A po mendoni për kompaninë tuaj dhe po kërkoni opsione të përshtatshme për zyrën ose kompaninë në të cilën po punoni po fiton vrull të ri, dhe tani duhet të gjeni një dhomë më të gjerë? Ka kaq shumë gjëra për t'u marrë parasysh gjatë procesit të marrjes me qira të një zyre sa që duket si një detyrë shumë e vështirë. Sidoqoftë, nëse i kuptoni të gjitha fazat, njihni teknologjinë e transaksionit dhe tërheqni specialistë në kohën e duhur, atëherë do të jetë e lehtë për ju të merrni ambientet e duhura.
Udhëzimet
Hapi 1
Përcaktoni se çfarë lloj zyre ju nevojitet. Zbuloni qëllimet dhe objektivat e lokaleve, vendndodhjen, distancën nga qendra dhe shpërndarësit e transportit. Llogaritni madhësinë e zyrës sipas numrit të punonjësve dhe klientëve dhe llojit të lokaleve (për shembull, hapësira e hapur). Mendoni nëse keni nevojë për parkim, siguri. Merrni parasysh nëse një hapësirë në katet e sipërme do t'ju përshtatet dhe nëse do të jeni gati për një zyrë me sistemin e kalimit.
Hapi 2
Kur formohet kërkesa juaj, kontaktoni me kompaninë e pasurive të patundshme. Sigurisht, do të jetë më e lirë për ju të kontaktoni drejtpërdrejt me pronarin, por agjencitë e pasurive të patundshme punësojnë profesionistë të cilët nuk marrin para për aktivitetet e tyre kot. Duke pasur parasysh rreziqet dhe kurthet në pasuri të paluajtshme, do të jetë më e sigurt të përdoren shërbimet e specialistëve. Ju do të merrni një garanci cilësore dhe qetësi shpirtërore për transaksionin.
Hapi 3
Kushtojini vëmendje tarifave të qirasë, të cilat varen nga vendndodhja gjeografike e ndërtesës, cilësia e përfundimit dhe riparimit të lokaleve, afati i qirasë, kushtet shtesë dhe prania e barrëve. Si rregull, qiramarrësit marrin me qira prona të paluajtshme për një periudhë prej tre deri në dhjetë vjet në mënyrë që të kursejnë vetveten sherr të panevojshëm të gjetjes së klientëve. Por ndërtesat e ndërtuara në periudhën Sovjetike mund të jepen me qira deri në një vit, kështu që ata mund të lidhin një marrëveshje me ju me mundësinë e zgjatjes. Një marrëveshje për një periudhë deri në një vit nuk i nënshtrohet regjistrimit të shtetit.
Hapi 4
Kontrolloni nëse ka ndonjë kufizim në përdorimin e hapësirës që ju intereson. Një ndërtese mund t'i caktohet një profil përdorimi për një periudhë specifike kohore (p.sh. pastrimi kimik ose furra buke).
Hapi 5
Sigurohuni që lokalet të mos jenë të ngarkuara. Për ta bërë këtë, kërkoni një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror i Unifikuar i të Drejtave. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme që të përpilohet saktë një kërkesë për një dokument, pasi që një ndërtesë mund të ketë më shumë se një pronar.
Hapi 6
Kur lidhni një marrëveshje qiraje, kontrolloni të gjitha dokumentet e nevojshme: marrëveshja e blerjes dhe shitjes, certifikata e pronësisë, marrëveshja e privatizimit, e drejta e qiradhënësit për nënqira.
Hapi 7
Kushtojini vëmendje çdo rizhvillimi që mund të ketë ndodhur në dhomë. Legalizimi i vetë-ndërtimit mund t'ju marrë shumë kohë.
Hapi 8
Nëse të gjitha pikat janë marrë parasysh dhe gjithçka ju përshtatet, përfundoni një letër qëllimi me pronarin. Ky dokument paraprak përshkruan kushtet themelore. Besoni punën e mëtejshme për hartimin e kontratës avokatëve kompetentë, sepse edhe atje ka shumë nuanca.
