Shlyerja e parakohshme e një kredie hipotekare është ëndrra e çdo huamarrësi. Çlirohuni shpejt nga barra e detyrimeve dhe shpenzoni para për veten dhe argëtimin. Cila është mënyra më e mirë për të paguar hipotekën tuaj para afatit?
Tema e ripagimit të parakohshëm të një kredie hipotekare është gjithmonë e rëndësishme
Një kredi për shtëpi është shumë e shtrenjtë dhe e rëndë për qytetarët rusë. Prandaj, çdo huamarrës i dytë përpiqet të shlyejë kredinë sa më shpejt të jetë e mundur dhe të zvogëlojë barrën financiare. Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, huamarrësi ka të drejtë të ripaguajë kredinë hipotekare përpara afatit, pjesërisht ose plotësisht.
Si rregull, kushti kryesor i bankave për shlyerjen e hershme të një kredie është përmbushja e ndërgjegjshme e detyrimeve ndaj huadhënësit, vonesat nuk lejohen. Institucioni i kredisë përcakton llojin e pagesës. Në praktikë, ekzistojnë dy lloje të pagesave - pensioni dhe diferencimi. Sot, më e popullarizuara është pensioni vjetor, një pjesë e madhe e pagesës është interesi. Kjo lloj pagese është më fitimprurëse për bankat, në kontrast me atë të diferencuar, me të, së pari, paguhet borxhi kryesor, dhe pastaj interesi për përdorimin e fondeve të huazuara. Llogaritja e dytë e pagesës është e dobishme për huamarrësin, por nganjëherë rezulton të jetë mjaft e madhe.
Gjithashtu, në marrëveshjen e hipotekës, shuma minimale për ripagimin e pjesshëm të parakohshëm dhe mënyrën e ripagimit janë përshkruar menjëherë: me rillogaritjen e shumës së pagesës ose ndryshimin në afatin e kredisë.
Cila është mënyra më e mirë për të shuar një hipotekë para afatit me pagesa të pensionit
Merrni parasysh skemat e ripagimit të parakohshëm për pagesat e pensionit:
- Rillogaritja e orarit të pagesës, pa ndryshuar shumën. Pra, shuma e pagesës mujore mbetet e njëjtë, afati i kontratës ndryshon.
- Ndryshimi i shumës së pagesës, pa rillogaritur kushtet e kredisë. Në këtë rast, pamja e reciproke e kontributit të rregullt bëhet më e vogël, por termi mbetet i njëjtë.
Për mbylljen e shpejtë të kredisë, më e favorshme është skema me uljen e afatit të kredisë. Shpërblimi për përdorimin e fondeve të huazuara ngarkohet për të gjithë periudhën e huasë, kështu që do të jetë më fitimprurëse shkurtimi i afatit të huasë. Çfarë bëjnë bankat?! Më shpesh, përdoret një skemë me një rënie të pensionit dhe opsioni i dytë nuk i ofrohet as një huamarrësi pa përvojë. Ose ata vijnë me shumë arsye pse nuk është i përshtatshëm, për shembull, "patjetër që do të duhet të vizitoni personalisht degët e bankës për të marrë një plan të ri pagese".
Nëse keni vendosur të paguani hipotekën tuaj para afatit, duhet të përcaktoni qëllimin që po ndiqni. Nëse zvogëlojmë pagesën e kredisë së papërballueshme, ne do të zvogëlojmë shumën e pagesës, por kjo metodë nuk do të sjellë kursime. Dhe nëse doni të kurseni para, atëherë nuk keni nevojë të përtoni, të vizitoni degët e bankave dhe të zvogëloni afatin e huasë. Lëreni të ulet me 2 muaj, jo aq shumë. Por ju do të paguani më pak interes në bankë.
