Në praktikën gjyqësore, çështjet që përfshijnë pagimin e një shume parash për një pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët nga pjesa tjetër e pronarëve në vend të pjesës së tij në natyrë janë më të vështirat. Possibleshtë e mundur të caktohet dhe të paguhet kompensimi për një aksion me pëlqimin e pronarit të aksionit, dhe në disa raste edhe pa të.
Udhëzimet
Hapi 1
Alokimi i një aksioni bëhet në një procedurë gjyqësore. Në këtë rast, prona e përbashkët bëhet pronë e përbashkët në rastin kur prona ndahet në aksione sipas numrit të pronarëve. Në rastin e ndarjes, kur një ose disa pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët tërhiqen nga përbërja e tij, pjesa tjetër ruan marrëdhëniet e pronësisë së përbashkët, ndërsa kanë të drejtën paraprake për të blerë aksionet e akorduara.
Hapi 2
Në rast se pjesa e pronarit është e parëndësishme dhe nuk mund të ndahet në realitet, ndërsa ai vetë nuk ka dëshirë dhe interes në përdorimin e pasurisë së përbashkët, gjykata ka të drejtë të detyrojë pjesëmarrësit e tjerë në pronën e përbashkët t'i paguajnë atij kompensim, edhe kur mungon pëlqimi i tij (kl. 4 neni 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Por raste të tilla janë të jashtëzakonshme.
Hapi 3
Mundësia e pagimit të kompensimit për një aksion përcaktohet duke marrë parasysh aftësinë e pronarit për të ushtruar të drejtën e tij në një pjesë të ndërtesës duke përcaktuar procedurën e përdorimit të saj. Kështu, për shembull, nëse shtëpia ka një dhomë të veçantë, zona e së cilës është afërsisht e barabartë me pjesën e pronarit të dhënë, ai ka të drejtë të kërkojë ndarjen e saj. Duke marrë parasysh nevojën e tij për strehim dhe gjendjen shëndetësore, kjo dhomë mund t'i jepet atij si pronë e tij, edhe në mungesë të mundësisë për ta shndërruar atë në një dhomë të izoluar me një hyrje të veçantë.
Hapi 4
Në raste të tilla, ndryshimi midis pjesës së sipërfaqes së alokuar sipas dokumenteve dhe sipërfaqes së lokaleve të parashikuara në realitet kompensohet. Nëse pjesa sipas dokumenteve është më e madhe, atëherë pjesa tjetër e pjesëmarrësve në pronë paguajnë diferencën, nëse përkundrazi, atëherë ato paguhen nga pronari i cili ka ndarë pjesën e tij në natyrë.
Hapi 5
Isshtë e pamundur të detyrosh një person që nuk dëshiron të rritë pjesën e tij për të paguar kompensim në gjykatë. Ligji nuk parashikon blerjen e detyrueshme të të drejtave pronësore. Por në rast se një pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët bie dakord të paguajë kompensim për pjesën e një tjetri, por kundërshton madhësinë e tij, shuma e tij mund të përcaktohet nga gjykata dhe të merret nga ajo në bazë të një fletë ekzekutimi.
