Pas divorcit, bashkëshortët në një farë mënyre duhet të ndajnë apartamentin e fituar bashkërisht në hipotekë. Për më tepër, ka shpesh raste kur njëri nga bashkëshortët nuk dëshiron të shesë apartamentin, dhe tjetri nuk dëshiron të paguajë pagesa mujore të huasë për të. Lind një mendim: a është e mundur të paguani një pagesë hipotekore në vend të ushqimit. Dhe apartamenti do të mbetet për fëmijët, dhe nuk do të ketë probleme me detyrimin e ushqimit, dhe pagesa e hipotekës mund të rezultojë të jetë "e keqja" më e vogël.
Nga pikëpamja e legjislacionit, lejohet të llogariten pagesat e hipotekës si një grup i detyrimeve ushqimore derisa fëmija të arrijë moshën madhore. Por ka një numër nuancash në këtë çështje.
Nëse bashkëshortët e mëparshëm vijnë në një marrëveshje të tillë vullnetarisht - dhe kjo ndodh më shpesh - është e nevojshme të hartohet në mënyrë korrekte një marrëveshje vullnetare e ushqimit ose një marrëveshje ushqimore. Për më tepër, teksti i marrëveshjes nuk duhet të konsiderohet si ndihmë materiale për fëmijën, dhurim ose përmirësim falas i kushteve të strehimit. Në këtë rast, marrëveshja në të gjitha rastet duhet të hartohet përmes një noteri.
Po aq i rëndësishëm është raporti i pagesave mujore të hipotekës me minimumin e ushqimit të kërkuar nga ligji. Nëse paguesi i alimentacionit pranon të paguajë çdo muaj një shumë të barabartë ose më të madhe se ushqimi që është i detyruar të paguajë me ligj, nga këndvështrimi i ligjit, nuk do të ketë asnjë pyetje për të.
Nëse paguesi i alimentacionit bën një pagesë më të vogël se minimumi i ushqimit të kërkuar nga ligji, marrësi i këtyre alimentacioneve në çdo kohë mund të padisë për të rimarrë pagesat e alimentacionit të papaguar. Pavarësisht nga mënyra se si është hartuar teksti i marrëveshjes, gjykata do të marrë anën e të miturit dhe do të detyrojë paguesin të paguajë shumën e mungesës në shumën e ushqimit minimal të kërkuar nga ligji.
Gjithashtu, sipas nenit 104 të Kodit të Familjes të Federatës Ruse, është e mundur të transferohet e drejta e pasurive të patundshme kundrejt një pjese të detyrimeve të ushqimit. Në këtë rast, paguesi i ushqimit transferon pjesën e tij të banesës te marrësi i ushqimit për të kompensuar një pjesë të detyrimeve të ushqimit. Nëse kostoja e banesës është e barabartë me detyrimet e ushqimit, atëherë shlyeni ato plotësisht. Por nëse banesa është akoma në hipotekë, kërkohet pëlqimi i bankës për të bërë transaksione me kolateralin, dhe ata jo gjithmonë bien dakord për këtë. Një përjashtim bëhet vetëm në rastet kur të dy bashkë-huamarrësit janë mjaft tretës për të paguar vetëm huanë e mbetur.
Në këtë rast, është gjithashtu e rëndësishme që paguesi i ushqimit të zyrtarizojë këtë transaksion si një marrëveshje ushqimore në mënyrë që ish-bashkëshorti ose ish-bashkëshorti të mos paraqesë më pas kërkesë për ushqim, duke motivuar marrjen e parave si ndihmë materiale. Shtë e nevojshme të merret një mendim eksperti për vlerën reale të banesës në kohën e transferimit të parave në shlyerjen e detyrimit ushqimor, në mënyrë që fakti i transferimit të pronës ose një pjese të pronës me vlerën e specifikuar të kësaj prone është përfshirë në marrëveshjen e ushqimit.
Në rast të paraqitjes së ish ose ish në gjykatë për ushqim, dokumentet e mësipërme do të jenë në gjendje të provojnë se detyrimet e ushqimit janë përmbushur si duhet. Për më tepër, autoritetet gjyqësore do të jenë në gjendje të llogaritin me saktësi se cila pjesë e detyrimeve të ushqimit është përmbushur, nëse paratë e marra janë të mjaftueshme për të mbyllur plotësisht detyrimet e ushqimit dhe sa ushqim do të duhet të paguhet.
Kur hartoni një marrëveshje për ushqim, është gjithashtu një marrëveshje vullnetare për pagimin e ushqimit, duhet të merren parasysh një numër nuancash. Siç është përmendur tashmë, ajo duhet të hartohet me një noter. Një marrëveshje e noterizuar merr forcën e një urdhri ekzekutimi. Dhe nëse njëri nga bashkëshortët e kryen më pas atë me keqbesim, ai mund të detyrohet ta bëjë këtë me ndihmën e përmbaruesve. Për një pagues të mirëbesimit të ushqimit, kjo marrëveshje është provë e përmbushjes së tij me besnikëri të detyrimeve të tij nëse ish-bashkëshorti padit.
Për më tepër, më vonë kjo marrëveshje mund të ndryshohet vetëm me pëlqimin e ndërsjellë të ish-bashkëshortëve. Ose nëse të ardhurat e paguesit të ushqimit janë rritur, dhe pjesa e pasurive të patundshme tashmë ka mbuluar të gjitha detyrimet e tij (pagesa e hipotekës është bërë më e vogël se ushqimi i kërkuar nga ligji).
Nëse, kur vlerësoni pjesën e pasurive të patundshme, bashkëshortët e vlerësojnë atë të njëjtën gjë, nuk ka nevojë të kryhet një vlerësim ekspert i vlerësimit të saj. Sidoqoftë, vlera e kësaj pjese nuk duhet të nënvlerësohet ose mbivlerësohet ndjeshëm, por duhet të jetë përafërsisht e barabartë me objektet e ngjashme për shitje në kohën e marrëveshjes. Nëse bashkëshortët nuk pajtohen në vlerësimin e tyre, ju nuk mund të bëni pa ndihmën e ekspertëve. Sidoqoftë, marrëveshja për ushqim duhet të tregojë se vlera e aksionit të pasurive të patundshme tregohet në bazë të ekspertizës përkatëse.
Marrëveshja për ushqim duhet të tregojë vlerën e pjesës së transferuar të pasurive të patundshme ose shumën e pagesës mujore të hipotekës që një nga bashkëshortët merr përsipër të paguajë.
Nëse bashkëshortët nuk kanë arritur një marrëveshje vullnetare, divorci duhet të bëhet përmes gjykatave. Në të njëjtën kohë, banesa do të ndahet sipas një vendimi gjykate, por secili bashkëshort do të mbetet i detyruar të paguajë pjesën e tij të pagesave mujore. Për më tepër, banka nuk do të kujdeset se cili prej tyre do të depozitojë para. Në çdo rast, banka do të jetë në gjendje të marrë apartamentin nëse pagesat e hipotekës nuk janë përmbushur.
Në rast të divorcit të bashkëshortëve përmes gjykatës, banka sigurisht do të përfshihet në ndarjen e banesës si një palë e tretë. Dhe nëse çështja e ndarjes së pagesave të hipotekës nuk zgjidhet me një marrëveshje miqësore, ato do të qëndrojnë të pandara deri në ripagimin e plotë të kredisë ose deri në shitjen e kësaj apartamenti.
