Çmimet për strehimin dhe shërbimet komunale janë në rritje, dhe disa kompani të menaxhimit as nuk mendojnë të kryejnë riparime të mëdha ose të paktën aktuale të lokaleve të banimit, për të mos përmendur inspektime të planifikuara të sistemeve të ngrohjes dhe gazit. Sidoqoftë, pronarët e shtëpive mund të refuzojnë shërbimet e një kompanie të paskrupullt në çdo kohë.
Udhëzimet
Hapi 1
Pronarët e lokaleve të banimit në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të zgjedhin një mënyrë për të menaxhuar shtëpinë. Kjo mund të jetë:
- menaxhim direkt nga pronarët;
- menaxhimi i HOA ose kooperativës së strehimit;
- menaxhimi i shoqërisë administruese.
Hapi 2
Zgjedhja e metodës së menaxhimit përcaktohet në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve të banimit, pas së cilës hartohet një protokoll. Në favor të një metode ose tjetrës, të paktën 50% e votave duhet të hidhen.
Hapi 3
Nëse një kompani administrimi zgjidhet si metodë e menaxhimit me shumicën e votave, atëherë me të lidhet një marrëveshje për një periudhë jo më shumë se 3 vjet. Kompania e administrimit mund të zgjidhet gjithashtu si rezultat i një konkursi të hapur të shpallur nga administrata e qytetit.
Hapi 4
Në fund të çdo viti, si dhe në fund të kontratës, asambleja e përgjithshme e pronarëve mund të iniciojë anulimin e shërbimeve në mënyrë të njëanshme. Për një vendim të tillë, do të nevojiten edhe më shumë se 50% të votave.
Hapi 5
Përveç kësaj, pronarët e shtëpive kanë të drejtë të ndërpresin një marrëveshje të lidhur më parë pa pritur në fund të vitit. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të merret një vendim i tillë me shumicën e votave në mbledhjen e përgjithshme dhe të paraqitet një kërkesë kolektive në gjykatë për zgjidhjen e kontratës, për shkak të mosrespektimit nga ana e shoqërisë administruese me kushtet e saj. Sipas akteve të fundit legjislative, dokumentet që vërtetojnë përmbushjen e kontratës tani duhet të paraqiten në gjykatë jo nga qiramarrësit, por nga kompania e administrimit. Nëse gjykata merr një vendim pozitiv për këtë çështje, atëherë kontrata ndërpritet.
Hapi 6
Nëse pronarët e shtëpive, për një arsye ose një tjetër, nuk janë në gjendje të marrin pjesë në mbledhjen e përgjithshme, atyre mund t'u dërgohen njoftime për rendin e ditës të mbledhjes dhe formularë për votimin e munguar, të cilat më vonë mund t'i bashkangjiten procesverbalit.
