Possibleshtë e mundur të shmangni mashtrimet gjatë shitjes së një apartamenti përmes hipotekës nëse kostoja reale tregohet në kontratë, lexoni me kujdes kontratën paraprake dhe kryesore. Do të ketë më pak probleme me kontrollimin e vërtetësisë së faturave nëse të gjitha shumat kalojnë nëpër bankë.
Skemat e mashtrimit gjatë blerjes ose shitjes së një apartamenti në tregun e ndërtesave të reja dhe banesave dytësore me ndihmën e hipotekës po përmirësohen çdo vit. Të miturit, qytetarët me aftësi të kufizuara, personat e paaftë mund të regjistrohen në pasuri të paluajtshme. Mashtruesit gjithashtu mund të shesin një apartament me qira për dokumente false ose një objekt që është konfiskuar. Në tregun primar, më të prekurit janë ata që nënshkruan një kontratë për strehim që është në ndërtim e sipër.
Shitësit gjithashtu shpesh vuajnë nga sjellja e gabuar e blerësit. Shumica e veprimtarive mashtruese ndodhin në kohën e transferimit të parave.
Si të shmangni mashtrimin në tregun sekondar?
Ju mund të mbroni veten si blerës nëse i kushtoni vëmendje dy faktorëve kryesorë:
- gjendja e objektit të tjetërsuar;
- dokumentacioni i titullit.
Para lidhjes së kontratës, pronari duhet të sigurojë vërtetime të faturave të papaguara të shërbimeve, të provojë mungesën e personave të regjistruar, përfshirë të miturit. Merrni vetë ose me ndihmën e një sekseri, merrni një certifikatë nga BRSS, e cila përmban informacion të saktë se kush është pronari, nëse objekti është konfiskuar.
Përkundër faktit se banka që lëshon hipotekën gjithashtu kontrollon pastërtinë ligjore të banesës, ju mund të përballeni me shitje të shumëfishta të pasurive të patundshme dhe falsifikim të dokumenteve. Situata të tilla janë veçanërisht të zakonshme nëse transaksioni kryhet drejtpërdrejt me pronarin. Një garantues shtesë i ligjshmërisë së veprimeve të ndërmarra mund të jetë një thirrje për ndihmë nga një agjenci e pasurive të patundshme. E vetmja kërkesë është të lidhni një marrëveshje me ta përpara se të zgjidhen çështjet financiare, të cilat do të përcaktojnë detyrimet dhe garancitë e ofruara nga Akademia e Shkencave.
Si të shmangni transaksionet mashtruese në tregun primar?
Vizitoni faqet e zhvilluesve të ndryshëm, studioni me kujdes rishikimet. Bazuar në këtë të fundit, mund të konkludohet në lidhje me besimin e mirë të kompanisë. Skemat mashtruese të njohura:
- nënshkrimi i një marrëveshjeje pa përfundimin e arsimit parashkollor;
- pjesëmarrja në transaksionin e ndërmjetësve, duke lejuar transferimin e përgjegjësisë tek një palë e tretë;
- pjesëmarrja në kooperativën e strehimit.
Për shkak të kësaj të fundit, ju do të duhet të jepni kontribute të mëdha, prisni mundësinë e lëvizjes në apartament për një kohë të gjatë.
Nëse ndërtesa e apartamenteve është ndërtuar tashmë, atëherë kontrolloni: nëse karakteristikat e objektit korrespondojnë me ato të treguara në kontratë. Dokumentet ligjore të shitësit dhe leja për të kryer punë ndërtimore në adresën e specifikuar do të jenë të dobishme për ju.
Mbrojtja e të drejtave dhe interesave të shitësit në rastin e hipotekës
Në rast të huazimit hipotekor, shpesh një pjesë e shumës për objektin nuk paguhet nga banka, por direkt nga blerësi. Kur merreni me para në dorë, kontrolloni me kujdes paratë. Gjëja më e thjeshtë është të kryesh të gjitha transaksionet përmes një punonjësi të bankës që kontrollon automatikisht faturat për vërtetësinë.
Kur përfundoni një transaksion, tregoni koston reale të banesës. Mashtruesit mund të kërkojnë një shumë më të ulët për të ulur pagesat e taksave. Nëse e përfundoni kontratën përmes gjykatës, mund të ktheni vetëm shumën e fondeve që ishte specifikuar në kontratë.
Duhet të keni kujdes me depozitat. Nuk mund të relaksohet nëse të dy kontratat mbeten në duart e shitësit. Mashtruesit mund të paguajnë një pjesë të fondeve, duke thënë se pjesa tjetër nuk do të kontribuohet me ndihmën e hipotekës. Gjatë kohës ndërmjet transaksioneve, ata mund të kontaktojnë një noter, t'i kërkojnë atij një kopje të marrëveshjes, të regjistrojnë transaksionin në BTI.
Një nga metodat klasike të mashtrimit është përdorimi i një kasaforte, ku blerësi vendos shumën e kërkuar para nënshkrimit të kontratës. Skema funksionon kështu: së pari, qeliza përmban sasinë e plotë. Kur fondet transferohen në MFC, ata pezullojnë regjistrimin, pas një muaji ata marrin financat e tyre nga kasaforta. Ju mund të mbroni veten nga situata të tilla nëse lexoni me kujdes kontratën. Nëse pronari nuk i kushton vëmendje asaj që është nënshkruar në prokurë dhe dokumenteve të tjera, banesa nuk mund të kthehet dhe fondet nuk mund të mblidhen.
Veprimet e blerësit
Banka nuk kërkon asnjëherë të sigurojë një vërtetim nga një ambulancë neuropsikiatrike ku thuhet se shitësi është ligjërisht kompetent. Në të ardhmen, kjo mund të çojë në faktin se pronari i mëparshëm do t'i kthejë apartamentin vetes përmes gjykatës, dhe paratë mund të paguhen për vite me rradhë. Prandaj, sigurohuni që të kërkoni një dokument të tillë.
Kontrolloni të gjitha dokumentet për apartamentin, pasaportën. Mënyra më e lehtë për ta bërë këtë është përmes një agjencie të pasurive të patundshme. Nëse shitësi ka një bashkëshort, do të kërkohet leja nga ai person për të blerë ose disponuar pronën.
Nëse shitësi vepron me prokurë, kontrolloni vërtetësinë e dokumentit. Opsioni më i mirë është takimi me pronarin e vërtetë. Për më tepër, kontrolloni me noterin: a është formulari i vlefshëm në kohën e prezantimit. Prokura pushon të jetë e vlefshme pas skadimit të afatit të parashkrimit, anulimit të autorizimit, në rast të vdekjes së pronarit të banesës dhe në disa raste të tjera.
Kështu, kur shisni një apartament përmes një hipoteke, është e nevojshme të studioni me kujdes dokumentet e blerësit. Interesat e këtij të fundit respektohen pjesërisht falë vetë institucionit financiar, i cili kontrollon pastërtinë ligjore të objektit.
