Sipas ekspertëve, normat e hipotekave në Rusi mund të ulen në 6-7% brenda dy viteve.
Parakushtet për rënien e normave të hipotekave
Hipotekat gradualisht po bëhen një mjet i njohur në tregun e pasurive të paluajtshme. Nëse në vitin 2016 rreth 25% e apartamenteve ishin blerë duke përdorur një kredi të tillë, atëherë në vitin 2017 pjesa e tyre tejkaloi 30%. Për më tepër, më shumë se gjysma e banesave shitet në tregun primar me ndihmën e programeve të hipotekave.
Për herë të parë, më 1 Mars 2018, Presidenti Vladimir Vladimirovich Putin foli për uljen e normave të hipotekës në 7-8% në Fjalimin e tij në Asamblenë Federale. Presidenti formuloi një detyrë për bankat ruse për të ulur normën e hipotekës në 7-8% në vit. Në atë kohë, norma mesatare e ponderuar e hipotekës ishte 9.85%.
Duke komentuar adresën, kreu i Sberbank German Gref tha se banka ka në plan të ulë normat e kredive për strehim në shtatë përqind. Ai më vonë sqaroi se kjo do të ndodhë brenda "një deri në dy vjet". Për momentin, Sberbank lëshon një hipotekë për blerjen e shtëpive në ndërtim dhe përfundoi me një normë prej 10% (duke përjashtuar promovimet dhe përfitimet).
CEO i VTB Andrei Kostin është i mendimit se një rënie në normat e hipotekave në 7% është mjaft realiste, por kjo kërkon një ulje të normës bazë. Sipas ekspertit, nëse norma bazë zvogëlohet në 5-6%, atëherë interesi për kreditë hipotekare do të jetë në gjendje të bjerë në 7%. Tani norma kryesore e Bankës Qendrore është 7.5%.
A është gjithçka kaq rozë?
Sipas hulumtimit nga AHML, 45% e familjeve ruse duan të përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës. Vitin e kaluar, tre milion familje fituan shtëpitë e tyre. Qeveria ka në plan të arrijë nivelin e 5 milion. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të ndërtohen 120 milion metra katrorë në vit, ndërsa në vitet e fundit ata kanë ndërtuar rreth 80 milion.
Ministria e Ndërtimit është optimiste. "Nëse niveli kryesor i Bankës Qendrore zvogëlohet, atëherë hyrja në një vëllim më të madh të ndërtimit të shtëpive - dhe këto gjëra janë të ndërlidhura - është planifikuar deri në vitin 2025," tha departamenti.
Sidoqoftë, jo të gjithë ekspertët besojnë se gjithçka do të jetë aq rozë sa në parashikimet e qeverisë. Numri i transaksioneve të hipotekave po rritet vetëm për shkak të një rënie në normat e interesit, por jo në asnjë mënyrë për shkak të rritjes së të ardhurave të familjes. Për më tepër, tashmë numri i marrëveshjeve të reja të pjesëmarrjes në kapital (APA) praktikisht nuk po rritet. Kjo është, njerëzit nuk blenë më shumë shtëpi. Thjesht banesa që u ble dje me kursime personale, sot merret për para krediti.
E gjithë përballueshmëria e banesave, e arritur duke ulur normat e hipotekave, nivelohet si rezultat i rritjes së çmimeve të banesave. Në mënyrë që çmimi i banesave të mos rritet, furnizimi duhet të rritet. Sidoqoftë, në tre vitet e ardhshme, marrëveshjet e pjesëmarrjes së kapitalit do të zëvendësohen nga financimi i projektit: paratë për apartamentin do t'i kalojnë zhvilluesit vetëm pasi shtëpia të vihet në veprim, dhe para kësaj do të ruhen në llogari të veçanta. Si rezultat, kjo do të çojë në një rritje të kostos për metër katror, dhe hipotekat, edhe me tarifa të reduktuara, do të bëhen të paarritshme për shumë rusë.
