë të domosdoshme kur bëhet fjalë për një transaksion alternativ me shumë faza.
Ju mund të mbroni veten nga problemet në një mënyrë tjetër duke zgjedhur një paketë operacionesh me pagesa pa para. Në këtë rast, blerësi hap një letër krediti, domethënë një llogari të veçantë, ku transferon të plotë shumën që kërkohet për blerjen. Banka është e autorizuar të transferojë fonde te shitësi në rast se transaksioni është kryer plotësisht. Baza për transferimin e fondeve është sigurimi i dokumenteve të para-dakorduara në bankë.
Lëshimi i një letre krediti është më e shtrenjtë sesa marrja me qira e një qelize në një bankë, sepse çdo operacion në një llogari (hapja e një llogarie, transaksionet, transferimi i fondeve në para) kryhet nga banka, duke marrë parasysh komisionin. Banka është përgjegjëse ndaj palëve në transaksion për lëshimin e paligjshëm të parave, kështu që rreziku i mashtrimit nga secila nga palët është minimal.
Një mënyrë tjetër për t'u mbrojtur nga aktivitetet mashtruese është të vendosni përmes një noteri të cilit i është dhënë autoriteti zyrtar të pranojë fonde për depozitë kur vendosni transaksionet. Përmes llogarisë së tij bankare, noteri ka të drejtë të pranojë para nga blerësi menjëherë para regjistrimit të transaksionit, dhe pasi të ketë përfunduar procedurën, t'i transferojë ato në llogarinë e shitësit. Detajet e llogaritjeve përcaktohen në marrëveshjen shtesë të bashkangjitur në kontratën e shitjes së objektit të pasurive të paluajtshme.
Veçori e kësaj metode është që blerësi mund të tërheqë paratë e tij nga depozita e noterit në çdo kohë. Për të përjashtuar një mundësi të tillë, është e nevojshme të përshkruhen në marrëveshje kushte të qarta në të cilat blerësi ka të drejtë të tërheqë fondet e tij (për shembull, nëse refuzohet regjistrimi i transaksionit). Avantazhi i metodës së përshkruar është se e gjithë transaksioni, duke përfshirë zgjidhjet e ndërsjella, mund të kryhet në zyrën e noterit.
