Qiradhënia është një rast i veçantë i marrëdhënieve të qirasë dhe për të, si dhe për qiranë, zbatohen rregullat e përgjithshme për marrëveshjen e qirasë të vendosur nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Por ka dallime midis këtyre dy llojeve të instrumenteve financiare, secili prej tyre ka bazën e vet ligjore që rregullon marrëdhëniet e qirasë dhe ato të qirasë.
Çfarë është qiradhënia
Në fakt, qiradhënia është një qira me të drejtën e blerjes pasuese të pasurisë me qira, rregullohet nga klauzola 1 e Artit. 28 të Ligjit Federal të 29 Tetorit 1998 Nr. 164-FZ "Për Qiranë Financiare", por shpengimi i pronës me qira është gjithashtu i mundur me qira të zakonshme (neni 624 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Sipas Artit. 2 ФЗ №164, qiradhënia i referohet aktiviteteve investuese. Sot, me qira, qira financiare, një person juridik ose një individ mund të rregullojë pajisje, pajisje speciale dhe madje edhe pasuri të paluajtshme.
Duhet të theksohet se, ashtu si në rastin e një qiraje, kushti për transferimin e pronësisë së pronës te qiramarrësi është fakultativ. Detyrimi kryesor i qiramarrësit është t'i transferojë qiradhënësit vetëm zbritjet e amortizimit për restaurimin e plotë të pronës, dhe jo pagesën për përdorimin e saj. Qiraja dhe qiradhënia janë fitimprurëse për siguruesin e pronës.
Dallimet midis qiradhënies dhe qirasë
Qiradhënia do të ndryshojë nga qiraja, para së gjithash, nga fakti që qiramarrësi nuk ka të drejtën e pronësisë mbi pasuritë materiale të përdorura, në përputhje me rrethanat, ai nuk ka detyrimet e pronarit në lidhje me pronën me qira. Ndërsa qiramarrësi ka këto detyrime dhe ai mban përgjegjësi të plotë për dëmtimin ose shkatërrimin e pronës, dhe gjithashtu është i detyruar ta rikthejë atë në rast prishjeje. Por pronari përfundimtar i aktivit me qira, përfshirë edhe atë financiar, është pothuajse gjithmonë qiradhënësi dhe qiradhënësi.
Marrëveshja e qirasë përcakton kushtet e ripagimit, ndërsa qiramarrësi nuk paguan një shumë fikse për të drejtën e përdorimit, por shumën e zbritjeve për amortizimin.
Përveç kësaj, vetëm prona e re është dhënë me qira, dhe në këtë rast, jo dy, si në rastin e një qiraje, bëhen palë në transaksion, por tre persona: shitësi i pronës, qiradhënësi dhe qiramarrësi, të lidhur nga dy kontrata. Marrëveshja e shitblerjes lidhet ndërmjet shitësit dhe qiradhënësit dhe marrëveshja e qirasë (qira financiare) lidhet midis qiradhënësit dhe qiramarrësit.
Pas skadimit të qirasë financiare, titulli kalon te qiramarrësi. Çmimi i tij i blerjes është çmimi i kontratës.
Në këtë rast, si rregull, është qiramarrësi ai që gjen shitësin dhe negocion me të të gjitha kushtet e transaksionit të ardhshëm të shitjes dhe blerjes: çmimin e tij, kushtet dhe vendin e dorëzimit, por ai nuk hyn në një marrëdhënie kontraktuale me shitësi i vlerave materiale. Kushtet e ripagimit përcaktohen në marrëveshjen e qirasë. Marrëveshja e qirasë lidhet për 1-2 vjet, marrëveshja e qirasë mund të lidhet për 5 ose më shumë vjet.
