Huamarrësit që morën një hipotekë disa vjet më parë tani janë në një disavantazh shumë të madh. Në të vërtetë, gjatë pesë viteve të fundit, normat e interesit të hipotekave janë ulur nga 14-16% në 11-13%. Nga ana tjetër, huamarrës të tillë gjithmonë kanë mundësinë të rishikojnë kushtet e huazimit dhe të arrijnë një ulje të normave të interesit të kredisë.
Është e nevojshme
- - Marreveshja e Kredise;
- - vërtetimin e bilancit të borxhit;
- - ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit;
- - dokumentet që konfirmojnë të ardhurat;
- - aplikim për rifinancim.
Udhëzimet
Hapi 1
Shtë e mundur të zvogëlohen normat e interesit për hipotekat ekzistuese përmes rifinancimit. Kjo i lejon huamarrësit të marrë një kredi të re për të paguar hipotekën e vjetër. Në të ardhmen, ai ka mbetur të paguajë një hua të re me norma më të ulëta interesi.
Hapi 2
Ju mund të rifinanconi hipotekën tuaj në bankën tuaj, ose të kontaktoni një organizatë të palës së tretë. Mundësia e rishikimit të kushteve të marrëveshjes së huasë duhet të parashikohet në marrëveshje. Vlen të përmendet se bankat rrallë bien dakord të rishikojnë normën e interesit, vetëm në rastet kur nuk dëshirojnë të humbin një klient të mirëbesuar. Por nëse banka juaj ka refuzuar, mund të shkoni me siguri te një tjetër.
Hapi 3
Refinancimi i një hipoteke nuk ndryshon shumë nga marrja e një kredie primare. Banka është e pajisur me një kërkesë për rifinancim, një vërtetim të të ardhurave 2-NDFL, një marrëveshje kredie, një deklaratë llogarie, një deklaratë të borxhit të mbetur, një deklaratë të një ekstrakti nga BRSS, etj. Lista e dokumenteve mund të ndryshojë në varësi të bankës.
Hapi 4
Nëse miratohet, banka vazhdon me procedurën e rifinancimit. Ai i siguron huamarrësit një hua për shlyerjen e hershme. Në këtë rast, kolaterali hiqet dhe ribotohet në favor të bankës. Duhet të theksohet se për periudhën e riregjistrimit të kolateralit, shumë banka vendosin një normë të rritur.
Hapi 5
Para se të vendosni për rifinancimin, duhet të llogarisni me kujdes realizueshmërinë ekonomike të këtij hapi. Vlen të merret parasysh jo vetëm norma e interesit, por edhe pagesa shtesë dhe komisione me të cilat shoqërohet rifinancimi. Kjo është tërheqja dhe riregjistrimi i kolateralit, shqyrtimi i një kërkese për hua, vlerësimi i një objekti të pasurive të paluajtshme, etj. Në përgjithësi, konsiderohet se hipoteka duhet të rifinancohet nëse bilanci i borxhit kryesor është më shumë se 30% dhe deri në periudhën pesë-vjeçare të ripagimit mbi të. Kjo është për shkak të faktit se shumica e pagesave të interesit të hipotekës bëhen në vitet e para.
Hapi 6
Për ata që thjesht do të marrin një hipotekë, ka disa mënyra për të ulur normën e interesit në të ardhmen. Pra, ia vlen të marrësh një kredi nga një bankë ku merr një rrogë ose ke një depozitë. Për klientë të tillë, bankat ofrojnë norma të ulëta interesi. Madhësia e normave ndikohet nga kushtet e kredisë (sa më e shkurtër të jetë kredia, aq më fitimprurëse është), si dhe madhësia e parapagimit.
