Sipas statistikave, rreth 700 mijë kredi hipotekare lëshohen në Rusi në vit. Dhe kjo për faktin se pak njerëz mund të zotërojnë blerjen e shtëpive vetë për para. Dhe me rritjen e vazhdueshme të çmimeve të banesave, kursimi për to bëhet një detyrë pothuajse joreale. Prandaj, hipoteka është një ndihmë e madhe për ata që duan të blejnë një apartament. Sidoqoftë, jo të gjithë e dinë se çfarë është, si historia e hipotekave.
Kredia hipotekare është një produkt bankar i bazuar në kolateralin e pasurive të paluajtshme. Prandaj, nëse nuk ka kolateral, atëherë ky është ndonjë produkt tjetër i bankës, por jo hipotekë. Historia e kredive të këtij lloji daton që nga Greqia antike. Pastaj huatë u morën për sigurinë e tokës. Për të përcaktuar që ky objekt është nën kusht, në ato ditë u vendos një gur i veçantë ose kolonë në vend. Në përputhje me rrethanat, ata u drejtuan nga ajo, dhe u bë e pamundur për të marrë një kredi të dytë për këtë sit.
Një hipotekë karakterizohet si një kredi e siguruar. Sidoqoftë, duhet kuptuar që jo të gjithë, madje edhe kolateral, janë hipotekë. Koncepti i hipotekës përfshin vetëm ato pasuri të paluajtshme, pengu i së cilës është i një natyre publike. Kjo është, marrëveshja mbi të duhet të regjistrohet në autoritete të posaçme dhe dokumentet në lidhje me këtë objekt duhet të shënohen "me barrë".
Si funksionon hipoteka
Një kredi hipotekare lëshohet nga një institucion financiar në shumicën e rasteve për blerjen e një apartamenti ose shtëpie. Kjo ndodh kur blerësi nuk ka para të mjaftueshme për të blerë një pronë. Shuma e fondeve që mungojnë varion nga 90% në 10% (gjithçka varet nga aftësitë e blerësit).
Në varësi të parave që keni si kapital fillestar, programi përcaktohet gjithashtu sipas të cilit banka do t'ju japë hua. Gjithashtu, norma e interesit varet drejtpërdrejt nga kjo.
Një hipotekë do të thotë që shtëpia është në të njëjtën kohë në pronësi të blerësit dhe në të njëjtën kohë mbetet një objekt kolaterali për bankën. Kjo është, pronari në lidhje me pronën ka një numër mjaft të madh të kufizimeve. Për shembull, është e mundur të shisni, shkëmbeni dhe të bëni transaksione të tjera me pasuri të paluajtshme vetëm me lejen e bankës.
Barra e hipotekës hiqet plotësisht pas shlyerjes së plotë të borxhit ndaj bankës. Në të njëjtën kohë, riregjistrimi bëhet në Dhomën e Regjistrimit, pas së cilës pronari merr dokumente në të cilat shenja në barrën e pronës tashmë është hequr.
Kur lidhni një marrëveshje huazimi hipotekor, blerësi nënshkruan të gjitha dokumentet standarde dhe marrëveshjet që parashikohen nga ligji kur blejnë pasuri të paluajtshme: një marrëveshje blerje dhe shitje, fatura për para, etj. Dallimi midis hipotekës dhe blerjes së zakonshme të një apartamenti është se ajo kërkon gjithashtu një procedurë vlerësimi për një banesë në mënyrë që të përcaktojë vlerën e saj në treg.
Hipoteka: pro dhe kundër
Ka shumë thashetheme dhe spekulime të ndryshme në lidhje me hipotekën. Dhe jo të gjithë kanë një bazë reale. Kështu, për shembull, përparësia e padyshimtë e një hipoteke është fakti që ju mund të blini menjëherë strehim, të zhvendoseni në të dhe të jetoni pa menduar për marrjen me qira të pasurive të patundshme dhe jo në varësi të ndryshimeve të disponimit të pronarëve.
Me hipotekë, një apartament ose shtëpi regjistrohet menjëherë si pronë. Kjo është, pozicioni juaj bëhet më i fortë. Përveç kësaj, blerësi fiton përjashtime nga taksat për një periudhë të caktuar. Përfitimet llogariten për faktin se kjo lloj kredie është e synuar.
Të gjithë blerësit e pronave të cilët janë zyrtarisht të punësuar kanë të drejtë për zbritje të taksave për blerjen e një karroce. Shuma maksimale e saj është 260,000 rubla.
Ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se regjistrimi i një hipoteke është një proces mjaft i gjatë dhe mund të zgjasë rreth një muaj, dhe në disa raste edhe më shumë. Në fund të fundit, ju nuk duhet vetëm të mbledhni dokumente, të paguani të gjitha tarifat e nevojshme, etj., Por edhe t'i jepni ato në bankë për verifikim.
