Ekspertët kanë përpiluar një "listë të zezë" të pasurive të patundshme për të cilat institucionet financiare nuk janë të gatshme të sigurojnë hipotekë. Shtë vlerësuar se 5-7% e refuzimeve ndodhin për shkak të faktit se huadhënësit nuk i pëlqente apartamenti i blerë. Prandaj, gjatë regjistrimit të një hipoteke, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje e veçantë kërkesave të bankës për subjektin e pengut.
Ka shumë raste në të cilat huadhënësi nuk pranoi të siguronte një hipotekë për blerjen e shtëpisë së tij, arsyet për to janë të kuptueshme dhe shpesh të parashikueshme. Le t'i shqyrtojmë ato.
Arsyeja 1. Shtëpia është në listën e pritjes për rrënim. Huamarrësi do të refuzojë në çdo rast, sepse ai ka frikë të humbasë kolateralin.
Arsyeja 2. Betimi është një monument arkitektonik. Ky status nënkupton kufizime dhe përgjegjësi të ndryshme. Asnjë bankë nuk do të dëshirojë t'i marrë ato nëse papritmas bëhet e nevojshme të rishitet kjo pronë.
Arsyeja 3. Banesa është rizhvilluar në mënyrë të paligjshme. Fakti është se, sipas ligjit, është e pamundur të ndryshosh pronarin në apartamentin në të cilin u krye një rizhvillim i pakoordinuar. Në shumicën e rasteve, disa qytetarë rrisin sipërfaqen e banjove duke kombinuar banjën dhe tualetin.
Arsyeja 4. Struktura e rrënuar, kur më shumë se 60% konsumohen.
Arsyeja 5. Nëse ka një dhomë të veçantë në apartament.
Institucionet financiare mund të sigurojnë hipoteka të siguruara nga prona të tjera. Në të njëjtën kohë, kategoria e mëposhtme e pronës nuk konsiderohet si kolateral:
- Shtëpi pesëkatëshe me bllok dhe panele që janë ndërtuar para vitit 1970. Shumica e bankave klasifikojnë shtëpi të tilla si ato në radhë për prishje.
- Pronë e vendosur jashtë qytetit. Bankat janë të kujdesshme ndaj këtij lloji të pasurive të patundshme.
- Banesa me ngrohës uji me gaz në kuzhinë. Ekziston një probabilitet shumë i lartë i një zjarri në një apartament të tillë.
- Banesa me rizhvillim të pakoordinuar.
- Shtëpi me dysheme drurë.
Duhet të theksohet se banka pranon ekskluzivisht pronë likuide si kolateral, e cila është shumë e kërkuar dhe është gjithmonë e kërkuar në treg.
