Rryma e pagesave të përhershme që vijnë nga transaksionet monetare quhet qira financiare. Një nga varietetet e saj është pensioni. Pagesat e vazhdueshme që mund të merrni për një kohë të gjatë pa bërë asnjë përpjekje nuk janë ëndërr?! Një fluks i tillë pagese quhet qira, ose me dorën e lehtë të Z. Kiyosaki - të ardhura pasive. Dhe personi që merr të ardhura të tilla quhet "rentier". Pra, si e llogaritni qiranë dhe si i siguroni vetes një ekzistencë të rehatshme?
Udhëzimet
Hapi 1
Së pari, vendosni parametrat për llogaritjen e qirasë financiare - rrjedhën e vazhdueshme të parave. Për ta bërë këtë, përcaktoni sa mund të investoni çdo muaj (le të themi se është 5000 rubla.) Sa kohë para fillimit të marrjes së qirasë mund të investoni (le të jetë, për shembull, 5 vjet)?
Hapi 2
Përcaktoni instrumentet financiare të investimit tuaj dhe pjesën e investimeve në secilin. Le të themi se keni zgjedhur depozitat bankare në banka të ndryshme. Kontributet janë mujore. Normat e interesit në depozitat bankare - 12%. Për thjeshtësinë e llogaritjeve, ne do të supozojmë se interesi përllogaritet një herë në fund të muajit.
Hapi 3
Llogaritni bazën financiare që do të merrni si rezultat i një investimi të tillë. Për ta bërë këtë, përdorni një redaktues të spreadsheet me një formulë të interesit të përbërë.
S = PV (1 + i / m) nm
Ku S është shuma në fund të periudhës së akumulimit, f.
PV - parapagim, f.
i - norma vjetore e interesit, në këtë shembull 12% ose 0, 12
m - numri i herëve të interesit të përllogaritur për periudhën
n - numri i viteve
Në këtë rast, numri i përgjithshëm i periudhave ose periudha maksimale për llogaritjen e interesit është 60 muaj = 5 vjet * 12 përllogaritje në vit.
Rezulton se shuma maksimale e interesit do të tarifohet në këstin e parë. Për të gjitha kontributet pasuese, përqindja do të jetë më e ulët se interesi i përllogaritur për periudhën e mëparshme. Kjo sepse periudha e përllogaritjes zvogëlohet me nga një muaj çdo herë. Kjo demonstrohet mirë nga tabela me të cilën mund të llogaritni shumën totale që merrni në fund të periudhës. Në shembullin tonë, rezulton se shuma në fund të periudhës, duke marrë parasysh interesin e përllogaritur, është 412 431, 83 rubla. Në të njëjtën kohë, shuma e interesit të përllogaritur është 112 431, 83 rubla.
Hapi 4
Tani llogarisni shumën e qirasë që mund të merrni nga shuma e kursimeve të tilla. Ne do të marrim opsionin më të thjeshtë. Ju do të merrni një përqindje të kapitalit të marrë si rezultat i investimit. Por në të njëjtën kohë, tërhiqni në formën e interesit vetëm gjysmën e shumës së përllogaritur, ndërsa vazhdoni të investoni të dytën. D.m.th. Përqindja e investimeve nuk do të jetë 12%, por 6%. Për më tepër, ne besojmë se pas pesë vjetësh, ju do të ndaloni të kontribuoni dhe do të kapitalizoni vetëm interesin e depozitës. Pastaj:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 është shuma përfshirë interesin për vitin e investimit 412 431, 83 r … Kjo është, gjashtë për qind për vitin do të japë një rritje: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubla. Kjo është, në një muaj ju do të merrni të ardhura shtesë ose qira në shumën prej:
328 236, 48: 12 = 27 353 f. - kjo është qiraja për të cilën keni investuar para për 5 vjet.
