Çështja e zyrtarizimit dhe marrjes së pronësisë së çdo ndërtese banimi ose jo-rezidenciale, përfshirë një dyqan, lidhet ngushtë me pronësinë e tokës në të cilën ndodhet kjo ndërtesë. Për të regjistruar pronësinë e një dyqani, është e nevojshme që kjo strukturë të mos jetë një ndërtesë e paautorizuar.
Udhëzimet
Hapi 1
Sipas paragrafëve 1 dhe 2 të Artit. 51 të Kodit të Planifikimit Urban të Federatës Ruse, ndërtimi i objekteve të ndërtimit kapital duhet të kryhet në bazë të një leje ndërtimi të lëshuar siç duhet, e cila lëshohet nga autoritetet e arkitekturës dhe planifikimit urban nën administratën lokale. Leja e marrë për ndërtimin e dyqanit është një dokument që konfirmon pajtueshmërinë e dokumentacionit të projektit me kërkesat e planit të planifikimit urban të ngastrës së tokës, ajo i jep zhvilluesit të drejtën për të kryer ndërtimin dhe dëshmon për ligjshmërinë e ndërtimit.
Hapi 2
Edhe në rastin kur parcela e tokës është në pronësinë tuaj, ju mund të ngrini objekte të pasurive të patundshme mbi të vetëm duke iu nënshtruar respektimit të kodeve dhe rregulloreve të planifikimit të qytetit dhe ndërtimit, në përputhje të plotë me qëllimin e parcelës së tokës. Nëse një dyqan është ndërtuar në një ngastër toke që nuk është menduar për këto qëllime në mënyrën e parashikuar nga ligji dhe aktet e tjera ligjore, ose është ngritur pa leje, me një shkelje të konsiderueshme të planifikimit të qytetit dhe kodeve dhe rregulloreve të ndërtimit, atëherë është konsiderohet një ndërtim i paautorizuar (neni 222 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Hapi 3
Nëse plotësohen kushtet e mësipërme dhe plotësohet titulli juaj në parcelën e tokës, hyni në ndërtesë ndërtesën e dyqanit dhe regjistroni titullin tuaj tek ajo tek autoriteti regjistrues. Nuk do të ketë probleme në këtë rast. Pronësia e dyqanit, sipas Artit. 218 i Kodit Civil të Federatës Ruse, fitohet automatikisht, me kusht që të jetë ngritur në përputhje me ligjin dhe aktet e tjera ligjore. Meqenëse ky objekt ndërtimi i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, titulli për të do të lindë nga momenti i regjistrimit të tillë.
Hapi 4
Nëse keni marrë me qira një ngastër toke që është në pronësi të shtetit ose komunës, keni lëshuar një leje ndërtimi dhe keni ngritur një dyqan, ju mund të fitoni pronësinë e kësaj ngastre toke në përputhje me Artin. 36 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse.
Hapi 5
Kur parcela e tokës nuk ju përket juve nga e drejta e pronësisë ose nga ndonjë e drejtë tjetër e specifikuar në paragrafin 3 të Artit. 222 të Kodit Civil të Federatës Ruse, do të pasojë një refuzim ligjor për të regjistruar pronësinë tuaj të ndërtesës së paautorizuar të dyqanit.
