Zhveshja e pasurisë midis shumë trashëgimtarëve nuk është e lehtë. Çështja bëhet më e komplikuar kur njëri nga aplikantët shfaqet pasi banesa e trashëguar është shitur. Nëse pronari i ri është në gjendje të provojë të drejtat e tij në gjykatë, ai mund të kërkojë kthimin e shumës që i takon.
Kush ka të drejtë trashëgimie
Pas vdekjes së pronarit, apartamenti i privatizuar përfshihet në listën e pronës që i nënshtrohet ndarjes midis trashëgimtarëve. Ata mund të kërkojnë pronë me ligj ose me testament. Trashëgimtarët sipas ligjit të fazës së parë janë burri ose gruaja e të ndjerit, nëna e tij, babai dhe fëmijët (të dy të afërmit dhe fëmijët e birësuar). Nëse nuk ka trashëgimtarë të rendit të parë, vëllai, motra, tezja, xhaxhai, gjyshja, gjyshi, nipërit e mbesat ose të afërmit e tjerë marrin të drejtën e pronës.
Nëse pronari i ndjerë i banesës ka lënë një testament, prona ndahet duke marrë parasysh statusin martesor dhe disa tipare të tjera. Së pari, pjesa martesore që i përket gruas së ve ose të vesë zbritet, pjesa e mbetur i nënshtrohet ndarjes, në të cilën merr pjesë edhe bashkëshorti i gjallë, edhe nëse përjashtohet nga testamenti. Prindërit dhe fëmijët me aftësi të kufizuara (me aftësi të kufizuara ose të mitur) nuk mund të privohen nga trashëgimia e tyre. Në disa raste, trashëgimtari nën testament, të cilit i është nënshkruar e gjithë prona, merr vetëm 0.25% të banesës dhe madje edhe më pak, dhe është mjaft e ligjshme. Almostshtë pothuajse e pamundur të diskutosh një pjesë të tillë.
Trashëgimtarët me ligj ose me testament duhet të paraqiten brenda 6 muajsh pas hapjes së trashëgimisë. Një afat i humbur konsiderohet refuzim automatik, e drejta e pronës do të duhet të provohet në gjykatë. Në këtë rast, i pandehuri duhet të ketë prova shumë të forta: paraburgim, qëndrim në spital, fshehje e qëllimshme e vdekjes së trashëgimlënësit nga anëtarët e tjerë të familjes. Nëse trashëgimtari dinte për vdekjen e pronarit të banesës, por nuk paraqiti një kërkesë për pranimin e trashëgimisë në kohën e duhur, është jashtëzakonisht e vështirë të rikthehet e drejta për të, gjykatat rrallë përkrahin të pandehurin.
Sidoqoftë, për trashëgimtarin që humbi afatin gjashtë mujor, ka pak shanse që të drejtat e pronës të kthehen. Nëse, pas vdekjes së trashëgimlënësit, ai vazhdoi të jetonte në apartamentin e trashëguar ose e vizitoi atë, duke sjellë dhe marrë sende, bërë riparime ose paguar për shërbimet komunale, konsiderohet se trashëgimia u pranua automatikisht. Për të vërtetuar të vërtetën, do t'ju duhet dëshmitarë (për shembull, një fqinj), regjistrim i lëshuar paraprakisht ose fatura për faturat e shërbimeve.
Banesa e shitur: çfarë të bëjmë
Ndalimi i transaksioneve me pronë të trashëguar zgjat 6 muaj pas vdekjes së ish-pronarit. Ndodh që vajza ose djali i të ndjerit, pasi kishin hyrë në të drejtën e trashëgimisë, shisnin hapësirën e jetesës, merrnin para për të dhe një aplikant tjetër për trashëgiminë u shfaq disa muaj pas transaksionit. Aplikanti mund të ketë ditur për planet e shitësve ose nuk ishte plotësisht në dijeni të tyre. Shpesh, trashëgimtarët pranojnë verbalisht se njëri prej tyre vazhdon të jetojë në apartament, ndërsa tjetri shkarkohet dhe largohet, duke sugjeruar që të kthehet më vonë. Kur kthehet, ai zbulon se banesa ka ndryshuar pronarë për arsye absolutisht ligjore.
Pala e dëmtuar ka çdo të drejtë të drejtohet në gjykatë. Nëse trashëgimia është regjistruar vetëm për shitësin, kërkuesi i dytë do të duhet të provojë të drejtën e tij mbi pronën. Këtë mund ta bëni vetë ose me ndihmën e një avokati. Nëse ka prova që trashëgimtari me të vërtetë ka hyrë në trashëgimi ose nuk mund ta bëjë këtë për arsye të vlefshme, të drejtat e tij mund të rikthehen. Hapi tjetër i palës së dëmtuar është të kërkojë ndërprerjen e transaksionit të paligjshëm. Trashëgimtari, i cili regjistroi pronën për vete, akuzohet për arbitraritet dhe pasurim të paligjshëm.
Praktika gjyqësore tregon se një trashëgimtar i mashtruar rrallë arrin përfundimin e një transaksioni me një blerës me mirëbesim. Zakonisht ne po flasim për ndarjen e parave të marra si rezultat i shitjes së shtëpive. Në këtë rast, paditësi mund të kërkojë nga i pandehuri (i cili është edhe shitësi i banesës) dëmshpërblim për dëmin moral, shpenzimet e një avokati dhe transferimin e të gjitha shpenzimeve ligjore tek ai. Seancat gjyqësore për çështje të tilla zgjasin shumë, por shanset e paditësit për të kënaqur pretendimet janë shumë të mëdha. Nëse gjykata e konsideron pretendimin të ligjshëm, paratë do të duhet të kthehen sa më shpejt të jetë e mundur; nëse çështja refuzohet, përmbaruesit mund të përfshihen në çështje. Në mungesë të shumës së kërkuar, rikuperimi zbatohet në pasurinë e të pandehurit.
Një mënyrë për të dalë më lehtë është të lidhni një marrëveshje me trashëgimtarin që ka deklaruar të drejtat e tij. Pasi gjykata lejon zyrtarizimin e trashëgimisë, personi që shiti apartamentin mund të kthejë pjesën e duhur të parave (gjysma ose më pak, në varësi të numrit të trashëgimtarëve) vullnetarisht. Kjo do të ndihmojë në uljen e kostove dhe në shmangien e pagimit të dëmeve morale. Ju nuk duhet të jepni para pa dëshmitarë dhe letra. Për të shpëtuar veten nga pretendimet e mëtejshme, duhet të hartoni një kontratë zyrtare të vërtetuar nga nënshkrimi i një noteri. Pas kësaj, shuma e kërkuar mund të dorëzohet ose transferohet në një llogari bankare.
