Sot nuk është e nevojshme të martohesh zyrtarisht për të marrë një hipotekë. Bankat me dëshirë u japin hua personave në një martesë civile.
Sipas ligjit rus, një martesë civile nuk ka fuqi ligjore. Pavarësisht kësaj, mungesa e një pullë në pasaportë për bankat nuk është një arsye për refuzimin e një kredie hipotekare.
Çiftet që janë në një martesë civile nuk mund të marrin pjesë në programet preferenciale të hipotekës dhe gjithashtu nuk janë të ligjshëm për subvencione.
Kriteri kryesor është aftësia paguese e huamarrësve.
Çfarë kërkohet për të marrë një hipotekë në një martesë civile
Procedura për marrjen e hipotekës në një martesë civile nuk ndryshon në thelb nga hipoteka për çiftet e martuara të regjistruara zyrtarisht. Lista e kërkesave të shumicës së bankave:
1. Prania e një pagese paraprake. Madhësia e saj varet nga banka dhe mesatarisht varion nga 10-15% për ndërtesat e reja dhe 15-20% për banesat dytësore.
2. Dokumentet që konfirmojnë të ardhurat (çertifikata 2-NDFL, deklarata bankare, deklarata e të ardhurave).
3. Dokumente të tjera, lista e të cilave ndryshon në varësi të bankës së zgjedhur.
Opsionet e regjistrimit të hipotekës në një martesë civile
Në formën e saj më të përgjithshme, ekzistojnë dy mundësi për regjistrimin e hipotekës për bashkëshortët e paregjistruar:
1. Hipoteka i lëshohet njërit prej bashkëshortëve të zakonshëm. Kur aplikoni për një hua, merren parasysh vetëm të ardhurat e tij, bashkëshorti i dytë mund të veprojë si garantues. Ndër disavantazhet e këtij opsioni është se kur të ndaheni, do të jetë mjaft problematike për bashkëshortin e dytë të provojë përfshirjen e tij në shlyerjen e kredisë.
Duhet të theksohet se në disa banka një apartament mund të regjistrohet në pronësinë e vetëm njërit prej huamarrësve, në të tjerët - në pronësi të përbashkët.
Një variant i këtij opsioni është regjistrimi i hipotekës për një bashkëshort dhe ndarja e pagesave të huasë në dy pjesë. Pas ndarjes, patundshmëria e tillë do të ndahet me një vendim gjykate.
2. Hipoteka lëshohet për dy bashkëshortë të zakonshëm. Të dy bashkëshortët bëhen huamarrës dhe pronarë të pasurive të patundshme me kushte të përbashkëta. Të drejta dhe detyrime të tilla të barabarta bëjnë të mundur zotërimin e pasurisë në pjesë të barabarta pas ndarjes.
Cilat janë nuancat për t'u marrë parasysh kur aplikoni për një hipotekë në një martesë civile
Pyetja më e rëndësishme me të cilën përballen bashkëshortët në një martesë civile është kush do ta marrë apartamentin në rast ndarjeje. Për shkak të faktit se një martesë civile nuk ka fuqi juridike, e gjithë pasuria e fituar gjatë periudhës së bashkëjetesës do t'i kalojë bashkëshortit tek i cili është regjistruar.
Nëse hipoteka nuk është lëshuar për dy bashkë-huamarrës, atëherë asnjëri nga bashkëshortët nuk do të jetë në gjendje të humbasë pjesën e tyre (është përcaktuar në kontratë). Në rastin e kundërt, pala që nuk është regjistruar në marrëveshjen e hipotekës si pronar duhet të ndërmarrë një numër veprimesh:
1. Para se të aplikoni për një hipotekë, është më mirë të nënshkruani një marrëveshje kredie me bashkëshortin tuaj, në të cilën ju tregoni shumën që secila nga palët investon në kredinë hipotekare.
2. isshtë e nevojshme të ruhen të gjitha faturat që konfirmojnë shpenzimet gjatë vendbanimit të përbashkët. Bestshtë më mirë të depozitoni para në emrin tuaj në llogarinë e huamarrësit.
