Blerja e një apartamenti është gjithmonë një moment shumë i përgjegjshëm dhe emocionues, dhe nëse merret edhe një hipotekë për këto qëllime, atëherë ndjenja e përgjegjësisë dyfishohet. Kur blini pasuri të paluajtshme që është trashëguar nga shitësi, duhet të jeni shumë të kujdesshëm, sepse është kjo kategori e apartamenteve që bëhet arsyeja e procesit gjyqësor, dhe, më shpesh, jo në favor të blerësit.
Ofertat e kësaj natyre, në krahasim me pjesën tjetër të segmentit të tregut, janë mjaft tërheqëse, pasi ato shiten me një çmim që është 20 apo edhe 30% më i ulët. Përveç kësaj, vendndodhja dhe kushtet janë gjithashtu të mira, kështu që shumë njerëz duan të blejnë një hapësirë të tillë të jetesës. Sidoqoftë, jo gjithçka është aq rozë sa duket në shikim të parë!
Legaliteti i trashëgimisë
Pra, nëse apartamenti u ble, dhe papritmas, pas një periudhe të caktuar kohe, u shfaq një trashëgimtar, duke pretenduar të njëjtat metra katrorë, atëherë duhet të filloni të merreni me problemin me një kokë "të ftohtë" dhe njohjen e ligjit.
Trashëgimtarët e banesës mund të shpallen si në vitet e para ashtu edhe pas 15-20 vjetësh, gjë që është mjaft e natyrshme, pasi ekzistojnë dy lloje të trashëgimtarëve. E para është e ligjshme. Sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, Kapitulli 63, ekziston një varg i të afërmve që trashëgojnë pronë. Lloji i dytë është me testament. Prona ndahet nga trashëgimtari me kërkesën e tij, kap. 62 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Ekziston gjithashtu një kategori e veçantë që përfaqëson një rreth të afërm trashëgimtarësh të cilët nuk mund të privohen nga trashëgimia e tyre (nenet 1148, 1149 të Kodit Civil të Rusisë).
Edhe informacioni në nenin 1154 të Kodit Civil të Rusisë, i cili thotë se dokumenti deklarativ për trashëgiminë e pasurisë, depozitimi i të cilit zgjat gjashtë muaj nga data e vdekjes së trashëgimtarit, nuk garanton që banesa do të mbetet me blerësin. Në të vërtetë, në Art. 1155 në paragrafin 1 të Kodit Civil të Federatës Ruse është e përshkruar që e drejta e trashëgimisë të rikthehet nëse trashëgimtari nuk ishte në dijeni të hapjes së trashëgimisë. Në këtë rast, gjykata anulon transaksionin e shitblerjes, pas së cilës shitësi duhet t’ia kthejë blerësit vlerën monetare të banesës, por këtu lindin shumë vështirësi në formën e indeksimit të shumës, duke llogaritur inflacionin, fondet e shpenzuara nga shitësi, mungesa e financave, etj.
Në këtë situatë, ka disa opsione rezolucioni:
- një marrëveshje me trashëgimtarin e njoftuar se një shumë e caktuar parash do t'i paguhet atij, pas së cilës ai do të heqë dorë nga pretendimet për metra katrorë;
- lëshoni një kërkesë për një hapësirë jetese sipas një kontrate shoqërore. punësimi;
- nëse blerësi ka fëmijë të mitur, mund të kontaktoni autoritetet e kujdestarisë.
Karakteristikat e vullnetit
Dokumenti testament përshkruan një sërë rregullash sipas të cilave pasuria e të ndjerit duhet të ndahet. Sidoqoftë, ligji nuk i ndjek gjithmonë këto udhëzime.
- Ekzistojnë trashëgimtarë në formën e personave në ngarkim, fëmijëve të mitur, bashkëshortëve dhe prindërve që kanë të drejtë për ½ pjesë nga trashëgimia ligjore (klauzola 1 e nenit 1149 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
- Midis trashëgimtarëve, ka shpesh nga ata që dëshirojnë të provojnë pavërtetësinë e dokumentit testament, pasi trashëgimlënësi ishte i sëmurë kur u nënshkrua.
- Mund të ndodhë gjithashtu që pronari i mëparshëm të bëjë një testament tjetër të mëvonshëm, i cili anulon atë të mëparshëm.
- Ndodh që kur përpiloni dokumentin e testamentit, trashëgimlënësi tregoi që gruaja dhe nëna duhet të jetonin gjithashtu në banesën trashëgimore, për shembull, tek djali, deri në fund të jetës së tyre. Në këtë rast, do të jetë e pamundur dëbimi i tyre.
Nëse në tre opsionet e para paditësi provon faktin se dokumenti testament është i falsifikuar ose i parëndësishëm, atëherë ai deklarohet i pavlefshëm, prandaj, blerësi merr paratë e tij prapa, dhe shitësi merr apartamentin.
Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të kuptohet se të gjitha pretendimet i drejtohen pronarit të pronës dhe jo shitësit. Për të mbrojtur disi blerësin nga problemet gjatë blerjes, agjencitë e pasurive të patundshme marrin nga shitësi një detyrim, të vërtetuar nga një noter, që ai nuk di për ndonjë trashëgimtar. Kjo është, nëse shfaqet një trashëgimtar tjetër, të gjitha çështjet financiare do të zgjidhen midis tij dhe të afërmve të rinj pa pjesëmarrjen e blerësit.
Metodat e mbrojtjes
Një blerës i ri mund të mbrojë veten nga rënia në një situatë kaq të pakëndshme duke ngushtuar rrethin e trashëgimtarëve të mundshëm në mënyrat e mëposhtme:
- për të marrë ekstrakte të Regjistrit Shtetëror të Unifikuar të Personave Juridikë që përmbajnë informacion mbi të gjitha transaksionet e kryera me këtë pronë, barrët;
- të njihen me ekstraktin nga libri i shtëpisë për praninë e partnerëve civilë dhe të afërmve të tjerë të regjistruar më herët në apartament;
- zbuloni për praninë e trashëgimtarëve të të ndjerit, duke pretenduar një pjesë të detyrueshme (në formën e personave me aftësi të kufizuara, fëmijëve të mitur, prindërve, etj.);
- të afrohet me kujdes për nënshkrimin e aktit të shitjes me prokurë nga trashëgimtari;
- kontrolloni certifikatën e vdekjes së pronarit të pronës.
Sigurisht, për të qenë në përputhje me të gjitha rekomandimet, do të duhet të shpenzoni shumë përpjekje, kohë dhe nerva, por në këtë mënyrë mund të mbroheni disi nga takimi me trashëgimtarë të papritur.
