Refinancimi i një kredie hipotekare është një mundësi për të marrë një kredi nga një bankë tjetër për të paguar një hipotekë të mëparshme. Procedura kërkon sigurimin e një pakete të plotë të dokumenteve, një vlerësim të pasurive të patundshme të hipotekuara.
Refinancimi i një kredie hipotekare përfshin marrjen e një kredie të re për të shlyer atë të vjetër me kushte më të favorshme. Një procedurë po kryhet nëse është e nevojshme për të ulur normën e interesit, për të rritur kushtet e pagesës, për të liruar pronën nga barrat. Jo të gjitha bankat janë të gatshme të ofrojnë një shërbim të tillë me kushte vërtet të favorshme.
Parametrat për përcaktimin e përfitimeve të rifinancimit të hipotekës
Rritja në periudhën e pagesave të borxhit ju lejon të zvogëloni pagesën. Shpesh kjo qasje përdoret nëse ka një rënie të të ardhurave për shkak të humbjes ose ndryshimit të punës. Refinancing ju lejon të mbani apartament, pavarësisht nga rritja e kushteve të ripagimit të kredisë për strehim.
Situata e tregut po ndryshon vazhdimisht. Njerëzit të cilët huazuan fonde me rritje të normave të interesit gjatë krizës mund të aplikojnë në bankë për të rregulluar normën. Institucionet financiare ka më shumë të ngjarë të bien dakord për një veprim të tillë nëse personi mund të sigurojë një arsye objektive për nevojën e uljes së interesit. Kjo mund të jetë:
lindja e një fëmije;
- divorci;
- ulja e pagave;
- zvogëlimi i punës në punë;
- ndryshimi i gjendjes shëndetësore.
Beneficialshtë e dobishme të përdorni programe të veçanta nëse keni nevojë të ndryshoni monedhën në të cilën është marrë kredia. Përshtatshmëria e kredisë varet nga norma e përcaktuar. Ndërsa ngrihet, përfitimet zvogëlohen. Ndonjëherë ato bëhen shkatërruese.
Kushtet dhe metodat e regjistrimit
Ekzistojnë disa kërkesa për huamarrësin:
- një hua e marrë më parë duhet të ketë një periudhë prej të paktën 20 muajsh;
- njësia ekonomike duhet të ketë një histori të mirë krediti, të shmangë delikuencat;
- e gjithë paketa e dokumenteve mblidhet përsëri.
Kur përdorni rifinancimin, duhet të siguroni një kolateral. Ata mund të veprojnë si një pronë që më parë ka vepruar si siguri ose e re. Kryhet një vlerësim i pasurisë, nga i cili varet rregullimi i normës së interesit dhe karakteristikave të tjera.
Huamarrësi duhet të marrë pëlqimin me shkrim të bankës, ku hipoteka ishte lëshuar më parë, për shlyerjen e hershme të borxhit. Banka e dytë do të transferojë fonde në llogarinë e dëshiruar. Vetëm atëherë institucioni i parë financiar do të heq barrën nga prona. Gjatë periudhës kur një ngjarje e tillë tashmë ka ndodhur, por banka e re ende nuk ka përfunduar dokumentet për lehtësimin, mund të caktohen norma më të larta interesi.
Disa kërkesa vendosen gjithashtu mbi pengun:
- ai nuk duhet të ketë ndonjë barrë tjetër, përveç nga kredia për hipotekën e parë;
- pronësia duhet të zyrtarizohet në përputhje me të gjitha rregullat;
- derisa të përfundojë procesi i transferimit të pasurive të patundshme nga një bankë në tjetrën, banesa nuk mund të merret me qira.
Kështu, rifinancimi i hipotekës është një shërbim financiar që zvogëlon barrën financiare. Para se të vendosni të përdorni një shërbim të tillë, duhet të bëni vetë llogaritjet, duke marrë parasysh nevojën për lëshimin e sigurimeve dhe tarifave të reja për ribotimin e dokumenteve.
