Nën ndikimin e rritjes së normës bazë të Bankës Qendrore, normat e hipotekave në vitin 2014 filluan të lëviznin përsëri lart. Sot, marrja e një hipoteke me 9-11%, si disa kohë më parë, është tashmë mjaft e vështirë.
Hipotekat me normat më të ulëta të interesit
Sot, çdo apartament i katërt rus në një ndërtesë të re është blerë me kredi. Shkalla mesatare e hipotekës sot është 12.2% në vit. Por ka banka që ofrojnë norma më të ulëta interesi sesa mesatarja e tregut.
Nëse shikoni programet e hipotekave me normat më të ulëta, atëherë në shumicën e rasteve ato u shpërndahen kategorive të caktuara të huamarrësve. Në veçanti, është e mundur të marrësh një hipotekë me një normë të reduktuar interesi për shkencëtarët e rinj (norma 10-10,5%), mësuesit e rinj (norma 8,5-10,5%), ushtarakët (9,5-10,5%), si dhe pronarët e kapitali i lehonisë (nga 7.65 në 13.05%). Programet e tilla të hipotekave ofrohen nga bankat partnere të Agjencisë HML, një listë e të cilave mund të gjendet në faqen e saj të internetit.
Norma më të favorshme të interesit për hipotekat ofrohen nga bankat e mëdha ruse. Në veçanti, VTB (nga 10%) dhe Sberbank (nga 11.5%).
Shumë banka paraqesin shumë kushte shtesë për të marrë një normë të reduktuar. Për shembull, në Bankën Industriale të Moskës, një normë prej 10-11% ofrohet vetëm për sigurimin personal (përndryshe + 2 pp). Në Bankën Baltika, një hua hipotekare në tregun sekondar mund të merret me një normë prej 8.8%, por vetëm nëse ka një pagesë fillestare prej 75% dhe plotësohen kushte të tjera (sigurimi personal, i pasurisë, etj.). Në Bankën 2T, për të marrë një normë hipoteke prej 8.75% për blerjen e banesave në objektet e akredituara, duhet të bëni një pagesë fillestare prej 50%.
Çfarë përcakton normën e interesit të hipotekës
Bankat zakonisht publikojnë normën minimale fillestare të hipotekës. Kjo nuk do të thotë se është ajo që do të përshtatet për ju. Sot, ka një numër kriteresh që ndikojnë në vlerën e normës së interesit. Midis tyre:
- afati i huasë - sa më e gjatë të jetë, aq më e lartë është norma e interesit (ofertat më të favorshme për afate deri në 5-7 vjet);
- monedha e huazimit - një hipotekë në dollarë ose euro ndryshon në norma më të ulëta sesa në rubla (por vlen të merret parasysh se duhet të merret vetëm nëse ka të ardhura bazë në valutë të huaj, përndryshe të gjitha përfitimet do të zhduken nën ndikimin të luhatjeve të kursit të këmbimit);
- shuma e pagesës fillestare - me kontribute prej më shumë se 35-50%, mund të mbështeteni në norma të reduktuara;
- një paketë dokumentesh të kërkuara nga banka - hipoteka në dy dokumente pa dëshmi të të ardhurave është më pak fitimprurëse për sa i përket normës për huamarrësit;
- prania e sigurimeve personale - kur e regjistrojnë, bankat ulin normën me një mesatare prej 0.7-1 pikë përqindjeje.
Gjithashtu, shuma e huazimit nuk ka rëndësi të vogël. Sot, lojtarët më të mëdhenj në tregun e hipotekave (Sberbank dhe VTB24) ofrojnë norma më të ulta interesi për kreditë e mëdha.
Prandaj, pyetja se cila bankë do të jetë në gjendje t'ju ofrojë normën më të ulët të interesit të hipotekës vendoset mbi baza individuale.
