Për të marrë një hipotekë, duhet të keni fonde për të paguar paradhënien, shuma e së cilës duhet të jetë së paku 15% e kostos së pronës së blerë. Po familjet që nuk kanë mjaftueshëm ose nuk kanë para të mjaftueshme për këstin e parë, por kanë vetëm një vërtetim për kapitalin mat?
Për çfarë mund të shpenzoni kapital bashkëshortor?
Ligji i kapitalit të lehonisë kufizon në mënyrë rigoroze qëllimet për të cilat mund të drejtohet. Kjo perfshin:
- Përmirësimi i kushteve të jetesës.
- Pagesa për arsimimin e fëmijëve, përfshirë parashkollorin.
- Formimi i pensionit të ardhshëm të nënës.
- Blerja e mallrave dhe shërbimeve për fëmijët me aftësi të kufizuara.
- Marrja e një pagese mujore, duke filluar nga 01.01.2018, në rast të një fëmije të dytë në familje.
Në pikën e parë, kapitali mëmë mund të:
- shlyer plotësisht ose pjesërisht një kredi hipotekare ekzistuese;
- paguaj paradhënien në hipotekë.
Për këto qëllime, kapitali i nënës mund të përdoret menjëherë, edhe nëse fëmija nuk është ende 3 vjeç.
Si të paguani këstin e parë të kapitalit bashkëshortor
Nëse familja nuk ka para të mjaftueshme për të paguar këstin e parë, atëherë në këtë rast disa banka pranojnë kapitalin e lindjes.
Pastaj banka vepron sipas njërës prej opsioneve:
- Rrit shumën e kredisë me shumën e matit të kapitalit.
- Lëshon një hua tjetër për shumën përkatëse.
Sapo të përfundojë transaksioni për blerjen e banesave dhe të regjistrohet transferimi i pronësisë, huamarrësi duhet të aplikojë në Fondin e Pensionit me një kërkesë për transferimin e fondeve në bankë.
Pas transferimit të parave në bankë, shuma e pagesës mujore do të rillogaritet. Huamarrësi do të duhet të marrë vetëm një plan të ri pagese nga banka.
Cilat banka lëshojnë hipoteka me mat kapitali
Çdo vit numri i bankave që pranojnë kapitalin e lehonisë po rritet, megjithëse jo të gjitha me dëshirë shkojnë për të.
Bankat janë duke zhvilluar programe speciale të huazimit për huamarrës të tillë. Sberbank dhe VTB ofrojnë kushtet më të favorshme dhe më të volitshme të huazimit. Vërtetë, Sberbank, ndryshe nga VTB, ka një program të veçantë - "Hipotekë plus kapitalin e lehonisë".
Për momentin, madhësia e kapitalit të lehonisë është 453 mijë rubla. Duke marrë parasysh faktin se banka nuk do të lëshojë një kredi më shumë se 85% të kostos së strehimit, shuma maksimale e kredisë në këtë rast do të jetë 2 milion e 567 mijë rubla. Prandaj, çmimi i apartamentit të blerë nuk duhet të jetë më shumë se 3 milion rubla.
Si të merrni një hipotekë me kapital mat
Për të marrë një hipotekë nga banka duke përdorur kapakun e kapitalit, duhet:
- Merrni aprovimin për një kredi nga banka.
- Zgjidhni një apartament dhe bashkërendoni atë me bankën.
- Nënshkruani një marrëveshje të huazimit hipotekor.
- Përfundoni një kontratë shitjeje.
- Regjistroni një marrëveshje me Rosreestr.
- Aplikoni në Fondin e Pensionit me një kërkesë për transferimin e fondeve nga mat mat e kapitalit në bankë.
- Merrni një plan të azhurnuar të pagesës nga banka.
