Sot, shumica e pronarëve të shtëpive merren me kompani administrimi. Në të njëjtën kohë, jo të gjithë e dinë se ata kanë të gjithë të drejtën të kërkojnë sigurimin me cilësi të lartë të shërbimeve përkatëse, dhe madje edhe më shumë në mënyrë që pronarët të mund të ndryshojnë kompaninë e administrimit nëse puna e saj nuk i përshtatet atyre.
Udhëzimet
Hapi 1
Pronarët e shtëpive duhet të kujtojnë se sipas Kodit të Strehimit, ata janë përgjegjës për gjendjen e pasurisë së përbashkët dhe nëse shoqëria administruese nuk përmbush detyrimet e saj, është e nevojshme të fillohet procedura e ndryshimeve të duhura.
Hapi 2
Për të filluar procedurën për ndryshimin e shoqërisë administruese, iniciativa e disa pronarëve është e mjaftueshme. Ata kanë të drejtë të studiojnë të gjitha dokumentet që lidhen me funksionimin e shtëpisë. Pronarët kanë të drejtë të zgjidhin kontratën nëse skadon. Për më tepër, pasi keni studiuar me kujdes kontratën e lidhur me shoqërinë administruese, mund të filloni zgjidhjen e saj nëse ndonjë prej klauzolave të saj nuk plotësohet. Arsyet për zgjidhjen e kontratës janë gjithashtu: mosdhënia e informacionit të kërkuar brenda pesë ditëve, ofrimi i një cilësie të dobët i shërbimeve ose sigurimi i tyre jo i plotë, mosdhënia e shërbimeve.
Hapi 3
Kërkesat përkatëse duhet të bëhen me shkrim në dy kopje. Transferoni njërën nga kopjet në zyrën e shoqërisë administruese (kopja e dytë duhet të shënohet me regjistrim), ose dërgojeni me postë të regjistruar me një njoftim, ndërsa është e nevojshme të bëni një inventar të bashkëngjitjes.
Shtë e nevojshme të kërkohen dokumentet përkatëse: një akt për kryerjen e punës për dy vitet e fundit, një akt për inspektimin e rrjeteve inxhinierike, gjithashtu për dy vjet dhe një kontratë shërbimi.
Hapi 4
Para se të zgjidhni një organizatë të re drejtuese, është e nevojshme të përcaktohet lista e punëve dhe shërbimeve që do të ofrohen. Pas kësaj, duhet të mësoni sa më shumë të jetë e mundur në lidhje me organizatën e zgjedhur, të flisni me banorët e shtëpive që kanë lidhur një marrëveshje me të, të kontrolloni disponueshmërinë e akreditimit me autoritetet, të diskutoni marrëveshjen themelore në një takim të pronarët e shtëpive.
Hapi 5
Me ndihmën e një avokati, është e nevojshme të hartohet teksti i marrëveshjes me organizatën e re. Kontrata duhet të përmbajë:
• Një listë e shërbimeve dhe punëve që synojnë mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, si dhe procedura për ndryshimin e saj.
• Përbërja e pasurisë së përbashkët që transferohet në menaxhim.
• Procedura për ushtrimin e kontrollit mbi punën e shoqërisë administruese.
• Procedura për përcaktimin e kostos së punës së kryer dhe shërbimeve të ofruara (këto çmime përcaktohen nga pronarët e shtëpive).
Pas kësaj, në takimin e ardhshëm të pronarëve, kontrata me kompaninë e vjetër përfundon dhe nënshkruhet me një të re.
Hapi 6
Kompania administruese, me të cilën zgjidhet kontrata, duhet të informohet për mos zgjatjen e kontratës 30 ditë para mbarimit të afatit të saj, dhe banka duhet të informohet për ndryshimin e shoqërisë administruese (për përfundimin e shlyerjeve) me organizatën e vjetër) dhe organizatën që llogarit pagesat.
