Ju mund të zgjasni miratimin e hipotekës në pothuajse çdo bankë. Kjo do të kërkojë nga ju që të ofroni informacion të azhurnuar. Ndonjëherë bankat refuzojnë ri-miratimin. Kjo shpesh ndodh nëse ka pasur ndryshime të mëdha në jetën e huamarrësit.
Secila bankë përcakton afatin e saj gjatë të cilit mund të përdorni miratimin e hipotekës. Më parë, mesatarisht ishte dy muaj, sot mund të gjesh oferta me aftësinë për të përdorur fondet e bankës për të blerë strehim brenda 3-4 muajve. Kjo periudhë jepet në mënyrë që huamarrësi të gjejë një objekt të përshtatshëm, të kryejë të gjithë transaksionin. Por ndonjëherë koha e caktuar nuk është e mjaftueshme. Atëherë lind pyetja për mundësinë e zgjatjes së hipotekës.
Hollësitë e rinovimit të hipotekës
Kjo mund të bëhet me të vërtetë, megjithëse bankat ndjekin disa hile. Gjatë shqyrtimit të aplikimit, ju mund të:
- refuzohem;
- bëhuni pronar i një shume më të vogël;
- përfitoni nga oferta me norma më të larta interesi.
Nëse personi nuk përfiton nga miratimi, mund të pasojë një refuzim i vetëm. Por aplikimi pasues zakonisht miratohet. Prandaj, rekomandohet që të konsultoheni me menaxherin e kredisë. Nëse ju duket se ai nuk është plotësisht kompetent, atëherë duhet të kontaktoni linjën telefonike të bankës. Sqaroni arsyet e dështimit, ndonjëherë është e lehtë t'i eliminoni ato.
Sberbank shpesh praktikon zvogëlimin e shumës. Ju mund të ri-aprovoni aplikacionin, por nuk ka asnjë garanci se do të ketë mjaft fonde për të blerë apartamentin ose shtëpinë e zgjedhur. Sberbank sot është një lloj "trendsetter". Prandaj, shembulli i tij shpesh ndiqet nga institucione të tjera financiare. Gjëja më e thjeshtë është se nëse nuk keni arritur të përfundoni marrëveshjen me shitësin, ju duhen një ose dy ditë për ta përfunduar atë.
Sberbank, si disa banka të tjera, ka edhe një hollësi tjetër: me rinovimin, mund t'ju ofrohet një normë interesi që nuk ishte e vlefshme në kohën e marrjes së vendimit për herë të parë, por në kohën e aplikimit të dytë. Institucionet financiare përpiqen të përfitojnë sa më shumë nga transaksionet e tyre, prandaj kjo praktikë është e zakonshme në të gjithë botën.
Kur nuk mund të rinovojë miratimin e hipotekës?
Nëse ka raste kur ju nuk mund të merrni autorizimin e rinovimit. Ri-planifikimi nuk është i mundur nëse gjatë kësaj kohe të ardhurat e huamarrësit kanë ndryshuar në rënie. Nëse menaxheri i hipotekës vendos që nuk do të jeni në gjendje të paguani huanë sipas marrëveshjes së re, atëherë vendimi do të jetë negativ.
Vështirësitë e rinovimit mund të lindin nëse:
- huamarrësi ka humbur një vend pune të përhershëm;
- ka pasur ndryshime në kushtet e bankës;
- gjatë kësaj kohe, historia e kredisë u dëmtua.
Një situatë tjetër ku mund të lindin probleme: ju tashmë jeni duke paguar borxhin në një hipotekë. Në këtë situatë, dokumentacioni do të kontrollohet më hollësisht.
Ekzistojnë gjithashtu një numër dështimesh të përsëritura teknike. Në këtë rast, mjafton të korrigjoni gabimet ose të eleminoni vërejtjet e bankës. Arsye të tilla përfshijnë mungesën e shumës së kërkuar të parave për pagesën fillestare, gabimet tipografike u bënë gjatë futjes së të dhënave personale, pasaporta skadoi.
Çfarë ju duhet për të rinovuar miratimin tuaj të hipotekës?
Para së gjithash, kontaktoni bankën. Do t'ju kërkohet të shkruani një aplikacion që do të shqyrtohet për një numër të caktuar ditësh. Kjo mund të bëhet personalisht në degë, si dhe përmes llogarisë tuaj personale (shërbimi nuk ofrohet në të gjitha bankat). Disa institucione financiare do t'ju kërkojnë të azhurnoni informacionin. Për ta bërë këtë, do të duhet të sillni përsëri një kopje të librit të punës ose kontratës së punës, një vërtetim të pagës. Duhet më pak kohë për të ribotuar sepse informacioni bazë ruhet në bazën e të dhënave.
Nëse gjatë kërkimit për një apartament jeni oferta jonë më e përshtatshme nga një bankë tjetër, atëherë aplikimi dorëzohet përsëri me një paketë të plotë të dokumenteve. Ju nuk keni nevojë të njoftoni bankën e parë, pasi skadimi i afatit, oferta anulohet automatikisht. Ekspertët rekomandojnë që ju përsëri të telefononi specialistin tuaj në mënyrë që të mos bëhen shënime negative në historinë e kredive.
Si përfundim, vërejmë se rinovimi i miratimit për një kërkesë hipotekare është një praktikë popullore. Problemet më të pakta do të lindin nëse dokumentoni arsyen e mos përdorimit të miratimit në kohën e caktuar. Organizatat financiare janë më besnike ndaj korporatave ose klientëve të rregullt, në një situatë kur drejtimi kryesor i punës së bankës është huadhënia hipotekare.
