Legjislacioni aktual lejon organizatat financiare dhe të kreditit t'i japin huamarrësit mundësinë për të shlyer huatë më herët se afati i përcaktuar me kontratë. Dhe hipotekë gjithashtu. Banka e mbështetur nga shteti VTB 24 u ofron klientëve të saj një program të ripagimit të parakohshëm të kredive hipotekare.
Ekzistojnë vetëm tre mundësi
Sipas rregullave të Ligjit për Bankat, një ripagim i pjesshëm është një pagesë që është më shumë se sa kërkohet mujore, por më pak se e gjithë shuma e borxhit. Shlyerja e plotë është një pagesë e vetme e borxhit të mbetur. Nëse një pjesë e trupit të kredisë hipotekare shlyhet, atëherë menaxherët e bankës mund të sugjerojnë sa vijon:
- të shkurtojë periudhën e huazimit pa ulur shumën e pagesave;
- zvogëloni shumën e këstit mujor dhe lini afatin e marrëveshjes së huasë të pandryshuar;
- paguaj shumën e mbetur (kryegjësë dhe interesit të përllogaritur) plotësisht.
Zgjedhja e një opsioni të pranueshëm është prerogativë e klientit. Shlyerja e pjesshme e parakohshme e hipotekës në VTB 24 zyrtarizohet nga një marrëveshje shtesë, e cila hartohet në disa kopje dhe nënshkruhet nga klienti dhe përfaqësuesi i bankës.
Përparësitë dhe disavantazhet e mundshme
Qëllimi kryesor i ripagimit të parakohshëm të huasë është ulja e mbipagimit të bankës, e cila është shumë domethënëse me huazimet afatgjata. Ka edhe arsye të tjera. Për shembull, nevoja për të hartuar një marrëveshje të re kredie në prani të një marrëveshje të pafavorshme të lidhur në valutë të huaj.
Përparësitë e ripagimit të parakohshëm të hipotekës në VTB 24 duket se janë të dukshme:
- huamarrësi do të heq barrën nga pasuria e paluajtshme e lënë peng në bankë më herët sesa ishte planifikuar;
- kostot e pagesave në të ardhmen zvogëlohen (duke iu nënshtruar të paktën ripagimit të pjesshëm të borxhit kryesor).
Por ka edhe disavantazhe. Ekspertët e quajnë lehtësinë e huazimit afatgjatë të rëndësishme për huamarrësin - pjesëmarrjen e inflacionit në uljen e shumës së borxhit ndaj bankës. Kjo është, është e nevojshme të llogariten përfitimet e ripagimit të parakohshëm të kredisë (me norma të ulëta interesi), veçanërisht nëse është planifikuar një marrëveshje e re kredie.
Kushtet
Që nga viti 2011, të gjitha organizatat financiare dhe të kreditit, dhe VTB 24 nuk bëjnë përjashtim, kanë anuluar mbledhjen e komisioneve dhe kufizime të tjera në ripagimin e parakohshëm të hipotekave. Rregullat e propozuara nuk vlejnë vetëm për hipotekat ushtarake. Huamarrësi ka të drejtë të depozitojë shumën e rënë dakord vetëm nëse:
- disponueshmëria e një shume të caktuar në kartelë të lidhur me marrëveshjen;
- bilanc pozitiv i llogarive të kartave të tjera të hapura në ndonjë nga degët e VTB 24 dhe që lidhen me marrëveshjen e hipotekës;
- llogari të tjera në plastikë, të hartuara në degën që lëshoi kredinë.
Ndalohen veprimet e pavarura për të shlyer borxhin para afatit nga banka. Institucioni i kredisë duhet të njoftohet paraprakisht për shumat e depozituara shtesë. Dhe përveç kësaj, është e nevojshme të aplikoni për shlyerjen e hershme të hipotekës në VTB 24.
Dhe madje edhe në telefon
Evenshtë madje e mundur të shlyeni hershëm hipotekën në VTB 24. Për ta bërë këtë, duhet të telefononi një nga numrat mbështetës të bankës (ato gjenden në faqen zyrtare të internetit). Menaxherët me telefon pranojnë një kërkesë, për regjistrim të së cilës ata kërkojnë informacion në lidhje me paguesin, marrëveshjen e lidhur dhe datën e ripagimit, si dhe të dhënat e pasaportës. Ngjarjet e mëtejshme zhvillohen sipas skenarëve të përshkruar më poshtë. Isshtë më mirë të vendosni paratë në llogari një ose dy ditë para thirrjes.
