Refinancimi i një hipoteke nuk është asgjë më shumë sesa shlyerja e borxhit financiar ndaj një institucioni financiar duke marrë hua para nga një tjetër. Sot, shumë banka ofrojnë këtë lloj shërbimi në mënyrë që të zgjerojnë bazën e tyre të klientëve.
Refinancimi i huasë është veçanërisht i kërkuar në fushën e huazimit të hipotekave. Le të shqyrtojmë situatën me një shembull ilustrues: huamarrësi mori një kredi hipotekare me 20% në vit për një periudhë 25 vjeçare në bankën "A". Sidoqoftë, ai shumë shpejt zbuloi se Banka B po jepte të njëjtën sasi hipotekash me 15% në vit.
Ai vendos të marrë një kredi për shumën e kërkuar nga banka "B", të paguajë borxhin ndaj bankës "A" dhe më pas, në mënyrën e zakonshme, të paguajë hipotekën në bankën "B", vetëm me një interes shumë më të ulët. Në të njëjtën kohë, 5% në vit mbetet në xhepin e huamarrësit. Duke marrë parasysh faktin që hipoteka është krijuar për 25 vjet, dhe banka duhet të paguajë interes çdo muaj, klienti i bankës përfundimisht do të kursejë një shumë të konsiderueshme.
Çfarë të kërkoni kur rifinanconi një hipotekë
Kur kaloni në një hua më të përshtatshme, është e nevojshme të mblidhni përsëri të gjithë dokumentacionin e kërkuar, në këtë drejtim, duhet të jeni të përgatitur për faktin se do t'ju duhet të pësoni përsëri kosto financiare. Ju do të duhet të merrni një vërtetim nga BTI, ta sillni nga vendi i punës. Ju do të duhet të kontaktoni përsëri vlerësuesin, të paguani për punën e tij.
Huamarrësi duhet të bëjë llogaritjet në fazën fillestare. Kjo do të përcaktojë nëse do të fillojë ose jo rifinancimi fare. Shtë e nevojshme të përcaktohet ndryshimi midis kredisë së vjetër dhe asaj të re. Kostoja e marrjes së një hipoteke të re zbritet nga shuma e marrë, kështu që merret një pamje reale e kursimeve të kostos.
Kur të rifinanconi hipotekën tuaj
Shërbimi ofrohet nga Sberbank, huamarrësit shpesh u drejtohen bankave VTB, Gazprombank dhe Rosselkhozbank. Refinancimi në Tinkoff është i mundur. Por ia vlen ta bëni këtë në rastet e mëposhtme:
- hipoteka ishte lëshuar për një shumë të madhe;
- do të duhet shumë kohë për të përmbushur detyrimet ndaj bankës;
- një normë e madhe interesi (kur krahasohet me ato të ofruara nga bankat për momentin).
Me një shumë të vogël kredie ose një afat të shkurtër deri në shlyerjen e plotë, nuk ka kuptim të angazhoheni në rifinancimin e hipotekës, sepse me një ndryshim të vogël në normat e interesit, do të jeni në gjendje të kurseni vetëm disa mijë rubla.
Nëse huamarrësit morën një hipotekë, bënin kontribute, atij i mbeteshin 500 mijë rubla për të shlyer, atëherë duhet të krahasoni normat e interesit të kredisë së vjetër dhe asaj të re. Me një ndryshim prej 1% për një periudhë pesë-vjeçare, huamarrësi do të kursejë 15 mijë rubla. Por ai do të duhet të hartojë dokumente, kështu që shpenzimet duhet të zbriten nga kjo shumë.
Do të jetë mirë nëse shkon në zero në një situatë të tillë, por kostot e regjistrimit mund të jenë të konsiderueshme, kështu që në këtë rast është më mirë të lini hipotekën e vjetër. Nëse klienti i bankës sapo ka filluar të paguajë, ai do të shlyejë plotësisht hipotekën në 15 vjet, ia vlen të krahasohet shuma e kursyer dhe kostoja e dokumenteve. Nëse i pari është mbipeshë, mund të filloni rifinancimin.
