Në vitet e fundit, pronarët e pasurive po përdorin gjithnjë e më shumë mekanizmin e menaxhimit të besimit. Kjo ju lejon të krijoni të ardhura të nevojshme nga prona, duke kursyer ndjeshëm kohë dhe përpjekje.
Karakteristikat e administrimit të besimit të pronës
Menaxhimi i besimit nënkupton transferimin e pasurisë së paluajtshme ekzistuese tek një person i veçantë, i cili në të ardhmen, për një tarifë të caktuar, kryen të gjitha veprimet e kërkuara për marrjen me qira të pronës. Si rregull, dhënia me qira në vetvete kërkon shumë kohë dhe përpjekje nga pronari. Mbi të gjitha, është e nevojshme të gjesh qiramarrës të mundshëm, të ekzekutosh saktë transaksionin, të monitorosh me kujdes afatet kohore të pagesave hyrëse dhe të zgjidhësh me shpejtësi dhe me efikasitet probleme të përsëritura. Kur ambientet janë një, ju mund ta përballoni vetë këtë. Por nëse pasuria e paluajtshme përfaqësohet nga një numër i madh, atëherë mund të lindin vështirësi të konsiderueshme.
Forshtë për qëllime të tilla që ekziston mundësia e menaxhimit të besimit. Për shumë, është shumë më fitimprurëse që pronari të zhvendosë përgjegjësinë për kontrollimin e ambienteve të dhëna me qira mbi supet e një personi të trajnuar posaçërisht. Dhe megjithëse fitimi i përgjithshëm zvogëlohet për shkak të pagesës së transferuar tek menaxheri, ai është akoma shumë më fitimprurës sesa të përballeni me gjithçka vetë.
Kur është e mundur të përdoret menaxhimi i besimit
Rastet më të zakonshme të menaxhimit të besimit janë si më poshtë:
1. Nëse një person fizik ose juridik zotëron disa objekte që duhet të merren me qira.
2. Nëse pronari i një apartamenti ose ambienteve të tjera largohet për një periudhë të gjatë dhe nuk dëshiron (ose nuk ka mundësi) të rregullojë në distancë të gjitha çështjet që lidhen me qiranë.
3. Nëse pronari planifikon të transferohet për të jetuar në një vend tjetër, por nuk dëshiron të shesë pronën ekzistuese.
Duhet të theksohet se jo të gjitha objektet e pasurive të paluajtshme mund të jenë subjekte të menaxhimit të besimit. Ju nuk mund të hyni në transaksione të tilla në lidhje me:
1. Një trup uji.
2. Pyjet.
3. Ajo tokë, e cila ndodhet poshtë shtresave të tokës.
4. Pasuri të paluajtshme, e cila është në pronësi të shtetit ose komunës.
Kuadri ligjor për administrimin e besimit të pasurive të paluajtshme
Marrëdhëniet midis personave që marrin pjesë në këtë proces rregullohen nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Pronari i pronës ka të drejtë të transferojë pronën e tij tek një person tjetër në administrimin e besimit për një periudhë të specifikuar nga një marrëveshje (ose marrëveshje tjetër, si me shkrim ashtu edhe me gojë). Vetë menaxheri, në procesin e procedurës, nuk merr pronësinë e kësaj prone, e cila rregullohet nga paragrafi 4 i nenit 209 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
Klauzola 3 e nenit 1012 të Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se kur lidhni një transaksion me qira me gojë, menaxheri është i detyruar të paralajmërojë personin që planifikon të marrë me qira pasuri të paluajtshme për statusin e tij. Kjo do të thotë, që ai vetë nuk është pronar i lokaleve. Kur hyni në një transaksion me shkrim, dokumenti duhet të jetë i shënuar "D. U." pas emrit të menaxherit.
Objekti i kolateralit gjithashtu mund të bëhet subjekt i menaxhimit të besimit. Sipas nenit 1019 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kjo është plotësisht e lejuar. Në këtë situatë, asgjë nuk ndryshon për pengmarrësin për sa i përket detyrimeve ligjore. Sidoqoftë, ai është i detyruar të paralajmërojë administratorin e besuar për barrën e pasurisë.
