Marrja me qira e një apartamenti është një shërbim i njohur dhe i kërkuar, por shpesh lind një konflikt midis pronarit dhe qiramarrësit për lirimin me forcë të hapësirës së banimit. Mund të zgjidhet në mënyrë paqësore dhe gjatë procedurave gjyqësore.
Dëbimi para gjykimit i qiramarrësit
Duke marrë parasysh që qiraja parashikon transferimin e përkohshëm të pronës private në duart e dikujt tjetër, është e nevojshme të lidhni një marrëveshje me qiramarrësin paraprakisht. Dokumenti duhet të tregojë kushtet për sigurimin e shërbimit, koston e tij, rregullat për përdorimin e ambienteve të ofruara, si dhe kushtet për zgjidhjen e kësaj marrëveshjeje.
Arsyeja kryesore për përfundimin e detyrimeve reciproke të qirasë është shkelja e kushteve të kontratës nga njëra nga palët, në këtë rast qiramarrësi. Vlen të përmendet se nëse një marrëveshje e ndërsjellë nuk është përfunduar, pronari i banesës ka të gjithë të drejtën të dëbojë një person që nuk është pronar nga ajo në çdo kohë. Një qiramarrës me qira të një hapësire jetese me një marrëveshje verbale duhet të jetë i vetëdijshëm se ai po jeton në të në mënyrë të paligjshme dhe të mos ndërhyjë në pronarin që vepron në interes të tij.
Nëse kontrata është përfunduar, pavarësisht nëse specifikon kërkesa për përdorimin e lokaleve, ajo gjithashtu mund të zgjidhet në çdo kohë. Sipas nenit 619 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësi nuk ka të drejtë:
- përdorni pronën në kundërshtim me disa kushte të kontratës;
- përkeqësojnë ndjeshëm pronën e transferuar për përdorim;
- të mos paguajë qiranë brenda periudhës së caktuar nga kontrata më shumë se dy herë me radhë;
- të mos kryejë riparime të mëdha të pronës në rast dëmtimi dhe në rastet e specifikuara në kontratë.
Kështu, nëse qiramarrësi, për shembull, ndaloi të paguante para për qira ose një apartament komunal në kohë, ose shkelte kushtet e qëndrimit në ambientet e banimit (fqinjët e përmbytur, orenditë ose pajisjet e dëmtuara, etj.), Pa kompensuar dëmin e shkaktuar, pronari ka të drejtë të fillojë procedurën e dëbimit në mënyrë të njëanshme. Për ta bërë këtë, ju personalisht ose në formën e një kërkese me shkrim mund të informoni qiramarrësin në lidhje me kërkesën për të liruar hapësirën e jetesës brenda një periudhe të caktuar (sipas gjykimit të pronarit, por jo më shumë se dy muaj nga data e transferimit të kërkesën përkatëse).
Shtë e rëndësishme të mbani mend se negociatat për paqe janë mjeti kryesor për zgjidhjen e konflikteve jashtë gjykatës. Vlen të përpiqesh të bindësh një person që të pajtohet vullnetarisht me kushtet e përcaktuara nga pronari, duke shpjeguar arsyet e vendimit në një mënyrë të sjellshme. Nëse dëshironi, mund të ndihmoni edhe qiramarrësin në kërkim të banesave të reja me qira.
Dëbimi i qiramarrësit në gjykatë
Nëse qiramarrësi refuzon të largohet me kërkesë të pronarit, ose madje pushon së hapuri derën për negociata, ky i fundit ka të drejtë të kërkojë në gjykatën e magjistratit duke paraqitur një deklaratë kërkese. Në mënyrë që kërkesa të shqyrtohet nga gjykata, është e nevojshme të thuhen në të arsyet pse pronari dëshiron të dëbojë qiramarrësit, si dhe veprimet e ndërmarra për të zgjidhur konfliktin.
Isshtë më mirë t'i bashkëngjiteni aplikacionit sa më shumë që të jetë e mundur, duke konfirmuar faktet e shkeljeve të dokumenteve, duke përfshirë kopjet e certifikatës së pronësisë dhe marrëveshjen e qirasë, ankesat me shkrim nga fqinjët, aktet e dëmtimit të pronës, faturat për riparime të detyrueshme, etj. Gjithashtu, kërkesa mund të plotësohet me shumën e dëmit moral që i ishte shkaktuar pronarit sipas mendimit të tij personal.
Pas shqyrtimit të kërkesës (brenda dy javësh pune), do të caktohet data e seancës gjyqësore për një shqyrtim të hollësishëm të çështjes. Duhet të theksohet se nëse ka arsye të mjaftueshme ose nëse qiramarrësi refuzon të marrë pjesë në takim, çështja mund të zgjidhet menjëherë në favor të qiradhënësit.
Nëse gjykata ka ndonjë koment, do të fillojë procedimi, në të cilin paditësi (pronari) do të duhet të përsërisë pozicionin e tij dhe, nëse është e mundur, ta mbështesë atë me dëshmi duke ftuar pronarë të tjerë të apartamenteve (nëse ka), fqinjët, oficerin e policisë së rrethit dhe persona të tjerë në lidhje me çështjen … Pothuajse gjithmonë, çështje të tilla janë mbyllur në favor të paditësit, dhe gjykata i bën të paditurit (qiramarrësit) një kërkesë për të lënë shtëpinë brenda afatit të caktuar.
