Marrja me qira e tokës për ndërtimin e një objekti tregtar mund të jetë më fitimprurëse sesa blerja e saj. Sidoqoftë, dokumentet janë një proces i gjatë dhe i mundimshëm që kërkon durim.
Vlera e tokës rritet çdo vit. Bëhet e vështirë për të blerë një ngastër toke për një biznes. Opsioni më optimal për disa sipërmarrës është vendimi për të marrë një ngastër toke, për shembull, për ndërtimin e një dyqani. Procedura e regjistrimit të tokës ka një numër nuancash. Shtë e nevojshme të zgjidhen dhe koordinohen me autoritetet e qytetit të gjitha çështjet që lidhen me vendin ku do të vendoset vendi i ardhshëm i ndërtimit.
Përzgjedhja e vendit, puna koordinuese
Për të gjetur një sit të përshtatshëm, duhet të kontaktoni bashkinë e qytetit, departamentin e arkitekturës. Baza e të dhënave e tyre përmban shumë informacione për të gjitha tokat që i përkasin qytetit dhe rrethinës së tij. Pasi të merrni certifikatën e informacionit dhe të siguroheni që toka që ju pëlqen i përket komunës, duhet të sqaroni nëse ka ndonjë ndalim për ndërtimin e një dyqani këtu.
Pas kësaj, sipërmarrësi duhet t'i shkruajë një deklaratë administratës së qytetit në lidhje me miratimin fillestar të vendit ku ai planifikon të ndërtojë një projekt ndërtimi. Organi drejtues, zakonisht departamenti i arkitekturës, merr vendimin e tij për këtë aplikim. Shqyrtimi i një aplikacioni mund të zgjasë disa javë, afërsisht 1-2 muaj.
Bazuar në informacionin nga kadastri shtetëror i pasurive të patundshme, merret një vendim. Do të jetë pozitive nëse planifikimi urban dhe standardet mjedisore nuk shkelen. Në aktin përkatës, regjistrohet një markë që lejon ndërtimin, ky akt i lëshohet kërkuesit.
Pas kësaj, akti i zgjedhjes së një ngastre toke duhet të bihet dakord me një numër organizatash që janë përgjegjëse për ndërtimin e ndërtesave. Ndërmarrësi mund të duhet të kryejë një auditim mjedisor dhe të marrë leje për punën e ndërtimit nga autoritetet e mbrojtjes së monumenteve dhe shërbimet e qytetit. Tjetra, duhet të merrni një përfundim sanitar dhe epidemiologjik në Regjistrin Federal. Përveç kësaj, një përfundim i ngjashëm do të duhet të merret nga Agjencia e Mbrojtjes së Mjedisit.
Regjistrimi
Kur të ketë përfunduar e gjithë puna e bashkërendimit, toka e zgjedhur do të duhet të vendoset në regjistrin kadastral dhe të marrë një pasaportë teknike për të. Përveç kësaj, duhet të rregulloni se si do të vendoset ndërtesa e ardhshme në planin kadastral. Në fazën përfundimtare, e gjithë paketa e dokumenteve duhet t'i dërgohet administratës së qytetit në mënyrë që kreu i komunës të nxjerrë një rezolutë mbi lejen për të dhënë me qira një parcelë toke për ndërtimin e një dyqani. Nëse vendimi është pozitiv, ai do të mbetet për të regjistruar marrëveshjen e qirasë së tokës me autoritetet e Rosreestr, pas së cilës ajo do të hyjë në fuqi.
