Mund të ketë disa arsye për të shitur një apartament në hipotekë, por ato kryesore janë mungesa e aftësisë financiare për të paguar pagesa mujore të hipotekës, dëshira për të blerë një banesë të re, më të gjerë, një lëvizje të paplanifikuar në një qytet tjetër ose dëshira për të fituar para në rritje të çmimit. A është e mundur të shitet një apartament në hipotekë?
Udhëzimet
Hapi 1
Shlyerja e hipotekës në kurriz të blerësit. Possibleshtë e mundur të bini dakord me blerësin për një transferim të pjesshëm të fondeve (fakti i transferimit është vërtetuar nga një noter) me qëllim të ripagimit të parakohshëm të kredisë hipotekare. Pas ripagimit, ju tërhiqni banesën tuaj nga siguria e bankës, pas së cilës hartoni një marrëveshje blerjeje dhe shitje, dhe blerësi paguan më shumë për apartamentin minus paratë e depozituara më parë.
Kjo metodë e shitjes së një apartamenti në hipotekë ka disa veçori. Unshtë e padobishme për bankën që ju të shlyeni kredinë përpara afatit, kështu që mund të vonojë procesin e tërheqjes së banesës nga kolaterali. Blerësi duhet ta kuptojë këtë pikë të shtyrjes. Jo shumë janë dakord me këtë, pasi transferimi i fondeve para nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes dhe regjistrimit për pronarin e ri të banesës është i frikshëm.
Hapi 2
Marrja e një kredie të re. Kjo metodë nuk është e përshtatshme për të gjithë, pasi nënkupton një të ardhur të lartë personale ose të ardhurat totale të familjes suaj. Por ndonjëherë ndodh që një person të bëjë një hipotekë, duke qenë beqar, dhe në të ardhmen është e mundur të lëshosh një hua të madhe për një bashkëshort ose të afërm.
Thelbi i kësaj skeme është shumë i thjeshtë. Një kredi e re e madhe po lëshohet, e cila do të jetë e mjaftueshme për të paguar borxhin e plotë të kredisë hipotekare. Ju merrni paratë, paguani hipotekën dhe shisni këtë apartament. Përvoja tregon se humbjet e interesit mund të kompensohen nga një rritje e lehtë në koston e strehimit gjatë shitjes, ndërsa ju absolutisht mund të tërhiqni legalisht një apartament nga hipoteka e bankës dhe ta shisni atë legalisht. Pas kësaj, kredia shlyhet në kurriz të fondeve të marra nga shitja.
Ekziston vetëm një pengesë me këtë metodë të shitjes së një apartamenti që është në hipotekë - nuk është e lehtë të marrësh një kredi të dytë të madhe parash. Si rregull, është edhe më e vështirë sesa marrja e hipotekës, sepse kreditë në para nuk jepen për kushte të tilla si hipoteka. Prandaj, në përputhje me rrethanat, pagesa mujore do të jetë e madhe, dhe jo të gjithë mund ta përballojnë atë.
Hapi 3
Transferimi i detyrimeve të borxhit. Disa njerëz, duke kuptuar se nuk mund të blejnë një apartament, po kërkojnë një mundësi për të blerë një borxh hipotekë nga ata që në të njëjtën kohë morën një apartament në hipotekë, por dëshirojnë ta shesin atë. Përmes bankës, ju mund t'i transferoni të drejtat një personi tjetër me një kosto të reduktuar. Transferimi i plotë i borxhit do të bëhet brenda 30 ditëve. Minus - humbja e vlerës, plus - shpejtësia relative e marrjes së fondeve për një apartament hipotekor.
Këto janë tre mënyra për të shitur një apartament të hipotekuar. Gjëja kryesore për të mbajtur mend është se interesi juaj është më i lartë se interesi i blerësit, sepse është shumë më e lehtë për të që të blejë një apartament pa ndonjë problem me riregjistrimin.
