Nuk është sekret që aktualisht për shumë qytetarë rusë një nga mënyrat më të volitshme për të blerë shtëpinë e tyre është marrja e një kredie hipotekare për pasuri të paluajtshme në një bankë. Në varësi të kushteve nën të cilat lëshohet kredia dhe në çfarë përqindje, huamarrësi tashmë vendos nëse është i gatshëm të paguajë një kredi të tillë apo jo. Çfarë do të ndodhë me hipotekat në 2017 dhe cilat janë tendencat dhe parashikimet?
Nëse krahasojmë hipotekën e fundit të vitit 2014 me hipotekën e fillimit të vitit 2017, atëherë, natyrisht, ajo është bërë më e volitshme për njerëzit. Norma bazë e interesit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse u rrit në 17% në vit në Dhjetor 2014. Si rezultat, kostoja e parave për bankat gjithashtu u rrit. Në këtë situatë, bankat ruse kishin dy mundësi për të dalë nga situata:
- merrni marzhin tuaj dhe u jepni hua huamarrësve në një normë mbi 18% në vit;
- lëshoni një hipotekë me një normë interesi nën normën bazë të Bankës Qendrore të Federatës Ruse.
Në rastin e dytë, "përqindja më e ulët" ndryshonte nga 15% në vit, e cila ishte ende një vlerë e egër për shumë qytetarë. Për më tepër, vetëm disa nga klientët më të mirë mund të merrnin një kredi të tillë hipotekare. Brenda natës, hipotekat u bënë të papërballueshme për shumë njerëz.
Sot, situata ka ndryshuar rrënjësisht. Norma kryesore e interesit të Bankës Qendrore është 10%, që do të thotë se bankat ruse kanë mundësinë t'u japin hua huamarrësve me kushte më të favorshme për ta, ndërsa marrin fitimet e tyre. Pra, norma e interesit për blerjen e shtëpive sekondare fillon nga 9, 75% në vit, me kusht që klienti të jetë i gatshëm të paguajë një komision për uljen e normës kur lëshon një kredi hipotekare. Nëse huamarrësit i lëshohet një kredi pa këtë komision, atëherë norma e interesit varion nga 11, 3% në vit. Në këtë rast, madhësia e parapagimit është 15% e vlerës së pronës.
Nëse flasim për disponueshmërinë e hipotekave në vitin 2017, atëherë duhet të theksohet se programe me një pagesë fillestare prej 0 janë shfaqur në banka. Ekzistojnë gjithashtu mundësi për blerjen e pasurive të patundshme komerciale dhe dhomave duke përdorur një kredi hipotekare. Programet u zhdukën dy vjet më parë.
Për cilat arsye mund të refuzojnë të marrin një kredi hipotekare në vitin 2017?
Një nga arsyet më të njohura për refuzimin e bankave për të lëshuar një hipotekë është se një qytetar ka një histori penale. Kjo nuk reklamohet nga punonjësit e bankës, por në praktikë, huatë afatgjata nuk u lëshohen personave me rekord penal.
Në vitin 2017, banka mund të refuzojë një kredi hipotekare nëse huamarrësi është i punësuar nga punëdhënësi në "listën e zezë". Dhe, së fundmi, bankat nuk u japin hua qytetarëve me një histori të keqe kredie.
