Hipotekat janë një nga kreditë më të njohura bankare. Me ndihmën e një hipoteke, ju mund të blini shtëpinë tuaj (të lënë peng nga huazuesi), ndërsa nuk keni para të mjaftueshme. Sidoqoftë, huamarrësit e mundshëm shpesh drejtohen nga informacione dhe thashetheme të paverifikuara.
Miti i parë dhe më i zakonshëm "hipoteka është skllavëri"
Shumica e njerëzve mendojnë kështu. Kjo është për shkak të mendimit se pagesa e kredisë hipotekare do të përbëjë një shumë të konsiderueshme nga të ardhurat e familjes. Po, shuma nuk është e vogël, në të vërtetë është. Hipotekat në Rusi janë të shtrenjta (10-12% në vit - në rastin më të mirë) krahasuar me pjesën tjetër të botës (nga 4% në vit). Nga ana tjetër, hipoteka për shumë banorë është e vetmja mundësi e mundshme për blerjen e shtëpisë së tyre, kostoja e së cilës po rritet çdo vit, ndërsa pagesa e kredisë hipotekare, përkundrazi, po zvogëlohet.
Kur një familje vendos të marrë një kredi hipotekare, është e nevojshme të dihen qartë aftësitë e tyre financiare. Vlen gjithashtu të mendoni për riparime të mundshme në apartamentin e ardhshëm, i cili gjithashtu duhet të paguhet. Në çdo rast, banka, kur llogarit pagesën mujore, nuk mund të kalojë 45-50% të pagës suaj.
Miti i dytë shoqërohet me frikën e humbjes.
Huamarrësit janë shumë të frikësuar nga humbja e mundshme e parave të paguara tashmë dhe e vetë banesës, nëse nuk përmbushen kushtet e kontratës. Pagesa e vonuar - banka i mori apartamentin. Kjo nuk është plotësisht e vërtetë. Shitja e një apartamenti është gjëja e fundit që banka do të bëjë. Meqenëse pagesa mujore në një kredi hipotekare për një kohë të gjatë është e ardhura e bankës. Prandaj, nuk është fitimprurëse që një bankë të shesë menjëherë një apartament që është blerë me hipotekë.
Për të filluar, banka do t'i ofrojë huamarrësit mundësi të tjera për zgjidhjen e këtij problemi. Për shembull, rifinancimi ose ristrukturimi i borxhit të hipotekës. Dhe nëse, edhe pas masave të marra, borxhi nuk shlyhet, atëherë vetëm atëherë banka mund të mbledhë borxhin duke shitur pronën. Për më tepër, nëse pas shitjes dhe ripagimit të borxhit, një shumë e caktuar mbetet përpara bankës, atëherë këto fonde do t'i kthehen huamarrësit.
Normë e lartë interesi për shkak të bashkëpunimit të kreditorëve
Norma e interesit për produktet hipotekare të bankave të ndryshme është me të vërtetë e lartë. Por banka nuk mund të funksionojë me humbje. Nëse ai pranon depozita me një normë prej 8 deri në 12% në vit, atëherë, në përputhje me rrethanat, norma nën 12% e një kredie hipotekare nuk mund të përcaktohet. Gjithashtu, norma e lartë e interesit lidhet drejtpërdrejt me inflacionin në Rusi.
Nëse shikoni në tabelën kryesore për normat e interesit për produktet e hipotekës, mund të shihni edhe një rënie të lehtë. Kjo është për shkak të rritjes së vëllimit të kredive hipotekare. Kur ka kërkesë për një produkt, ka furnizim. Prandaj, nuk mund të flitet për ndonjë bashkëpunim.
