Bankat tregtare janë të gatshme të lëshojnë hipotekë për një apartament me rizhvillim të paligjshëm. Do të jepet një periudhë e caktuar, gjatë së cilës do të jetë e nevojshme të kontaktoni BTI për të marrë dokumente të reja.
Rivendosja e paautorizuar e lokaleve është një veprimtari e paligjshme nëse veprimet e kryera nuk bien dakord me autoritetet mbikëqyrëse. Në të ardhmen, apartamente të tilla bëhen një problem real. Sidomos nëse planifikoni të shisni objektin.
Disa vjet më parë, blerësit që përdorin një hipotekë nuk patën mundësinë të blinin një shtëpi, edhe me ndryshime të vogla. Sot, bankat e mbështetura nga shteti nuk janë gjithmonë të gatshme për të emetuar fonde.
A është e mundur të marrësh hipotekë me rizhvillimin e paligjshëm
Sot, në luftë për klientin e tyre, bankat tregtare filluan të shfaqen, të gatshme për të emetuar fonde për blerjen e shtëpive me rizhvillim të paligjshëm. Kërkesa kryesore është që pronari i ri duhet, brenda një viti (kjo periudhë është e ndryshme për të gjitha institucionet), të legalizojë rizhvillimin dhe të paraqesë dokumente në bankë në lidhje me të. Institucionet financiare insistojnë në përmbushjen e afateve, pasi objekti vepron si kolateral për hipotekën.
Nëse shkelni kërkesën, atëherë ekziston rreziku i përballjes me pasojat:
- Institucioni financiar ka autoritetin të kryejë një auditim. Nëse kushti nuk plotësohet, atëherë do të duhet të paguani huanë para afatit.
- Në rast të një ngjarjeje të siguruar, siguruesit mund të refuzojnë të paguajnë.
- Institucioni i huazimit mund të vendosë një gjobë.
- Në raste të rralla, përmes gjykatës, banesa shkon në bankë, pasi është një peng.
Kjo rrethanë në asnjë mënyrë nuk ndikon në normën e interesit, por huamarrësi mund të kursejë para, pasi që pasuritë e paluajtshme të rizhvilluara shiten gjithmonë me çmime të reduktuara. Blerësi gjithashtu mund të kërkojë një zbritje shtesë, në përpjesëtim me shumën, kohën e kaluar për miratimin e transformimeve në të gjitha agjencitë qeveritare.
Si të legalizoni rizhvillimin në një apartament të blerë përmes hipotekës?
Kjo mund të bëhet duke ftuar një teknik. Ai bën një vlerësim të pavarur, i cili ju lejon të përcaktoni se çfarë lloj pune të fshehtë dhe të qartë është kryer. Nëse rizhvillimi bëhet në vende të pranueshme, nuk do të ketë probleme me dokumentet. Nëse preken muret mbajtëse, kuzhina ose banjo është zhvendosur, mund të lindin probleme. Tekniku do të vendosë vijat e kuqe në BTI. Kjo mund të jetë arsyeja që nuk mund të bëhen transaksione me një objekt të tillë.
Në rast të një shitje, çertifikata do të tregojë: "Rivendosje e paautorizuar", e cila do të bëhet një barrë e përjetshme. Shkeljet më të rënda janë:
- prishja e mureve;
- ndryshimi i kufijve të banjove;
- rregullimi i parametrave të banesës duke krijuar shtesa;
- shkatërrimi i ventilimit;
- transferimi i furnizimit me ujë dhe kanalizimeve.
Nëse vendosni të blini një apartament në hipotekë, ku është kryer një punë e tillë, është më mirë të braktisni marrëveshjen. Përveç sa më sipër, bashkimi i dhomës dhe kuzhinës mund të konsiderohet shkelje nëse përdoret një sobë me gaz për gatim. Rivendosja nuk duhet të pengojë hyrjen e shërbimeve në rrjetet inxhinierike dhe komunikimet. Përveç kësaj, është e ndaluar të instaloni një bateri dhe një sistem ngrohje dyshemeje në një ballkon ose lozhë. Nëse gjatë punës së riparimit nuk u shkelën rregulla, strehimi mbetet i sigurt, nuk shkel tiparet e projektimit të të gjithë shtëpisë, BTI do të pranojë një deklaratë dhe ta bëjë rizhvillimin të ligjshëm. Ju do të mbeteni me:
- merrni në dorë dokumente të reja për banesën;
- kontaktoni departamentin arkitektonik të administratës;
- paraqesin dokumente në bankë.
Çfarë duhet të shikoni kur zgjidhni një apartament me një rizhvillim?
Nëse merrni një hipotekë, banka ka më shumë të ngjarë të pranojë të lidhë një kontratë nëse ka një rizhvillim të thjeshtë. Ai përfshin riorganizimin e hidraulikës, lëvizjen e një sobë me gaz ose bateri, çmontimin e ndarjeve që nuk mbajnë. Në këtë rast, miratimi bëhet sipas skicës, nuk duhet më shumë se 4 muaj në BTI.
Me rizhvillimin kompleks, do të duhen rreth 6 muaj. Në këtë rast, do t'ju duhet të kaloni shumë kohë në organizimin e inspektimit nga shërbime të ndryshme. Merrni parasysh këtë: nëse marrëveshja e hipotekës përcakton që puna duhet të legalizohet brenda deri në 6 muaj, ju thjesht nuk mund të keni kohë për ta bërë atë.
Si përfundim, vërejmë se përgjegjësia për rizhvillimin e pakoordinuar qëndron te kush është pronari në kohën e tanishme. Prandaj, para se të blini një apartament, studioni pasaportën kadastrale dhe planin e apartamentit, merrni këshilla nga një agjent i pasurive të patundshme ose avokat. Në disa raste, është më lehtë të gjesh një apartament të ri që plotëson kërkesat tuaja sesa të merresh me një çështje komplekse të rizhvillimit.
