Caktimi i hipotekës përfshin transferimin e të drejtave dhe detyrimeve sipas kontratës tek një palë e tretë. Mund të jetë një person juridik ose një individ. Jo të gjitha bankat e ofrojnë këtë shërbim.
Kur hartoni një marrëveshje hipoteke, tregohen të drejtat dhe detyrimet e huamarrësit dhe huamarrësit. Secila nga palët mund të transferojë detyrimet e saj tek një palë e tretë. Kjo procedurë quhet detyrë.
Kur është e rëndësishme procedura?
Një person mund të transferojë pronësinë e një sendi së bashku me të drejtat dhe detyrimet ndaj bankës, e cila është e angazhuar në shërbimin e kredisë hipotekare. Shpesh kjo situatë ndodh nëse:
- çifti u divorcua, njëri prej tyre refuzon pjesën e tij;
- ekzistonte nevoja për një shitje urgjente të pasurive të paluajtshme;
- çështjet e trashëgimisë janë duke u zgjidhur.
Huamarrësi mund të caktojë një kredi për shtëpi për një person tjetër juridik. Kjo praktikë përdoret nëse njësia ekonomike është në vonesë. Në këtë rast, kompania e grumbullimit vepron si një palë e tretë.
Një hipotekë në caktimin e të drejtave lejon që debitori të lirohet nga detyrimet, huamarrësi i ri të bëhet pronar i banesave me një kosto të ngjashme, për të kthyer borxhin në bankë së bashku me interesin. Meqenëse marrëveshje të tilla janë të dobishme për të gjitha palët, ato kohët e fundit janë bërë të njohura.
Karakteristikat e caktimit të të drejtave të hipotekës
Banka nuk do të hyjë në një marrëveshje që i referohet caktimit. Përfundon një dokument shtesë. Taktikat ofrohen nga Sberbank, VTB dhe disa institucione të tjera të mëdha financiare. Ndonjëherë, kur keni të bëni me një huamarrës të ri, shfaqen të dhëna të ndryshuara. Ato mund të lidhen me një rritje në normën e interesit lart.
Veçori qëndron në faktin se strehimi sipas kontratës së re mund të shitet. Por një operacion i tillë është i mundur vetëm pasi institucioni financiar të ketë vlerësuar të gjitha rreziqet dhe të ketë lëshuar dokumente speciale. Vetë banka mund ta shesë apartamentin tek një pagues më i përshtatshëm nëse klienti i mëparshëm ka grumbulluar borxhe të mëdha.
Përparësitë e transaksioneve të tilla përfshijnë:
- nuk ka nevojë të vlerësohet prona;
- nuk ka nevojë të paguani këstin e parë;
- kontrata hartohet pa komision;
- dokumentet për objektin janë mbledhur tashmë, bashkangjitur çështjes.
Caktimi i të drejtave me iniciativë të një individi dhe një kreditori
Kur ndërveproni me një individ, hipoteka lëshohet vetëm pas lejes së institucionit të kreditit. Ky lloj përfshin jo vetëm transaksione që përfshijnë divorc dhe ndarje të pasurisë. Subjekti mund ta ushtrojë këtë të drejtë kur lëviz në një vend tjetër për qëndrim të përhershëm. Kjo mund të jetë arsyeja që banka fillon të kërkojë pagesa të parakohshme të borxhit, heqjen e banesave nga barra.
Ekziston vetëm një mundësi kur huamarrësi mund të disponojë me pasurinë e lënë peng pa miratimin e bankës - një testament. Të gjitha operacionet e tjera kryhen vetëm pas marrjes së lejeve.
Detyrat e iniciuara nga një bankë shpesh ndodhin në rast falimentimi. Pastaj të gjitha të drejtat dhe detyrimet i transferohen pronarit të ri. Ai duhet të njoftojë paguesit me shkrim për detajet e reja pa specifikuar arsyen e falimentimit. Gjatë transferimit të të drejtave, pronari i ri nuk mund të lëshojë gjoba dhe të vendosë gjoba për shkeljen e periudhës së ripagimit të borxhit deri në fund të procedurës së likuidimit. Banka mund të insistojë në një marrëveshje të re në disa situata të tjera:
- transaksioni u njoh si jolikuid;
- kërkohet shlyerja urgjente e borxhit;
- kolaterali mblidhet në rast të shkeljeve të orarit të pagesave.
Si zhvillohet procedura?
Më shpesh përdoret skema e mëposhtme: fizike. personi gjen shitësin që zotëron apartamentin e hipotekës. Të dy shtetasit aplikojnë në bankë me një deklaratë me shkrim të dëshirës së tyre për të përdorur të drejtën e caktimit. Punonjësit e institucionit të kreditit po kontrollojnë pjesëmarrësin e ri, duke zgjidhur çështjet në lidhje me rinovimin e transaksionit.
Nëse pala e tretë plotëson kërkesat e bankës, atëherë nënshkruhet një dokument i veçantë i hipotekës. Regjistrimi i dokumenteve të reja dhe zgjidhja ndërmjet blerësit dhe shitësve bëhet.
Ju lutemi vini re: pronari i parë i pronës mund të drejtohet në gjykatë për të kundërshtuar transaksionin. Një argument i mjaftueshëm është një deklaratë që kushtet ishin qëllimisht të pafavorshme. Kjo është një nga arsyet pse disa banka nuk bien dakord për caktimin.
Transaksionet e kryera nën një marrëveshje të pjesëmarrjes së kapitalit neto janë subjekt i rreziqeve më të ulëta. Por blerësi mund të humbasë shuma të konsiderueshme nëse, për ndonjë arsye, DDU përfundon.
Si përfundim, vërejmë se disa qytetarë po kërkojnë të marrin një kredi për caktimin e mëtejshëm të hipotekave. Ju nuk duhet të bini dakord për një marrëveshje të tillë, pasi që pëlqimi i huamarrësit për të transferuar borxhin tek një qytetar tjetër nuk është i mjaftueshëm. Vendimi përfundimtar mbetet me bankën. Nëse ai fillimisht vendosi të mos i japë hua një qytetari, atëherë nuk ka gjasa që të ketë një përgjigje pozitive për përfundimin e një marrëveshjeje të re.
