Shumë gra të reja, pasi kanë marrë kapitalin e lindjes nga shteti, e investojnë atë në blerjen e pasurive të patundshme. Dhe ky proces zhvillohet sipas skemës së mëposhtme: prindërit e rinj blejnë një apartament ose një shtëpi me hipotekë dhe një pjesë e kredisë hipotekare paguhet nga kapitali i amësisë. Dhe gjithçka do të ishte mirë, por ndonjëherë vijnë vështirësi financiare dhe pronarët e apartamenteve nuk mund të përmbushin detyrimet e tyre financiare.
Një institucion krediti ka të drejtë të marrë një apartament në hipotekë për shitje të mëtejshme në mënyrë që të paguajë borxhin e hipotekës.
Si rregull, kjo nuk ndodh menjëherë. Banka pret për disa muaj nga debitori për të shlyer borxhin për pagesat e humbura, gjobat, gjobat dhe gjobat. Se sa të presim varet nga banka, disa presin disa muaj, disa deri në një vit. Debitorit i kujtohet rregullisht borxhi i lindur, duke u përpjekur të marrë informacion në lidhje me aftësinë paguese të tij të ardhshme. Ndonjëherë ata takohen në gjysmë të rrugës: ristrukturojnë borxhin, sigurojnë pushime kredie, etj.
Por herët a vonë, nëse debitori nuk bie dakord me bankën, ai mund të marrë apartamentin. Edhe hipotekë. Edhe nëse ajo është shtëpia e vetme e debitorit. Edhe nëse gjatë blerjes është përdorur kapitali i lehonisë.
Sipas nenit 446 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse, një apartament, i cili është shtëpia e vetme e debitorit, nuk mund të merret nën dokumentet ekzekutive, përveç në rastet kur apartamenti është objekt i hipotekës. Në të vërtetë, nëse banka nuk mund të shesë me forcë pronën e huamarrësit falimentues, kuptimi i huazimit të hipotekës do të humbte. Hipotekat do të kishin fituar një mënyrë ligjore për të mos shlyer huanë, dhe bankat nuk do të jepnin hipoteka.
Vlen të përmendet se kur banesa e debitorit shitet, banka nuk do të kujdeset për përfitimin e saj, kështu që apartamenti do të shitet me një çmim pak më të ulët se çmimi i tregut. Nga të ardhurat, para së gjithash, borxhi i plotë i kredisë hipotekare, gjobat, gjobat dhe gjobat do të shlyhen.
Së dyti, banka do të marrë një përqindje të caktuar për mbështetjen e plotë të blerjes dhe shitjes së pasurive të patundshme.
Së treti, me kërkesë të autoriteteve të kujdestarisë, një pjesë e fondeve që korrespondojnë me aksionet e fëmijëve në apartament do të drejtohen në llogari të veçanta dhe do të mbahen në to deri në shumicën e tyre. Prindërit mund të disponojnë me këto fonde vetëm me lejen e autoriteteve të kujdestarisë.
Fondet e mbetura do t'i paguhen hipotekës së dështuar, ish-pronarit të banesës.
Por ka raste të përcaktuara posaçërisht kur banka nuk mund të marrë apartamentin. Këto janë raste kur shkelja e detyrimeve nga debitori është e parëndësishme dhe qartë në proporcion me koston e banesës. Kjo është, nëse kredia e vonuar nuk i kalon 3 muaj, dhe shuma totale e borxheve është më pak se 5% e kostos së banesës, gjykata nuk do të kënaqë pretendimet e bankës për bllokimin e banesës.
Me fjalë të tjera, nëse të dyja këto kërkesa plotësohen njëkohësisht, banka nuk do të jetë në gjendje të marrë banesën. Dhe ai as nuk do të provojë, pasi avokatët e bankave e dinë mirë këtë nuancë.
Fakti që një pjesë e hipotekës është paguar nga kapitali i prindit nuk ndikon në asnjë mënyrë nëse banka mund të marrë apartamentin. Nëse shikoni meritat, pronari i kapitalit të lehonisë tashmë e ka shpenzuar atë në përmirësimin e kushteve të strehimit, domethënë, ai bëri gjithçka sipas ligjit.
Pas regjistrimit të blerjes dhe shitjes së një apartamenti, fëmijëve u ndahen aksione në të (kushti për përdorimin e kapitalit amë), dhe për t'i tjetërsuar këto aksione, banka do të duhet të marrë leje për këtë nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë.. Kjo është e vetmja vështirësi me të cilën banka do të duhet të përballet kur shet një apartament.
Në bazë të nenit 20 të Ligjit Federal Nr. 48 "Për Kujdestarinë dhe Kujdestarinë", pasuria e paluajtshme në pronësi të repartit nuk i nënshtrohet tjetërsimit, përveç në rastet e përjashtimit të çështjes së pengut. Apartamenti është kolateral në kredinë hipotekare. Prandaj, banka ka të drejtë të shesë pasuri të paluajtshme me aksione të të miturve në to, por përsëri është e detyruar të marrë pëlqimin për këtë.
Si rregull, autoritetet e kujdestarisë, në rastet kur një shumë e konsiderueshme parash mbetet pas shlyerjes së borxhit të huasë, detyron të krijojë një llogari të veçantë për fëmijë dhe të vendosë mbi të fonde në përpjesëtim me aksionet e tyre të mëparshme në apartament. Në rast se pas shitjes së banesës dhe shlyerjes së borxhit nuk ka më para, ajo kontrollon veprimet e bankës.
Nëse banka shet një apartament me pjesën e një të mituri në të, atëherë autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë do të jenë të detyruara të paraqesin një padi kundër kësaj banke me një kërkesë për ta deklaruar të paligjshme këtë transaksion.
