Çështja e strehimit është një nga çështjet më akute për shumicën e rusëve. Kur fondet tuaja për të blerë një shtëpi nuk janë të mjaftueshme, një hipotekë ose një kredi për shtëpi mund t'ju ndihmojë. Vlen të kuptohet ndryshimi midis këtyre kredive në mënyrë që të zgjidhni opsionin më të mirë për veten tuaj.
Dallimet midis hipotekave dhe kredive për shtëpi
Kreditë për shtëpi dhe hipotekat janë koncepte mjaft të ngjashme. Në të dy rastet, është parashikuar t'i ndahen para huamarrësit për blerjen e pasurive të patundshme. Për më tepër, në rastin e një kredie për shtëpi, paratë mund të shpenzohen ekskluzivisht në përmirësimin e kushteve të strehimit. Për shembull, për blerjen e shtëpive në tregun sekondar, ndërtimi individual, rindërtimi i shtëpive. Hipotekë nënkupton blerjen e çdo pasurie të paluajtshme. Këto mund të jenë parcela toke, ndërtesa zyrash dhe banesa.
Me të dy llojet e huazimit, huamarrësi duhet të bëjë një pagesë fillestare prej 10% dhe të provojë aftësinë paguese të tij. Kushtet në të cilat lëshohen kreditë ndryshojnë në banka të ndryshme dhe varen nga lloji i pasurive të patundshme (strehimi në tregun sekondar ose primar, banesa në ndërtim).
Dallimet kryesore midis këtyre dy kredive janë regjistrimi i kolateralit, si dhe sigurimi i pronësisë së banesave. Hipoteka parashikon pengun e pasurisë së paluajtshme të fituar. Ndërsa me një kredi për shtëpi, ju mund të hipotekoni patundshmëri të tjera. Një kredi për shtëpi mund të jetë plotësisht e pasigurt. Por në këtë rast, ai do të ndryshojë në normat e interesit më pak të favorshme për huamarrësin, si dhe në një sasi të kufizuar të huazimit.
Në rast të huazimit hipotekor, pronari i pasurisë së patundshme të fituar deri në shlyerjen e borxhit është banka, dhe në rastin e strehimit - drejtpërdrejt blerësi. Ky është një nga avantazhet e një kredie për shtëpi. Në një situatë ekstreme, apartamenti mund të shitet dhe të vendoset me bankën. Për më tepër, ju mund të shisni pasuri të paluajtshme me kushtet tuaja. Me një hipotekë, banka do të disponojë drejtpërdrejt me apartamentin dhe jo të gjitha paratë e shpenzuara do të jenë në gjendje të kthehen.
Kur ia vlen të marrësh hipotekë
Hipoteka është një kredi më pak fitimprurëse për sa i përket normave të interesit dhe shumës së mbipagimit. Por në të njëjtën kohë, shumica e huamarrësve zgjedhin këtë lloj të veçantë të huazimit. Arsyet kryesore janë se hipotekat kanë periudha më të gjata të ripagimit, të cilat mund të jenë deri në 30 vjet. Kjo i bën pagesat mujore më pak të rënda për buxhetin e familjes. Gjithashtu, një hipotekë ju lejon të blini shtëpinë tuaj për ata që nuk kanë një shumë të konsiderueshme për parapagimin.
Në këtë rast ia vlen të zgjidhni një kredi për shtëpi
Një kredi për shtëpi është më fitimprurëse për huamarrësit që kanë në dorë pjesën më të madhe të kostos së strehimit - deri në 70%. Kredi të tilla janë seriozisht të kufizuara për sa i përket shumës dhe kushteve të sigurimit të saj. Por nëse pozicioni financiar i huamarrësit e lejon atë të marrë një kredi për shtëpi, atëherë, pa dyshim, ia vlen të ndalosh zgjedhjen e tij mbi të. Pagesa e tepërt në këtë rast do të jetë shumë më e ulët.
