Situata e paqëndrueshme ekonomike në Rusi në 2014 gjithashtu ndikoi në gjendjen e tregut të pasurive të patundshme. Çfarë të presim nga 2015 dhe cila do të jetë kostoja e apartamenteve?
Çështja e kostos së apartamenteve është tradicionalisht e rëndësishme për grupe të gjera të popullsisë. Shitësit e apartamenteve kanë frikë se do të duhet të shesin pronën e tyre për qindarka, dhe blerësit kanë frikë se do të duhet të paguajnë më shumë për pasuritë e paluajtshme.
Bërja e parashikimeve afatgjata në një situatë të vështirë ekonomike dhe një situatë të paqëndrueshme gjeopolitike është shumë problematike. Prandaj, shumica e ekspertëve kufizohen në periudha afatshkurtra - për gjashtë muajt e ardhshëm ose një vit.
Kostoja e apartamenteve, si mallrat e tjerë, zakonisht varet nga bilanci i furnizimit dhe kërkesës. Kërkesa përcaktohet kryesisht nga aftësia paguese e qytetarëve dhe furnizimi përcaktohet nga dinamika e industrisë së ndërtimit dhe disponueshmëria e fondeve të huazuara të investimeve për zhvilluesit.
Kërkesa për pasuri të paluajtshme në Rusi në 2015
Kërkesa për pasuri të paluajtshme pritet të bjerë gjatë vitit 2015 për shkak të një numri arsyesh. Midis tyre, thelbësore është rënia e disponueshmërisë së kredisë hipotekare, e cila ishte nxitësi kryesor i kërkesës për apartamente në Rusi.
Kreditë hipotekare në vitin 2015 do të karakterizohen nga një rritje e normave të huazimit (me të paktën 2 pp), si dhe një rritje e kërkesave për huamarrësit nga bankat. Pra, tashmë tani, disa banka kanë njoftuar një rritje në parapagimin minimale në 40-50%. Në kushte të tilla, hipotekat do të bëhen të paarritshme për shumë rusë.
Gjithashtu, rënia e kërkesës do të jetë pasojë e eksitimit që lindi në tregun e pasurive të patundshme në fund të vitit 2014. Pastaj shumë blerës kërkuan të shndërronin shpejt kursimet e tyre në rubla në apartamente. Prandaj, disa rusë tashmë kanë arritur të plotësojnë kërkesën, veçanërisht në segmentin e saj të investimeve (kur një apartament blihet si objekt për të gjeneruar të ardhura, dhe jo për të jetuar).
Rënia e fuqisë blerëse të qytetarëve si rezultat i zhvlerësimit të rubla dhe inflacionit të lartë do të ketë gjithashtu një ndikim negativ në tregun e pasurive të patundshme.
Parashikimi i dinamikës së ndërtimit në 2015
Industria e ndërtimit tashmë po tregon një rënie të aktivitetit. Shumë projekte të mundshme janë pezulluar, dhe vetëm ata që janë në një fazë të lartë të gatishmërisë ose me një potencial të konsiderueshëm investimi vazhdojnë të zbatohen. Industria e ndërtimit gjithashtu ndikohet negativisht nga rritja e kostos së fondeve të huazuara për zbatimin e projekteve.
Shumë pronarë të shtëpive në tregun sekondar pritet të zgjedhin të shtyjnë shitjen e tyre deri në "kohë më të mira" në mënyrë që të jenë në gjendje të mbledhin një shumë të madhe.
Kjo gjendje e punëve do të ketë dy pasoja - një rishpërndarje të kërkesës drejt tregut sekondar, si dhe një rënie të lehtë të furnizimit.
Parashikimi i çmimit të apartamenteve për vitin 2015
Kjo prirje e parashikuar në formën e një rënieje të kërkesës për pasuri të paluajtshme (me një normë më të ulët të rënies së furnizimit) duhet të çojë në një rënie të çmimeve të apartamenteve në gjysmën e dytë të vitit 2015. Vërtetë, pritet që ajo të ndodhë gradualisht dhe të mos bëhet mbresëlënëse.
REALTORS besojnë se rënia do të ndikojë në tregun sekondar të pasurive të patundshme në një masë më të madhe. Ekspertët tërheqin analogji me krizën e 2008-2009. Pastaj vlera e rublave të apartamenteve ra me 10%, dhe ekuivalenti i tyre në dollar ra edhe më shumë - me 30-35%. Një situatë e ngjashme është vërejtur tani - çmimet e apartamenteve në dollarë ranë më shumë se në rubla.
Çmimet për ndërtesat e reja në 2015 do të vazhdojnë të shtohen në çmim. Sipas ekspertëve, rritja mund të jetë 5-10%.
Në të njëjtën kohë, një rënie e çmimeve të apartamenteve mund të mos ndodhë fare nëse norma bazë zvogëlohet, dinamika e monedhës normalizohet dhe shteti zhvillon masa për të mbështetur kredinë hipotekare.
