Hipotekat për miliona rusë kanë qenë dhe mbeten e vetmja mundësi për të blerë shtëpitë e tyre. A është e lehtë të marrësh hipotekë në Hrushov dhe cilat banka miratojnë një kredi të tillë?
Hrushovi: një trashëgimi e një të kaluare të errët apo e një apartamenti në ëndërr?
Kreditë hipotekare lëshohen si për ndërtesat e reja, ashtu edhe për të ashtuquajturat "banesa dytësore". Opsioni i parë është, sigurisht, i mirë. Apartamentet e reja kanë avantazhe të pamohueshme mbi stokun e vjetër të strehimit, përveç kësaj, në fazën fillestare të ndërtimit, banesa e tillë është disa herë më e lirë. Por të sapoardhurit në të ardhmen mund të kenë frikë të shkojnë te një zhvillues i paskrupullt. Situata kur keni marrë një hua dhe jeni të detyruar të paguani shuma mjaft të mëdha mujore, dhe banesa juaj është duke u përfunduar dhe përfunduar, shtëpia nuk pranohet në asnjë mënyrë ose është akoma në fazën e një gropë themeli, nuk është e tillë gjë e rrallë në vendin tonë.
Prandaj, është më e sigurt për hipotekët të blejnë shtëpi që janë ndërtuar shumë kohë më parë. Nënshkruan një kontratë - dhe regjistrohu. Një nga opsionet më të volitshme për njerëzit që janë të kufizuar në fonde (përndryshe ata nuk do të përfshiheshin në një hipotekë) janë Hrushovët. Ka miliona apartamente të tilla në vend. Midis tyre ka të dy të ndërtuar shumë dobët, në prag të shkatërrimit dhe mjaft të denjë. Ne po flasim për shtëpi të ngrohta, ende të forta me komunikime të palodhura dhe të vendosura në zona me infrastrukturë të zhvilluar. Dhe nëse shtëpia është gjithashtu me tulla, me mure që nuk mbajnë brenda, atëherë kjo është vetëm një ëndërr, sepse pronarët kanë mundësi të mëdha për rizhvillimin.
Por - le të jemi realistë - edhe një shtëpi shumë e mirë e Hrushovit humbet likuiditetin e saj çdo vit. Isshtë e pamundur të parashikohet se çfarë do të ndodhë me strehim të tillë në 20 vjet të tjera (afati mesatar i hipotekës). Përveç kësaj, një program rinovimi ka filluar në kryeqytet. Qeveria ka plane për ta shtrirë atë në të gjithë Rusinë. Logshtë logjike që është e padobishme për bankat të lëshojnë kredi hipotekare për strehime të tilla "komplekse". Prandaj, kolonët e rinj të ardhshëm, mbajtësit e hipotekave, janë shumë të shqetësuar se cilat banka miratojnë një kredi të tillë.
Ku duhet të shkojë hipotekari?
Bankat që reklamojnë për t'u bërë pronarë të shtëpive duke përdorur fonde të huazuara po përpiqen të anashkalojnë pyetjen nëse lëshojnë hipoteka për Hrushovët apo jo. Por në parim, të gjitha bankat kanë pak specifikime në ofertat e reklamave. Ajo do të shfaqet kur ju tashmë jeni duke kontaktuar seriozisht një institucion financiar, të tregoni gatishmërinë tuaj për të mbledhur paketën e kërkuar të dokumenteve, të provoni se jeni në gjendje të "tërheqni" një kredi hipotekare.
Një hipotekë, në fakt, është e njëjta hua si çdo tjetër. Por, duke marrë parasysh shumat mjaft të mëdha dhe natyrën afatgjatë, secili rast merret në konsideratë nga banka individualisht dhe në mënyrë shumë rigoroze. Shumë më e rreptë sesa kur blini pajisje shtëpiake apo edhe makinë. Verifikimi i huamarrësve të mundshëm është bërë edhe më i rreptë kohët e fundit, kur bëhet fjalë për stabilitetin financiar të popullsisë, ashtu si edhe për stabilitetin e ekonomisë së vendit në tërësi.
Bankat e sapohapura mund të "joshin" klientët me oferta fitimprurëse, por në fakt, gjenden shumë "gracka". Ose aplikantët refuzohen plotësisht, ose atyre u ofrohet një normë më e lartë interesi. Deri më tani, historitë e njerëzve që janë përfshirë në hipoteka të këmbimit valutor janë dëgjuar.
Ka kuptim të kontaktohet me bankat e mirënjohura për një kohë të gjatë.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Kredia Delta.
Ata miratojnë një hipotekë për strehimin në Hrushov, nëse, natyrisht, huamarrësi plotëson të gjitha kërkesat.
Çfarë të kërkoni
- Marrëveshja standarde e huasë për të gjitha bankat përmban një kusht që prona e fituar të mos vendoset në një shtëpi për prishje.
- Ju nuk duhet të llogarisni në hipotekë për strehimin në një shtëpi emergjence dhe një shtëpi që është në linjë për rregullim.
- Mund të ketë një kufizim në vitin e ndërtimit të shtëpisë, por kjo nuk praktikohet nga të gjitha organizatat financiare (për shembull, Sberbank nuk e ka këtë).
- Kriteri kryesor që ndikon në lëshimin e një kredie hipotekare është vlera e tregut e banesës dhe përfundimi i kompanisë së vlerësimit mbi të. Përkeqësimi i shtëpisë, gjendja e elementeve strukturorë merren parasysh.
Çfarë do të ndodhë me apartamentin e hipotekës nëse shtëpia megjithatë prishet?
Hipoteka nuk do të shkojë askund, sepse në këmbim pronarët do të pajisen ose me një apartament tjetër, ose do t'u jepet kompensim monetar. Sipas Ligjit Federal "Për Hipotekën", kredia do të mbulojë pronën e siguruar në këmbim të shtëpisë së vjetër, por nëse pronari i banesës ka zgjedhur kompensimin, atëherë banka mund të kërkojë nga këto para për të mbyllur kredinë hipotekare.
Sa për rinovimin, sipas marrëveshjes për transferimin e pronësisë së lokaleve të banimit, hipoteka e bankës automatikisht do të transferohet në shtëpinë e re.
