Sot, huamarrësit kanë mundësinë të marrin një hipotekë jo vetëm për blerjen e një apartamenti, por edhe për të blerë një shtëpi private me kredi. Sidoqoftë, në këtë rast do të jetë më e vështirë për të marrë miratimin e bankës, pasi një hua e tillë shoqërohet me rreziqe të rritura.
Fillimisht, duhet të vendosni për pronën, si dhe programin optimal të hipotekës. Sot, pothuajse çdo bankë e madhe ka një ofertë për hipotekë për një shtëpi private.
Kërkesat e bankave për objektin e pasurive të paluajtshme
Në lidhje me objektin e huazimit, kriteri kryesor për miratimin e hipotekës është likuiditeti i ndërtesës, d.m.th. aftësia për ta shitur atë në çdo kohë pa një humbje serioze në vlerë.
Duke vlerësuar mundësinë e lëshimit të një kredie për blerjen e një shtëpie private, bankat marrin parasysh një numër parametrash. Midis tyre - materiali i themelit dhe muret mbajtëse. Supozohet se shtëpitë me tulla të bëra me tulla ose blloqe betoni janë më të qëndrueshme. Prandaj, marrja e një kredie për një shtëpi prej druri do të jetë mjaft problematike. Vështirësitë me miratimin e një kredie për shtëpi mund të lindin për ata që dëshirojnë të blejnë strehim të klasit ekonomik.
Desirableshtë e dëshirueshme që shtëpia të jetë e pajisur me komunikimet e nevojshme për të jetuar, duhet të jetë e përshtatshme për qëndrim të përhershëm dhe të jetë e vendosur në rajonin e pranisë së bankës.
Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme që huamarrësi të ketë pronësinë e tokës. Në të njëjtën kohë, duhet të projektohet për ndërtimin e banesave individuale.
Kushtet për sigurimin e hipotekës për blerjen e një shtëpie private
Për blerjen e një apartamenti, bankat lëshojnë një hipotekë për një periudhë prej 5-25 vjet me një parapagim prej 10 deri në 40%. Normat e interesit janë 11-13%.
Madhësia e parapagimit kur blini një shtëpi private me kredi varion nga 40 në 60%.
Në të njëjtën kohë, kushtet për dhënien e kredive hipotekare gjatë blerjes së një shtëpie private janë më pak të favorshme. Shkalla mesatare është 14-15%, që është 2-3% më shumë në lidhje me hipotekën klasike.
Në të njëjtën kohë, hua të tilla shpesh kërkojnë kolateral në formën e pasurive të tjera të paluajtshme.
Lista e dokumenteve për marrjen e hipotekës për një shtëpi private
Për të regjistruar një hipotekë për një shtëpi private, bankat kërkojnë dy grupe dokumentesh që lidhen drejtpërdrejt me pronën, si dhe konfirmojnë të ardhurat dhe aftësinë paguese të huamarrësit. Një listë indikative e dokumenteve përfshin:
- dokumentet e titullit;
- plani kadastral dhe pasaporta;
- çertifikata teknike;
- ekstrakt origjinal nga BRSS;
- raport nga një vlerësues i pavarur.
- çertifikata e pagës në formën e 2-NDFL (për 6 muajt e fundit);
- certifikatën e pensionit, TIN;
- pasaporta e garantuesit;
- një ekstrakt nga llogaria e huamarrësit, që konfirmon praninë e pagesës fillestare.
Lista e kërkesave dhe dokumentet e kërkuara ndryshojnë në varësi të bankës.
