Raportet vjetore të kryetarit të HOA ose drejtorit të Kompanisë së Menaxhimit ngrenë shumë pyetje nga qiramarrësit e mbledhur. Meqenëse përsëri nuk ka fonde të mjaftueshme për nevoja të ndryshme. Si përgjigje, më shpesh mund të dëgjoni një lidhje me ata që nuk paguajnë. Dhe në fakt, në çdo shtëpi ka njerëz për të cilët pagesa për një apartament komunal është shumë e lartë, dhe për disa është aq e parëndësishme sa që pagesat shtyhen për muaj. Kështu, grumbullohen shuma të mëdha borxhesh, të cilat janë të vështira, por duhet të mblidhen.
Udhëzimet
Hapi 1
Para së gjithash, njoftoni qiramarrësin për detyrimet e prapambetura të shërbimeve. Shpjegojini atij nevojën për llogaritjet në kohë, duke iu referuar fakteve specifike (shumat totale të borxheve të familjes, ndërprerja e përgatitjes për sezonin e ngrohjes, etj.). Ndonjëherë biseda gojore është e mjaftueshme që një person të njohë nevojën për pagesa të rregullta dhe të kalojë në kategorinë e pronarëve të respektuar të shtëpive. E gjithë kjo ka të bëjë me njerëz që janë shumë të zënë ose nuk jetojnë fare në shtëpi, por që janë të gatshëm të paguajnë pjesën e tyre të kostove të mirëmbajtjes së shtëpisë. Për keqbërësit e fortë, një njoftim i tillë duhet të përpilohet me shkrim.
Hapi 2
Mblidhni bordin e HOA dhe merrni parasysh çështjen e veprimeve të mëtejshme në lidhje me mospërputhësit e vazhdueshëm. Diskutoni mbi masat që duhet të zbatohen për secilën nga këto lista të banorëve. Kjo mund të jetë një thirrje për furnizuesit e energjisë për një veprim të përbashkët ose transferimin e një çështjeje në gjykatë. Caktoni përgjegjësi për zbatimin e aktiviteteve të caktuara. Vendosni vendimet e marra si rezultat i votimit në procesverbalin e mbledhjes.
Hapi 3
Njoftoni veçanërisht keqbërësit për vendimin e bordit dhe ftojini ata të paguajnë borxhin, duke treguar kushte specifike. Tregoni se nëse kërkesat tuaja nuk plotësohen, ju do ta çoni çështjen e mbledhjes së borxheve në gjykatën e magjistraturës. Bestshtë më mirë të dërgoni një njoftim të tillë me postë të regjistruar me vërtetimin e marrjes. Kështu, debitori nuk do të jetë në gjendje të deklarojë injorancë për situatën aktuale, dhe ju do t'i siguroni gjykatës prova të përpjekjeve për të zgjidhur mosmarrëveshjen jashtë gjykatës.
Hapi 4
Shkruani një deklaratë te magjistrati për mbledhjen e faturave të shërbimeve nga një qiramarrës specifik. Paguaj tarifën e shtetit. Dorëzoni paketën e dokumenteve (deklarata, fatura e pagesës së detyrës shtetërore, prova e borxhit) në gjykatën e magjistraturës. Bazuar në provat e paraqitura, gjyqtari do të marrë një vendim për të rimarrë borxhin. Duhet ta dini që të pandehurit i jepet dhjetë ditë me ligj për të kundërshtuar një urdhër gjykate. Nëse kjo nuk ndodh brenda periudhës së caktuar, vendimi i gjykatës hyn në fuqi ligjore.
