Për shumë rusë, hipoteka është në të vërtetë mënyra e vetme për të blerë shtëpinë e tyre. Në të njëjtën kohë, jo të gjithë dinë se si të marrin një kredi hipotekare dhe cila është sekuenca e veprimeve.
Në formën e saj më të përgjithshme, të gjitha programet e hipotekave mund të ndahen në kredi për blerjen e banesave në një ndërtesë të re dhe për një apartament në fondin sekondar. Shumica e huamarrësve të mundshëm janë të shqetësuar se ku të fillojnë - me zgjedhjen e një prone ose hipoteke. Në fund të fundit, duke zgjedhur një apartament për pëlqimin tuaj, mund të përballeni me refuzimin e bankës për të marrë një hipotekë. Nga ana tjetër, nëse fillimisht merrni një hipotekë, shuma mund të mos jetë e mjaftueshme për të blerë një shtëpi. Prandaj, algoritmi për blerjen e pasurive të patundshme me një hipotekë do të varet nga lloji i saj.
Si të merrni hipotekë në një ndërtesë të re
Në këtë rast, së pari duhet të zgjidhni një strehim të përshtatshëm dhe pastaj të shkoni në bankë për të miratuar kredinë. Zakonisht, çdo ndërtesë e re ka një listë të bankave të akredituara përgjegjëse për sigurimin e kredive hipotekare. Do të jetë e mundur të merrni hipotekë vetëm në to.
Vlen të krahasohen programet e hipotekave të bankave të akredituara midis tyre, duke zgjedhur opsionin më optimal dhe të fillojnë të mbledhin paketën e nevojshme të dokumenteve.
Nëse fillimisht miratoni një hipotekë dhe pastaj filloni të kërkoni një apartament, suksesi nuk është i garantuar. Përkundër faktit se huamarrësit i është dhënë tre muaj për këtë, banka, si rregull, kufizon listën e objekteve. Ato mund të vendosen në një zonë të papërshtatshme për huamarrësin.
Bankat zakonisht lëshojnë hipoteka për 5 deri në 25 vjet, nganjëherë deri në 30 vjet. Paradhënia varion nga 10 në 40%.
Pasi të jetë gjetur apartamenti, mbetet për të marrë miratimin e bankës. Lista e dokumenteve të kërkuara në shumicën e rasteve përfshin:
- çertifikata e pagës në formën e 2-NDFL (për 6 muajt e fundit);
- ID e pensionistit;
- TIN;
- aplikacion;
- pasaporta, pasaporta e bashkëshortit;
- ekstrakt nga llogaria e huamarrësit, duke konfirmuar praninë e pagesës fillestare;
- Kontrata e pjesëmarrjes së kapitalit në ndërtim;
- dokumente nga BTI;
- mendimi i vlerësuesit për koston e banesës.
Shqyrtimi i një aplikacioni ndonjëherë mund të zgjasë disa orë. Nëse hipoteka është miratuar nga banka, mbetet vetëm të lidhni një marrëveshje blerjeje dhe shitje apartamenti.
Si të merrni një hipotekë për strehim dytësor
Hipoteka për strehim dytësor lëshohet në mënyrë të kundërt. Së pari ju duhet të merrni hipotekën tuaj të aprovuar dhe pastaj të filloni të kërkoni për strehim. Ndryshe nga opsioni i mëparshëm, çdo bankë është e përshtatshme për hipotekë. Enoughshtë e mjaftueshme që huamarrësi të zgjedhë opsionin më optimal për vete përsa i përket kushteve të përgjithshme të kredisë.
Pas miratimit të kredisë, huamarrësi duhet të zgjedhë një apartament brenda tre muajsh. Për strehimin, është e nevojshme të mblidhen dokumentet e nevojshme për vlerësimin e banesës dhe përfundimin e marrëveshjes së blerjes dhe shitjes. Midis tyre, si rregull:
- dokumentet e titullit të strehimit;
- pasaporta e strehimit me planin e saj;
- certifikata e regjistrimit dhe karakteristikat e banesës;
- çertifikata e mungesës së borxheve në pagesën për strehimin dhe shërbimet komunale;
- një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror i Unifikuar i të Drejtave.
Vlerësimi i banesave është një hap i detyrueshëm në regjistrimin e hipotekës. Banka siguron jo më shumë se 80-100% të vlerës së vlerësuar të banesave (jo vlera e tregut dhe ajo e kërkuar nga shitësi). Vlen gjithashtu të merret parasysh se regjistrimi i një hipoteke gjithmonë përfshin pagesa shtesë dhe komisione.
Përveç interesit për përdorimin e hipotekës, huamarrësi do të duhet të bëjë pagesa shtesë - një komision për shqyrtimin e një kërkese, hapjen e një llogarie kredie, konvertimin e parave (kur hapni një hipotekë në valutë të huaj).
Pasi banka kontrollon apartamentin e zgjedhur nga huamarrësi dhe e vlerëson atë, lidhet një marrëveshje huazimi hipotekash.
Faza përfundimtare e regjistrimit të hipotekës është regjistrimi i pronës në Regjistrin Federal.
