Lumturia familjare është e mundur pa regjistrimin zyrtar të marrëdhënies. Bashkëshortët e zakonshëm ndonjëherë madje vendosin të blejnë pasuri të paluajtshme të përbashkët. Sigurisht, ky nuk është rasti pa hipotekë.
Kohët e fundit, bankat u kanë refuzuar njerëzve që jetojnë pa "vulë në pasaportat e tyre". Tani situata ka ndryshuar. Shumica e bankave miratojnë një hua hipotekare për bashkëshortët e zakonshëm. Për avokatët, bashkëshortët e zakonshëm janë bashkëjetues, prandaj, pas ndarjes, prona e tyre e përbashkët nuk do të ndahet në përputhje me ligjin. Shpesh, ndarja e pasurisë gjatë ndarjes së shokëve të dhomës nuk është plotësisht e drejtë, sepse është shumë e vështirë të provosh që makina, e regjistruar në emër të njërit prej çiftit, ishte blerë së bashku. Dhe çfarë mund të themi atëherë për apartamentin, i cili është shumë më i shtrenjtë.
Sot, kostoja e marrjes me qira të një shtëpie është përafërsisht e barabartë me pagesën mujore të një kredie, kështu që është më fitimprurëse të blini pronën tuaj. Dhe është më lehtë të shlyesh kredinë së bashku. Bankat kanë përfitimet e tyre gjithashtu. Ata morën huamarrës të rinj. Bashkëjetuesit përbëjnë një pjesë të konsiderueshme të popullsisë së Rusisë (afërsisht 20% e numrit të përgjithshëm të huamarrësve).
Të ardhurat e bashkëshortëve të zakonshëm duhet të dokumentohen. Në mënyrë që banka të miratojë huanë, do të duhet të bëni një pagesë fillestare dhe të keni një rezervë që mund të përdoret në rast të forcës madhore.
Nëse një nga bashkëshortët e zakonshëm ka marrë hipotekë vetëm për vete, atëherë, në rast të prishjes së marrëdhënieve, pasuria e paluajtshme mbetet me atë për të cilin është regjistruar kredia. Banka nuk është e interesuar në faktin që të dy partnerët morën pjesë në ripagimin e borxhit. Mund të jetë shumë e vështirë për ta provuar këtë, mund të thuhet dikush e pamundur.
Nuancat e hipotekave në një martesë civile
Dallimi kryesor është se pasi të shlyhet kredia, bashkëshortët marrin një apartament në pronësi të përbashkët, dhe bashkëjetuesit bëhen pronarë të përbashkët. Ata bëhen bashkë-investitorë. Aksionet e tyre shpërndahen në varësi të marrëveshjeve të përbashkëta dhe pjesëmarrjes financiare të secilit. Për shembull, për të bërë një pagesë fillestare, e cila është 40% e çmimit të pasurive të patundshme, banesa e gruas së zakonshme është shitur, 60% e mbetur e hipotekës është paguar nga burri i zakonshëm. Tani rezulton se prona e fituar bashkërisht e këtij çifti civil është e ndarë në të njëjtat aksione. Sidoqoftë, bashkë-huamarrësit mund të shpërndajnë aksionet e tyre më vete dhe t'i dokumentojnë ato. Atëherë ju lehtë mund të ndani apartamentin e blerë nëse shokët e dhomës vendosin të largohen.
Një skemë e tillë e aksioneve mbron të drejtat e çdo bashkëshorti të zakonshëm. Ju mund ta ndani apartamentin në një mënyrë plotësisht të civilizuar. Dhe askush nga çifti nuk do të mashtrohet dhe privohet. Në momentin e ndarjes, njerëzit janë të hidhëruar dhe përpiqen të lëndojnë ish-të dashurin e tyre me sa më dhimbje të jetë e mundur.
Kur ndaheni, ju mund të shisni pasurinë e patundshme të fituar së bashku, edhe nëse është lënë peng, dhe më pas të ndani paratë në mënyrë paqësore.
Nëse njëri nga bashkëshortët dëshiron ta mbajë pasurinë e fituar për vete, atëherë ai mund të paguajë kompensimin e dytë monetar dhe kur kredia nuk është paguar ende plotësisht, banka mund të rishikojë orarin e pagesës për bashkëshortin e mbetur të zakonshëm.
Shtë e nevojshme të ruhen dokumentet e pagesës së kredisë në mënyrë që në rast divorci, pjesëmarrja e të dy palëve në pagesë të mund të dokumentohet.
Institucioni i kredisë duhet të njoftohet menjëherë për një ndryshim në statusin martesor. Nëse kjo nuk bëhet me kohë, atëherë në rast divorci, banka mund të kërkojë ripagimin e borxhit nga të dy huamarrësit. Për shembull, burri i ligjit të zakonshëm u largua nga banesa, duke hequr dorë nga të drejtat e tij, dhe gruaja nuk e pagoi huanë. Të dy bashkëshortët janë përgjegjës për pagimin e borxhit.
Nëse bashkëshortët e zakonshëm, kur ndahen, vendosin të shesin apartamentin, i cili është lënë peng, atëherë një transaksion i tillë do të kryhet domosdoshmërisht nën kontrollin e bankës.
Vlen të mendohet me kujdes para se të bëni blerje të mëdha të përbashkëta ndërsa jetoni në një martesë civile. Necessaryshtë e nevojshme, së bashku me bankën, të mendojmë për një mekanizëm që do të lejojë ndarjen e pasurisë, në mënyrë që në fund asnjë prej palëve të mos dëmtohet.
Blerja e një prone të përbashkët është një hap shumë i rëndësishëm. Partnerët duhet t'i besojnë njëri-tjetrit. Necessaryshtë e nevojshme të llogaritni të gjitha rreziqet e mundshme para se të hyni në varësi financiare afatgjatë.
Shpesh, hipoteka ndihmon një çift civil që të zyrtarizojë përfundimisht marrëdhënien. Regjistrimi i martesës është zgjidhja më e mirë. Një martesë e ligjshme do të ndihmojë në parandalimin e shumë telasheve.
Nuk duhet harruar se afati mesatar i një kredie hipotekare është më shumë se dhjetë vjet. Shumë mund të ndodhë në një kohë kaq të gjatë. Shumica e bankave, megjithëse nuk refuzojnë një hua për bashkëshortët e zakonshëm, përsëri preferojnë të merren me çifte që kanë zyrtarizuar marrëdhënien e tyre. Në mënyrë që një familje e re të fitojë më në fund një shtëpi për vete, bankat po zhvillojnë programe të veçanta huadhënieje, më fitimprurëse. Dhe për bashkëshortët e zakonshëm, nuk ofrohen oferta të tilla interesante për kredi, sepse para ligjit ata janë vetëm bashkëjetues. Për shembull, programet "Familja e Re" ose "Kryeqyteti i Maternitetit" janë në dispozicion vetëm për njerëzit që janë martuar përmes zyrës së gjendjes civile.
