Shkalla e kapitalizimit përdoret nga analistët për të përcaktuar realizueshmërinë e investimit në një investim të mundshëm. Me ndihmën e këtij treguesi, kryhet një karakteristikë krahasuese me treguesit mesatarë të tregut të objekteve të ngjashme. Pavarësisht nga thjeshtësia e formulës së llogaritjes, shkalla e kapitalizimit kërkon mbledhjen e vlerave të ndryshme të ndërmjetme që ndikojnë në parametrat kryesorë.
Udhëzimet
Hapi 1
Përcaktoni nivelin e hapësirës së lirë (nënngarkesa) dhe faktorin e shfrytëzimit të objektit potencial. Në total, këto vlera janë 100%, prandaj, duke përcaktuar një, mund të llogaritni menjëherë të dytën. Nënshkarkimi përcaktohet si përqindja e sipërfaqes së lokaleve jo me qira nga sipërfaqja e përgjithshme e pasurive të paluajtshme. Për të përcaktuar këta koeficientë, është e nevojshme të analizohen të dhënat statistikore të tregut për objekte të ngjashme.
Hapi 2
Gjeni sa kushton mirëmbajtja dhe menaxhimi i ndërtesës. Shtë e nevojshme të ndahen të gjitha shpenzimet e pronarit të pronës në të pavarura dhe të varura nga vëllimi. E para përfshin sigurimin, tatimin në pronë, sigurinë dhe e dyta, kostot e shërbimit.
Hapi 3
Llogaritni shumën e të ardhurave neto operative për një investim të mundshëm. Kjo kërkon të ardhurat e mundshme bruto, e cila është e barabartë me pagesat vjetore të qirasë, shumëzuar me faktorin e përdorimit të objektit. Pastaj zbritni nga kjo shifër kostot e ndryshueshme sa përqindja e shfrytëzimit dhe kostot fikse të mirëmbajtjes së ndërtesës.
Hapi 4
Gjeni vlerën e tregut të pronës. Nëse pronari planifikon të ndërtojë një ndërtesë, atëherë kjo vlerë është e barabartë me kostot e ndërtimit. Përndryshe, çmimi aktual për blerjen e objektit merret, i cili përcaktohet me anë të një vlerësimi të tregut.
Hapi 5
Gjeni shkallën tuaj të kapitalizimit. Shtë e barabartë me raportin e shumës së të ardhurave neto operative me vlerën e tregut të pronës. Vlera rezultuese tregon se cila shumë do të rimbursohet çdo vit nga vlera e investimit fillestar. Sa më e madhe kjo shumë, aq më fitimprurëse është investimi në një objekt të mundshëm. Konsiderohet optimale kur ky tregues është 15-20%.
