Duke jetuar në një apartament "hipotekë", pronari nuk e ka hequr ende plotësisht atë. Derisa kredia të shlyhet, banesa është lënë peng nga banka që ka lëshuar kredinë. Pas pagimit të të gjithë borxhit, kjo barrë nuk hiqet automatikisht: pronari i banesës duhet të riregjistrojë dokumentet vetë.
Kështu që ju keni bërë pagesën tuaj përfundimtare të hipotekës. Tani apartamenti është plotësisht i juaji! Por kjo ende duhet të zyrtarizohet si duhet. Kjo është, për të paguar regjistrin e regjistrimit në hipotekë në Regjistrin Shtetëror të Unifikuar të Pasurive të Patundshme (USRN).
Paketa e dokumenteve
Cilat dokumente ju duhen:
- kërkesa për shlyerjen e regjistrit të hipotekës. Një shembull është në dispozicion në faqen e internetit të Rosreestr (ish Regpalata);
- marrëveshje origjinale e hipotekës së kredisë me bankën;
- marrëveshja e shitblerjes për një apartament;
- hipotekë origjinale;
- një vërtetim nga banka juaj, që konfirmon se keni përmbushur të gjitha detyrimet e huasë;
- kopjet e noterizuara të dokumenteve ligjore të bankës që ka lëshuar huanë.
Plani i përgjithshëm i veprimit
Në përgjithësi, veprimet e mëtejshme të pronarit të shtëpisë pas pagimit të të gjithë shumës së hipotekës janë si më poshtë:
- Dorëzoni një kërkesë në bankë për të hequr barrën nga banesa.
- Banka bën një shënim për hipotekën në apartament që ju e keni paguar plotësisht hipotekën. Koha e kësaj faze varet nga institucioni specifik i huazimit.
- Ju merrni një hipotekë me një markë në bankë dhe dokumente të tjera të nevojshme.
- Siguroni një paketë dokumentesh në degën lokale të Rosreestr.
- Rosreestr kryen riblerjen e regjistrit të regjistrimit në hipotekë dhe fut informacion të ri në USRN. Kjo zakonisht ndodh në tre ditë pune.
- Ju do të merrni një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror i Unifikuar i Personave Ligjorë që konfirmon shlyerjen e regjistrit të regjistrimit të hipotekës.
Ndonjëherë bankat mund të lëshojnë kredi hipotekare pa hipotekë. Në këtë rast, institucioni i kredisë dhe pronari i pasurive të patundshme paraqesin një kërkesë të përbashkët në Rosreestr për ripagimin e regjistrit të hipotekës. Nëse keni vetëm një hua të tillë, koordinoni të gjitha veprimet tuaja për të riregjistruar një apartament në bankën tuaj.
Nëse ka disa pronarë të apartamenteve (për shembull, një burrë, grua dhe djalë), të gjithë duhet të paraqesin një kërkesë. Ose një person mund të merret me këtë çështje, pasi ka marrë një prokurë të noterizuar nga bashkëpronarë të tjerë.
Ju lutemi vini re se që nga mesi i vitit 2016, asnjë certifikatë e pronësisë së apartamenteve nuk është lëshuar në Rusi. Tani mjafton një ekstrakt nga BRSS, i cili shtypet në një fletë të rregullt A4.
Si të kontaktoni Rosreestr
Ju mund të paraqisni dokumente te Rosreestr si më poshtë:
- personalisht kontaktoni zyrat e Dhomës Federale Kadastrale (FKP Rosreestr);
- personalisht kontaktoni qendrën shumëfunksionale (MFC);
- përmes një shërbimi elektronik në faqen e internetit të Rosreestr.
Në degët e FKP Rosreestr, njerëzit shpesh përballen me nevojën për të pritur gjatë në radhë. Nëse ofrohet një radhë elektronike, atëherë radha për një biletë bëhet problem. Shpesh njerëzit vijnë paraprakisht, dhe pastaj ata ende duhet të presin për kohën e tyre.
Possibleshtë e mundur të caktoni një takim me Shërbimin Federal të Regjistrimit të Shtetit të Shërbimit Federal të Regjistrimit të Shtetit paraprakisht. Për ta bërë këtë, duhet të regjistroheni në portalin "Gosuslugi" dhe me të njëjtin fjalëkalim dhe hyrje, futni llogarinë tuaj personale në faqen e internetit të Rosreestr. Në menunë, gjeni "Takim" dhe zgjidhni departamentin e dëshiruar dhe kohën e disponueshme.
Si rregull, është më e lehtë dhe më e përshtatshme të dorëzoni dhe merrni dokumente përmes MFC. Por nga ana tjetër, do të duhen disa ditë më shumë për të pritur dokumentet e përfunduara.
Aplikimi në distancë
Tani më shumë rreth asaj se si të ri-regjistroni një apartament në distancë. Për të përdorur këtë shërbim, duhet të keni një nënshkrim elektronik dixhital (EDS). Ky është një analog i një nënshkrimi konvencional të shkruar me dorë, i cili përdoret për menaxhimin elektronik të dokumentit.
Ju mund të blini një certifikatë të nënshkrimit elektronik në një organizatë të veçantë - një qendër certifikimi. Pra, një qendër e ngjashme operon nën juridiksionin e Shërbimit Federal të Regjistrimit të Shtetit (FKP). Gjithashtu, softueri special duhet të instalohet në kompjuterin tuaj.
Nëse një nënshkrim elektronik është i disponueshëm, atëherë për të paraqitur një kërkesë për heqjen e barrëve nga një apartament, mund të përdorni llogarinë tuaj personale në faqen e internetit të Rosreestr. Ose, në këtë sit, zgjidhni nga menyja: "Shërbimet shtetërore" - "Kërkoni për regjistrimin shtetëror të të drejtave" - "Regjistrimi i përfundimit të të drejtave, kufizimet (pengesat) e të drejtave" - "Shlyerja e regjistrit të regjistrimit në hipotekë".
Tjetra, plotësoni me kujdes të gjitha fushat e kërkuara:
- Vendosni informacionin tuaj personal: emri i plotë, të dhënat e pasaportës, SNILS, adresa, numri i telefonit, informacioni i kontaktit;
- Shënoni informacionin në lidhje me banesën: lloji i objektit, numri kadastral, adresa, data dhe numri i regjistrimit shtetëror të hipotekës;
- Ngarko dokumentet e kërkuara në format elektronik;
- Verifikoni veprimet tuaja me një nënshkrim elektronik.
Nëse gjithçka është në rregull me aplikacionin dhe dokumentet, një ekstrakt nga USRN do t'ju dërgohet me e-mail brenda disa ditësh.
