Programet e hipotekave bankare ju lejojnë të blini jo vetëm apartamente, por edhe shtëpi private. Sidoqoftë, hipotekat për blerjen e një shtëpie lëshohen më rrallë, pasi rreziqet e bankave rriten në këtë rast.
Udhëzimet
Hapi 1
Gjë është se një apartament është një projekt standard. Por familjet periferike janë më të personalizuara për sa i përket kornizës ligjore dhe zgjidhjeve të dizajnit.
Hapi 2
Nëse vendosni të blini një shtëpi të vendit në hipotekë, zgjidhni një institucion financiar. Mblidhni një paketë dokumentesh dhe lini një kërkesë në degën e bankës.
Hapi 3
Banka, kur shqyrton mundësinë e lëshimit të një kredie për blerjen e një shtëpie private, tërheq vëmendjen për materialin nga i cili janë ndërtuar themeli dhe muret mbajtëse. Zgjedhja midis një shtëpie prej druri dhe një tullë, duhet t'i jepni përparësi opsionit të dytë. Besohet se më e lëngshme është një shtëpi me tulla ose blloqe llumi të ndërtuar mbi një themel të varrosur.
Hapi 4
Likuiditeti gjatë gjithë mandatit të huasë është kërkesa kryesore e bankës për pasuri të paluajtshme të çdo lloji. Shtëpia duhet të ketë të gjitha komunikimet, të jetë në gjendje të mirë dhe të ketë një rrugë hyrëse gjatë gjithë vitit. Shtëpia duhet të jetë në gjendje të jetojë gjatë gjithë vitit. Vetëm pasuritë e paluajtshme të vendosura në një vendbanim me një infrastrukturë të zhvilluar konsiderohen.
Hapi 5
Pronësia e tokës është një tjetër pikë e rëndësishme për t'u marrë parasysh kur merrni një hipotekë. Një kërkesë e domosdoshme e bankës është pronësia e tokës nga huamarrësi ose anëtarët e familjes së tij. Toka duhet të ketë statusin e një vendbanimi, përveç kësaj, ajo duhet të jetë e destinuar për ndërtime individuale të banesave.
Hapi 6
Siç mund ta shihni, është jashtëzakonisht e vështirë të plotësosh kërkesat e bankës. Për më tepër, nëse është akoma e mundur të blini një shtëpi private në hipotekë në tregun sekondar të pasurive të patundshme, atëherë është praktikisht e pamundur në tregun primar të pasurive të patundshme. Nevoja për të analizuar rreziqet ligjore dhe të ndërtimit është një nga sfidat më të mëdha. Nëse banka vlerëson se rreziku është i lartë, atëherë ajo do t'ju refuzojë.
Hapi 7
Për të marrë një hipotekë për blerjen e një shtëpie të vendit, duhet të siguroni një plan kadastral të ngastrës së tokës dhe një pasaportë teknike për shtëpinë. Dokumentet e titullit të pronës dhe një pasaportë kadastrale gjithashtu kërkohen. Bashkangjitni paketës së dokumenteve një certifikatë të vlerës së inventarit të një shtëpie të vendit, një raport nga një vlerësues i pavarur i akredituar me informacion në lidhje me vlerësimin e një shtëpie të vendit.
Hapi 8
Ju gjithashtu do të duhet të siguroni ekstraktin origjinal nga Regjistri i Unifikuar i Shtetit për të Drejtat e Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksionet me të.
Përveç dokumenteve të renditura më sipër, ju duhet të konfirmoni aftësinë paguese duke sjellë një certifikatë në bankë në formën Nr. 2-NDFL.
Hapi 9
Kohëzgjatja e shërbimit në punën e fundit është gjithashtu e rëndësishme - të paktën 3 muaj, dhe organizata duhet të punojë për të paktën 2 vjet. Duhet të theksohet se banka mund të kërkojë dokumente të tjera nga ju.
Hapi 10
Paradhënia në hipotekë për blerjen e një shtëpie private është e ndryshme nga parapagimi për një apartament. Isshtë 40-60% e vlerës së kolateralit të një trualli apo pasurie të paluajtshme. Në këtë rast, kredia do të sigurohet nga pasuritë e paluajtshme që tashmë keni.
