Shkalla e huazimit të hipotekave në Rusi tani është rreth 15%. Përshtatshmëria e blerjes së pasurive të patundshme me një normë të tillë mund të vihet në dyshim, pagesa e tepërt është shumë e lartë. Por bankat evropiane dhe të huaja ofrojnë kushte më besnike që rusët vetëm mund t'i ëndërrojnë.
Evropa është më e popullarizuara midis rusëve për sa i përket blerjes së pasurive të patundshme. Sipas vlerësimeve të ndryshme, çdo i dyti qytetar rus fiton një apartament jashtë vendit duke përdorur hipotekën.
Kushtet e huazimit hipotekar në Evropë
Bankat evropiane lëshojnë kredi hipotekare me norma që variojnë nga 2-3 në 7%. Kjo është 5 herë më e ulët se në Rusi. Kreditë mund të merren vetëm për pasuri të paluajtshme të vendosura në rajonin e veprimtarisë së bankës. Kjo do të thotë se është e pamundur të drejtohen fondet e huazuara për të blerë një apartament rus. Kjo sepse për kohëzgjatjen e hipotekës apartamenti do të zotohet nga banka dhe, në përputhje me rrethanat, do ta vlerësojë atë për likuiditet. Banka duhet të jetë e sigurt që mund të shesë lehtësisht apartamentin për të cilin është dhënë kredia.
Duhet të kihet parasysh se në disa vende evropiane me një situatë të vështirë ekonomike, kreditë hipotekare lëshohen me kushte më pak të favorshme. Për shembull, në Bullgari, Turqi, Spanjë, niveli i hipotekës mund të arrijë 9%.
Zakonisht kreditë lëshohen ekskluzivisht për pasuri të paluajtshme banesore. Do të jetë jashtëzakonisht problematike që një i huaj të marrë një kredi për blerjen e pasurive të patundshme komerciale.
Një kredi hipotekare mund të sigurohet deri në 30 vjet, por banka do të vlerësojë moshën e huamarrësit. Si standard, fondet e huazuara mund të merren për 80% të vlerës së pasurisë. Por tani bankat, në mënyrë që të tërheqin huamarrës, miratojnë kredi për 110% të çmimit të zhvilluesit. Ky 10% do të përdoret më vonë për të paguar tarifa shtesë që lidhen me regjistrimin. Ka edhe vende me kushte më të rrepta. Për shembull, në Itali, do t'ju duhet të depozitoni deri në 60-80% të fondeve tuaja.
Ka kufij në shumën e hipotekës. Pra, në Gjermani, hipotekat "e lira" deri në 60 mijë euro nuk janë të mirëpritura, në Itali - deri në 100 mijë euro, në Britaninë e Madhe - deri në 500 mijë euro, dhe në Turqi kreditë lëshohen për 10 mijë euro.
Kur një hipotekë është e vonuar, bankat zakonisht nuk shkojnë në gjykatë, por insistojnë në shitjen urgjente të objektit.
Në cilat vende mund të marr hipotekë
Të gjitha vendet mund të ndahen në grupe për sa i përket disponueshmërisë së kredive hipotekare. Ajo:
- Kreditë hipotekare nuk janë të disponueshme ose huamarrësit u nënshtrohen kërkesave kaq të rrepta sa është pothuajse e pamundur të marrësh kredi. Sot, lista e vendeve të tilla përfshin Italinë, Qipron, Kroacinë, Austrinë, Malin e Zi, Zvicrën, Anglinë, Rumaninë.
- Quiteshtë mjaft e mundur të merrni një hipotekë, por regjistrimi i saj nënkupton kufizime territoriale ose procedurale. Për shembull, Gjermania, Republika Çeke dhe Franca.
- Hipotekat janë mjaft të volitshme, por kushtet e huazimit janë më pak të favorshme. Midis vendeve të tilla, për shembull, Portugalia, Spanja, Finlanda.
Fazat e regjistrimit të kredive hipotekare jashtë vendit
Ekspertët rekomandojnë fillimisht zgjedhjen e një prone. Shpesh ndodh që një apartament të jetë tashmë në pronësi të një banke, atëherë do të jetë e mundur të lëshohet një hipotekë vetëm në të. Për më tepër, banka mund të ofrojë kushte më të favorshme për "objektet e saj". Nëse pasuria e paluajtshme nuk është bankare, mund të kontaktoni çdo bankë.
Tjetra, duhet të kontaktoni bankën (personalisht ose përmes ndërmjetësuesve) dhe të njiheni me kërkesat e saj për huamarrësin dhe listën e dokumenteve të kërkuara.
Gjëja kryesore në marrjen e vendimeve për sigurimin e hipotekës është aftësia e huamarrësit për të përmbushur detyrimet e tyre sipas kredisë. Kërkesat për aftësinë paguese të huamarrësve ndryshojnë nga banka në bankë dhe nga vendi në vend. Për shembull, në Spanjë, ju duhet të keni të ardhura mujore tre herë më shumë sesa pagesat e kredisë.
Në shumë aspekte, norma e interesit që i sigurohet atij varet nga rezultatet e vlerësimit të huamarrësit. Prandaj, sa më shumë dokumente të sigurojë huamarrësi, aq më të favorshme do t'i ofrohen kushte. Këto mund të jenë dokumente që konfirmojnë të ardhurat; një ekstrakt nga llogaria personale e bankës; karakteristikë referimi e huamarrësit nga një bankë ruse ose BKI; certifikatat e pasurive të patundshme, makinë. Ju lutemi vini re se dokumentet duhet të përkthehen nga rusishtja. Kostot për këtë mund të jenë deri në 150-200 euro.
Shumica e bankave do të kërkojnë një vërtetim nga banka në lidhje me disponueshmërinë e fondeve për parapagimin. Në një numër vendesh, ata gjithashtu mund të kërkojnë një vizë studenti ose pune, një garanci nga një banor i vendit, një vërtetim të mungesës së borxheve të prapambetura të kredisë, leje nga autoritetet për të blerë pasuri të paluajtshme.
Nga rruga, huamarrësi nuk ka gjithmonë nevojë të kontaktojë bankën; shpesh është e mundur të marrësh një plan me këste direkt nga zhvilluesi i saj. Për shembull, oferta të tilla mund të përdoren në Bullgari, Turqi, Mal të Zi. Plani i kësteve supozon pagesën e shumës së kredisë në një periudhë deri në një vit pa interes.
Dhe në Greqi, e cila po përjeton një krizë të rëndë, bankat kanë pezulluar plotësisht huazimin e hipotekave dhe këstet janë opsioni i vetëm për të blerë strehim me mungesën e fondeve të tyre. Kredi të tilla nuk jepen as në MB.
